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• 155****0593

  在業(yè)主想要出售此房的情況下,合同有效期內(nèi),承租人是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利

  查看全文↓ 2014-03-19 15:58:42
• 134****2109

  1，合伙人對(duì)其他合伙人處分其份額有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
  2.租房人對(duì)房主出賣(mài)自己的房子可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
  3，共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)
  注意：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)要在同等條件下才享有

  查看全文↓ 2014-03-18 17:12:35
• 132****4734

  房屋承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件是啥？
  （一）前提條件：出租人出賣(mài)租賃房屋 我國(guó)合同法第二百三十條規(guī)定，“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。”《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣(mài)房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效?！?由此可見(jiàn)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提條件是出租人出賣(mài)該租賃房屋。在此對(duì)“出賣(mài)”應(yīng)理解為出租人已決定出賣(mài)租賃房屋，并有明確的出賣(mài)條件（包括價(jià)格、付款方式等）。 在日常生活中帶有贈(zèng)與性質(zhì)的出賣(mài)不宜作為承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件，因?yàn)榇藭r(shí)的出賣(mài)更多的是考慮到出讓人與受讓人之間的特別人身信賴關(guān)系，故于此情形承租人不得主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。此外，如果出租人只想將房屋出賣(mài)給其家庭成員或其近親屬的，承租人亦不得行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T及近親屬之間的房屋買(mǎi)賣(mài)具有濃厚的人身色彩，甚至帶有一定的民間傳統(tǒng)（如祖上留下的宅院）。 關(guān)于出租人向承租人履行通知義務(wù)的方式和內(nèi)容，我國(guó)合同法第二百三十條無(wú)明文規(guī)定，但是為恪守保護(hù)承租人的立法目的，在解釋上應(yīng)理解為：出租人應(yīng)采取專門(mén)的、個(gè)別的和書(shū)面通知的方式進(jìn)行，不宜使用發(fā)表說(shuō)明或者張貼公告等告知方式。至于通知的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括出租人與第三人達(dá)成的具體交易條件，以便承租人決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  （二）實(shí)質(zhì)條件：承租人“同等條件”購(gòu)買(mǎi) 承租人只有在“同等條件”下才能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這里的“同等條件”應(yīng)指承租人購(gòu)買(mǎi)該租賃房屋的條件與出租人決定的出賣(mài)條件或其與第三人經(jīng)磋商達(dá)成的出賣(mài)條件相同。但在司法實(shí)踐中應(yīng)如何具體判斷“同等條件”，我國(guó)法律對(duì)此并無(wú)明文規(guī)定。 筆者認(rèn)為，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛中的“同等條件”的內(nèi)容宜作如下界定： 第一，一般情況下，價(jià)款、支付方式和期限應(yīng)相同； 第二，存在以下特殊情況視為具備同等條件：
  （1）當(dāng)出租人與第三人所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有承租人不能履行的從給付義務(wù)時(shí)，若承租人可用價(jià)金替代該從給付的，視為同等條件。但無(wú)此從給付，出租人與第三人的買(mǎi)賣(mài)合同亦能成立的，對(duì)此從給付的約定承租人可不予考慮，仍視為已具備同等條件。
  （2）當(dāng)出租人欲轉(zhuǎn)讓給第三人的標(biāo)的物大于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的標(biāo)的物時(shí)，如果出租人欲轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物是可分物，則一般情況下承租人僅能以其租賃部分與出租人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同；如果欲轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物為不可分物，并且對(duì)該不可分物分割出售，會(huì)使承租人在購(gòu)買(mǎi)其租賃部分明顯不能充分發(fā)揮房屋效用的，則承租人有權(quán)要求擴(kuò)大優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)標(biāo)的物及于不可分物的全部而與承租人訂立買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，約定了第三人可延期付款，由于涉及付款人的信用問(wèn)題，因而允許第三人延期付款的條件承租人無(wú)法具備。但是，如果承租人就延期付款提供了相應(yīng)的擔(dān)保，足以保障出租人債權(quán)時(shí)，應(yīng)認(rèn)為承租人可以延期付款，并具備了與第三人相同的條件。
  （三）形式條件：承租人作出明確意思表示 承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)應(yīng)以一定的方式進(jìn)行，否則，出租人無(wú)法知道承租人是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，我國(guó)法律對(duì)此問(wèn)題沒(méi)有明確規(guī)定。 另外，當(dāng)房屋出租人履行了通知義務(wù)后又變更出賣(mài)條件時(shí)，負(fù)有重新通知的義務(wù)，由承租人再次作出是否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的明確意思表示。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:13:34
• 142****3958

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問(wèn)題.
  現(xiàn)在部分銀行對(duì)于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。
  溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

  查看全文↓ 2014-03-17 22:18:48
• 141****6327

  優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)所有人處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的當(dāng)事人，在同等條件下享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。《合同法》第230條明確規(guī)定：出租人租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
  田波說(shuō)，法律賦予房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只是使其取得了某種期待的利益，即期待將來(lái)在房屋出售時(shí)可以享受的利益。
  因此，房屋期待權(quán)屬于物權(quán)的期待權(quán)。房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法定民事權(quán)利，是由法律直接創(chuàng)設(shè)而能夠?qū)沟谌说拿袷聶?quán)利。相對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)其實(shí)是對(duì)他的所有權(quán)行使的一種限制。承租人只要在同等條件下行使優(yōu)先權(quán)，出租人不得將房屋賣(mài)給第三人。

  查看全文↓ 2014-03-17 20:09:08
• 138****2327

  承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在租賃合同的有效期內(nèi)，出租人出賣(mài)租賃物時(shí)，承租人依照法律的規(guī)定享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)租賃物的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受法律保護(hù)，根據(jù)《民通意見(jiàn)》第118條的規(guī)定，出租人出賣(mài)房屋時(shí)侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。 承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需在以下條件同時(shí)具備的情況下行使：
  1.存在合法有效的租賃合同；
  2.在同等條件下，即承租人與其他購(gòu)買(mǎi)人在標(biāo)的物（即出賣(mài)的房屋）、價(jià)款、支付方式等方面相同；
  3.在一定的期限內(nèi)行使。承租人在接到通知后的合理期限內(nèi)（《民通意見(jiàn)》和《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定為3個(gè)月內(nèi)）未做購(gòu)買(mǎi)的意思表示或明確表示不予購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但出租人需證明其已履行告知義務(wù)。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:35:21
• 152****7724

  看你們合同怎么簽的了，一般在租賃合同中，都是呈租方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-17 09:25:00
• 136****2815

  當(dāng)時(shí)他剛買(mǎi)完房子的時(shí)候是可以的，現(xiàn)在都過(guò)去好久了，你的權(quán)力已經(jīng)沒(méi)法生效了

  查看全文↓ 2014-03-16 16:20:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有哪些條件？
  答

  因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)放棄購(gòu)買(mǎi)了，所以你可以出售給其他人，如果你提前收房就賠償一個(gè)月租金就可以了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下對(duì)房屋有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
  答

  房屋所有人出賣(mài)出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人，有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

• 問(wèn) 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么
  答

         優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)就是指一套房子處于租賃狀態(tài)時(shí)，房屋的所有權(quán)人想要出售這套房子，那么應(yīng)該在合理期限內(nèi)提前通知承租人，承租人享有以同樣的條件比別人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。　　優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不是“購(gòu)房?jī)?yōu)惠”，只是一種程序上的優(yōu)先權(quán)利，并不是對(duì)實(shí)體的權(quán)利，是一種相對(duì)的權(quán)利，擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不一定就肯定能買(mǎi)到這個(gè)房屋。只是法律保障了你能優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須依照法律規(guī)定的流程才能享有，必須有有法律效力的合同才能擁有。對(duì)于侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況，承租人有權(quán)提出配哦長(zhǎng)的要求。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)對(duì)房屋的所有權(quán)人行使對(duì)房屋的權(quán)利時(shí)做出限制，同時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租人行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)也有限制存在，行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)需在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，否則將喪失這項(xiàng)權(quán)利，一般期限為三個(gè)月?！　≡诙址拷灰讜r(shí)，買(mǎi)方在此房屋有承租人的情況下應(yīng)該讓賣(mài)方與承租人達(dá)成協(xié)議，放棄自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。再進(jìn)行房屋的交易，這樣才不容易產(chǎn)生糾紛。

• 問(wèn) 關(guān)于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的問(wèn)題？？
  答

  合同當(dāng)天還在租的租戶才有優(yōu)先權(quán)！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)遇到租客行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)該怎么辦？
  答

  租客優(yōu)先權(quán)？那個(gè)，我得先查查資料，再找人問(wèn)問(wèn)。

  全部6個(gè)回答>