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• 148****5242

  征是國家為了公共利益的需要，而進行的拆遷，補償原則是合理、適當(dāng)。
  一是適用的法律程序不同。國家建設(shè)征收土地適用《土地管理法》及其配套法規(guī)中關(guān)于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規(guī)定。
  　　二是適用范圍不同。國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地；城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。
  　　三是行為所指向的標(biāo)的不同。國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是農(nóng)村集體土地所有權(quán)；城市房屋拆遷指向的標(biāo)的是房屋。
  　　四是法律后果不同。國家建設(shè)征收土地導(dǎo)致的法律后果是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的消滅；城市房屋拆遷導(dǎo)致的法律后果是被拆遷房屋所有權(quán)的消滅以及房屋產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或者價值的交換。
  　　很顯然，征收土地與房屋拆遷是不同的行政管理行為，依法分別由負有相應(yīng)職能的行政機關(guān)行使管理權(quán)。依照《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機關(guān)統(tǒng)一負責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理（或者房屋拆遷管理）工作的，該機關(guān)可以依法分別行使該兩項職權(quán)，遵循相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头课莶疬w實施行政管理。依法行政體現(xiàn)在每個具體行政行為上首先應(yīng)該是依法定程序行政。只有通過程序正義，才能達到結(jié)果正義，只有實現(xiàn)程序的公正，才能體現(xiàn)結(jié)果的公正。按照依法行政關(guān)于職權(quán)法定的原則和行政行為應(yīng)當(dāng)符合法定程序的要求，征收土地的行政管理職權(quán)和房屋拆遷的行政管理職權(quán)不能混淆；組織實施征收土地的法律程序和組織實施房屋拆遷的法律程序在具體操作中不能串用。
  再有，征地是對土地的征收，拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷。二者的區(qū)別主要在于對象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱“拆遷”而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實施條例，各省土地管理條例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理條例》和新的《國有土地上房屋征收與補償條例》。征收條例出臺后，“拆遷”這個不規(guī)范的用語應(yīng)該逐漸淡出了，以后無論征地還是征房，都叫做征收。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:49:17
• 145****1122

  
  國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。
  　　國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。
  　　集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》
  　　國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，與家庭人口的多少沒有關(guān)系。
  　　集體土地征地拆遷土地屬集體的對個人不補償，只對地面上建筑物及其附屬物進行評估補償。土地是按本村集體經(jīng)濟成員分配宅基地，一戶人家只能分一塊宅基地，面積大小按人口的多少分配。村集體有公共積累的在征地拆遷時可以按人口享受一定的補貼或集體建房按人口分配。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:49:08
• 157****3873

  
  目前各地政策并不一致
  征地是針對集體土地的，拆遷是針對城鎮(zhèn)房屋的
  
  征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補償費、安置補助費、土地附著物補償費等費用，并足額安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的生活，征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收居民房屋的，還應(yīng)保障被征收人的居住條件。

  查看全文↓ 2018-11-26 15:49:03

相關(guān)問題

• 問 國有土地房屋如何征收?國有土地征收如何補償？與城市房屋拆遷有何區(qū)別
  答

  　　　　1、征收耕地補償標(biāo)準　　　　旱田平均每畝補償5.3萬元。　　　　水田平均每畝補償9萬元。　　　　菜田平均每畝補償15萬元?！　　　?、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準　　　　旱田平均每畝補償5.8萬元?！　　　∷锲骄慨€補償9.9萬元。　　

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• 問 ??什么叫土地征收?土地征收與征用的區(qū)別是哪些?
  答

  土地征收指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣饔弥竾覟榱松鐣怖娴男枰?，依?jù)法律規(guī)定的程序和批準權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，獲得土地使用權(quán)的行為。土地征收與征用的區(qū)別在于：征收是指的獲得土地所有權(quán)，當(dāng)然包括使用權(quán)。征用是指的獲得土地的使用權(quán)，這個試用期肯定是臨時性的，不可改變土地性質(zhì)，有時效性。

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• 問 集體土地房屋拆遷是否適用國有土地房屋征收與補償條例
  答

  不適用，因為國有土地上房屋征收與補償條例只適用于城鎮(zhèn)國有土地。關(guān)于集體土地上房屋拆遷問題現(xiàn)在還只能通過中華人民共和國土地管理法來規(guī)范。但國務(wù)院已經(jīng)意識到現(xiàn)在拆遷中矛盾**大的還是集體土地上房屋的拆遷問題，所以正在督促相關(guān)部門加快制定集體土地上房屋征收與補償?shù)恼?，耐心等待吧?/p> 全部2個回答>

• 問 **新的國有土地上房屋征收與拆遷條例有哪些變化
  答

  拆遷的主體不同，責(zé)任主體更加明晰 新拆遷條例用拆遷決定替代了老的拆遷許可證，拆遷人的定義也是不同的，過去拆遷人是指的取得拆遷許可證的單位，就是政府躲在幕后，由拆遷人向政府申請拆遷許可，獲批后由拆遷人實施拆遷。而成為拆遷主體的就是拆遷人。新的條例規(guī)定市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 政府強制拆除 原來的拆遷條例拆遷人和被拆遷人達不成拆遷協(xié)議的情況下，拆遷人經(jīng)過行政裁決，可以申請政府或者人民法院強制拆除，實踐中多數(shù)是政府強拆。新的條例，政府不能參與強拆，只能申請人民法院強制拆除。政府強遷會直接站到百姓的對立面上，激化矛盾。政府不能既做運動員又做裁判員 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。是不是意味著申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟就可以阻止強制執(zhí)行，過去的條例規(guī)定一般是訴訟或者裁決并不影響強制執(zhí)行。 公益事業(yè)的擴大解釋 1、公共利益與商業(yè)利益徹底分開。 以前從來沒有加以區(qū)分過，現(xiàn)在新條例明確了六項公共利益。但是遺憾的是這次新條例的公共利益的范圍過于寬大，尤其是將危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建列入公共利益的范圍，實踐中多數(shù)國有土地上房屋拆遷是已舊城改造的名義進行，這一點相對于征求意見稿一來講是一大退步，公共利益的口子過大，對于舊城改造加大了政府的決策力度，可能也是考慮了現(xiàn)有國情的一種妥協(xié)。 評估機構(gòu)的選定 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這是新條例的一個亮點，評估機構(gòu)是由被征收人選定的，不管是采取什么方式，但前提都是一個就是被征收人選定，而且在**后法律責(zé)任一章里面，規(guī)定了評估機構(gòu)做虛假或者重大差錯的評估報告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，過去評估機構(gòu)的選定方式**終往往會把決定權(quán)落到拆遷人手中，評估的公正性就有很大的問題了。通篇來看，加大了評估機構(gòu)承擔(dān)的責(zé)任，對征收人來說是一利好。 集體土地的問題 過去區(qū)分城市規(guī)劃區(qū)，那在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地的問題怎么處理，這是比較突出的一個問題，城市的近郊都面臨著征收，拆遷。過去山東省城市房屋拆遷管理條例第57條的規(guī)定使集體土地的問題有法可依，現(xiàn)在新條例關(guān)于這個問題沒有涉及，那將來集體土地的拆遷會面臨更為混亂的局面

• 問 房屋征收與房屋拆遷有何不同
  答

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害或其他緊急特殊情況下才會征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權(quán)出售。

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