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• 144****8839

  1、關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：高法有明確法釋，善意第三人購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)過戶登記后，買賣合同有效，承租方無法要求撤銷。
  2、租賃合同不管承租方簽字與否，都繼續(xù)生效。你現(xiàn)在完全可以行使業(yè)主權(quán)利，通知他終止合同，讓他按照合同規(guī)定期限搬離。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:52:18
• 158****2762

  您好:具體的來說單位的房子是不允許私自買賣的。目前國(guó)家對(duì)公有住房也就是您說的集資房,實(shí)施上市交易的政策還不是很完善,對(duì)職工購(gòu)買本單位的住房已取得私有房產(chǎn)證的允許上市交易,但有的單位是不很配合國(guó)家政策的,是不允許職工對(duì)外轉(zhuǎn)讓的,也就是說只能在本單位買賣。
  如果你確實(shí)想買或者你和房主關(guān)系很不一般的話你可以到房主單位咨詢一下,看將來單位在辦房產(chǎn)證時(shí)能否寫你的名字,以避免以后房產(chǎn)過戶發(fā)生費(fèi)用造成經(jīng)濟(jì)損失。
  還有看房主單位能否給你們房子百分之百的產(chǎn)權(quán)。如果是那種房本已經(jīng)辦下來的就比較好辦了,只要房主讓單位負(fù)責(zé)人填一份建委提供的關(guān)于房屋放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的表并加蓋公章,就可以去建委直接辦理過戶手續(xù)了,由于是成本價(jià)房(單位分的房我們都稱為成本價(jià)房),這種房子比商品房要多交一個(gè)土地出讓金,倒是沒有多少錢。
  希望我的回答能幫助到您。**后提醒一下需要注意的地方,一定要確定辦房本的時(shí)候房產(chǎn)證上面產(chǎn)權(quán)人是您,如果不能確定,這種房子不建議購(gòu)買。

  查看全文↓ 2018-11-26 14:52:12
• 141****7857

  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：房屋所有人出賣出租屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！蓖瑫r(shí)，**高人法院《意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)賣權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:52:07
• 145****0587

  共有關(guān)系中優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式 （一）共有人內(nèi)部?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn) 在共有關(guān)系中，某一共有人擬轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人都要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)是否有優(yōu)先順位，可以參照司法解釋（2004）16號(hào)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條第二款順序相同的多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人同時(shí)表示買受的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人 （二）共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)競(jìng)合的處理，《合同法》第230條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！?（三）共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與第三人善意取得沖突的處理，某一共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額未盡通知義務(wù)，而將其財(cái)產(chǎn)份額讓給不知情的第三人，侵害共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-26 14:52:02

相關(guān)問題

• 問 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購(gòu)買權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時(shí)，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！　?yōu)先購(gòu)買權(quán)不是“購(gòu)房?jī)?yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對(duì)實(shí)體的權(quán)利，是一種相對(duì)的權(quán)利，擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不一定就肯定能買到這個(gè)房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購(gòu)買這個(gè)房子的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對(duì)于侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長(zhǎng)的要求。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)房屋的所有權(quán)人行使對(duì)房屋的權(quán)利時(shí)做出限制，同時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租人行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)也有限制存在，行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項(xiàng)權(quán)利，一般期限為三個(gè)月?！　≡诙址拷灰讜r(shí)，買方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問 什么叫優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些條件？
  答

  因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)放棄購(gòu)買了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個(gè)月租金就可以了

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• 問 關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問題？？
  答

  合同當(dāng)天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！

  全部9個(gè)回答>
• 問 什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，什么情況下不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
  答

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購(gòu)買房屋的權(quán)利

  全部8個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)遇到租客行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)該怎么辦？
  答

  租客優(yōu)先權(quán)？那個(gè)，我得先查查資料，再找人問問。

  全部6個(gè)回答>