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• 152****6423

  房屋買賣涉及到的稅費(fèi)比較多，總而言之，有以下幾點(diǎn)：
  房屋買賣稅費(fèi)一：繳稅
  主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅五種。
  (1)契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，數(shù)額為房價(jià)的3%-5%。
  (2)印花稅是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書立房地產(chǎn)買賣合同的訂立人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。
  (3)營業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營活動(dòng)納稅人的營業(yè)額(銷售額)征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣方交納售價(jià)5%的營業(yè)稅。
  (4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時(shí)向出賣人征收的稅。
  (5)個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應(yīng)交納的所得稅。
  
  
  
  房屋買賣稅費(fèi)二：收費(fèi)
  房地產(chǎn)管理部門有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書工本費(fèi)三種。
  (1)登記費(fèi)是買賣房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。
  (2)手續(xù)費(fèi)是房屋買賣雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門交納的費(fèi)用，數(shù)額為房價(jià)的1%。
  (3)權(quán)屬證書工本費(fèi)是房屋買賣的買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書工本費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 23:42:56
• 131****4748

  什么是房產(chǎn)交易稅
  1. 房產(chǎn)交易稅主要是指在房產(chǎn)交易的時(shí)候所涉及到的稅收，一般是指在房產(chǎn)交易過程中，買方要按照國家規(guī)定的統(tǒng)一比例來征收，不同的地區(qū)稅種不同，征收的比例也是不同的。一般房產(chǎn)交易稅稅種有:營業(yè)稅(按交易價(jià)5.55%征收)、個(gè)稅(按交易價(jià)1%征收)、契稅(按交易價(jià)1%~5%征收)、以及印花稅(按交易價(jià)0.1%征收)。
  2. 契稅是必須繳納的，而個(gè)稅的征收需要兩個(gè)滿足其一就可以了:a.原主擁有兩套以上(含兩套)房產(chǎn)的;b.原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期5年以內(nèi)征收，5年外不收。
  房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算
  (1)營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加
  賣方繳納營業(yè)稅及城市保護(hù)建造稅和教育費(fèi)附加，在將自己采購的缺乏2年的住所對(duì)外出售的，需要全額征收營業(yè)稅。而采購的住所含有兩年以上的，對(duì)外出售，可以免征營業(yè)稅。
  (2)營業(yè)稅
  1. 營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。當(dāng)個(gè)人購買房屋在不到五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要支付5.5%的全額營業(yè)稅。對(duì)于購買的房屋居住滿五年后再轉(zhuǎn)讓，就不需要再征收營業(yè)稅，普通住宅不需要再次征收營業(yè)稅，而非普通則需要按照付售房收入減去購房價(jià)款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。
  2. 營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果說個(gè)人購買的住房居住不滿五年的時(shí)間就轉(zhuǎn)讓，就需要業(yè)主支付成交額百分之五點(diǎn)五的稅費(fèi)作為營業(yè)稅。購買的房屋居住滿五年后，再出售就不需要支付營業(yè)稅了。
  (3)二手房交易
  于二手房交易的稅費(fèi)也是將住房營業(yè)稅的免征期限限制從五年將為兩年。也就是說，以前的住房營業(yè)稅從五年改到兩年。
  (4)契稅
  1. 住房交易的契稅有1.5%和3%兩種。契稅的稅率征收標(biāo)準(zhǔn)，主要是按照房屋的種類是否為普通住宅來計(jì)算。
  2. 普通住宅是指:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。將這三個(gè)提哦案件都滿足的住宅就是普通住宅，普通住宅在契稅中享受1.5%的優(yōu)惠稅率，而非普通住宅就要安裝3%的稅率來征收契稅。
  (5)個(gè)稅
  個(gè)稅有20%和1%兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  房產(chǎn)交易稅費(fèi)的征收，需要在房屋交易合同簽訂生效之后，繳納稅費(fèi)的憑證一定要留好，需要用這個(gè)合同去辦理房產(chǎn)證，一般在一個(gè)月左右就可以將證書辦好

  查看全文↓ 2018-11-25 23:42:38
• 138****7534

  稅費(fèi)參考如下：
  查檔20元
  公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%
  營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。
  3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
  4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。
  契稅：
  1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
  3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交價(jià)*0.5%，房改房征收。
  土地增值稅：
  1、成交價(jià)*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  印花稅：成交價(jià)*0.05%
  1、住宅類，暫免。
  2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  貼花稅：5元/件。
  注：是按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算
  

  查看全文↓ 2018-11-25 23:42:25

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)是什么？
  答

  公房是指國有房屋和集體所有的房屋。國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管公房。國有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。 公房的價(jià)格是根據(jù)政府核定的成本價(jià)，減去職工工齡折扣、房屋折舊、樓層等調(diào)節(jié)因素，然后乘以房屋建筑面積來計(jì)算。 購買后可以上市交易，交易時(shí)稅費(fèi)等同于普通二手房。

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• 問 ??房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算方法是什么？聊聊看
  答

  二手房交易稅費(fèi)：1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價(jià)的 5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房，則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

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• 問 土地交易稅計(jì)算方法是什么啊？
  答

  土地交易稅的詳細(xì)計(jì)算方法：一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。三、土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;

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• 問 ??房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法是什么啊？
  答

  二手房過戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、契稅計(jì)算方法:納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠三、印花稅計(jì)算方法:納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅四、營業(yè)稅計(jì)算方法:納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%；注：購買時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。五、土地增值稅計(jì)算方法:納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：1%個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定注意事項(xiàng)：1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測繪頁上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購買的房屋面積縮水。5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。6、全面考察房屋周圍環(huán)境。買房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

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• 問 ??房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算方法是什么呢？
  答

  1 .建筑面積的計(jì)算是以外墻結(jié)構(gòu)邊線計(jì)算，勒腳僅是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，所以建筑物的面積以勒腳以上外墻結(jié)構(gòu)外圍面積計(jì)算。原面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定“單層建筑物，不論其高度如何均按一層計(jì)算”。在當(dāng)時(shí)情況下多指大的工業(yè)廠房。隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基本建設(shè)投資的多元化，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的集約化，大型的養(yǎng)殖場、孵化場等不再是高大的建筑，而是適用的低矮的坡屋頂單層建筑，住宅小區(qū)也出現(xiàn)了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建筑分為平屋頂和坡屋頂兩類，并按不同的高度和室內(nèi)凈高確定其面積的計(jì)算。2．建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，該局部就構(gòu)成多層建筑。由于有樓層層高不同計(jì)算建筑面積不同的規(guī)定，所以該局部樓層的底層及以上樓層都應(yīng)以層高確定其面積的計(jì)算。3．隨著人們物質(zhì)文化生活水平的提高，建筑的設(shè)計(jì)理念發(fā)生巨大變化。使用功能的齊全和優(yōu)化，出現(xiàn)許多多層住宅小區(qū)，底層設(shè)置車庫，其層高不足2.20m。鑒于上述現(xiàn)實(shí)，本規(guī)范將多層建筑分為不同層高確定其面積的計(jì)算。4．為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建筑物和別墅建筑中多采用坡屋頂。坡屋頂內(nèi)的建筑空間利用，國家標(biāo)準(zhǔn)GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》作了相應(yīng)的規(guī)定，以室內(nèi)凈高確定其建筑面積的計(jì)算。同理，場館看臺(tái)下的建筑空間也應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，同樣應(yīng)按其室內(nèi)凈高確定其面積的計(jì)算。5．原面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定，地下室、半地下室以其“上口外墻外圍水平面積計(jì)算”，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線。為此，本規(guī)范將地下室和半地下室的面積計(jì)算定為：按地下室外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。6．原面積計(jì)算規(guī)則，對(duì)設(shè)計(jì)加以利用而無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層無規(guī)定。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)而設(shè)計(jì)加以利用的吊腳架空層在坡地建筑中比較多見。本規(guī)范將其列為計(jì)算1/2面積的范圍。（繪圖）7．建筑物的門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，回廊屬于門廳、大廳的一部分，但回廊部分結(jié)構(gòu)層發(fā)生了變化，構(gòu)成新的層高，如同單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層一樣，回廊的底層及回廊均以新的層高確定其面積的計(jì)算。（繪圖）8．架空走廊是為兩個(gè)建筑物間（或坡地至建筑物間）專門設(shè)置的水平交通道。架空走廊下不論是否設(shè)柱，均屬架空走廊。（繪圖）9．立體書庫、立體倉庫原面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定：有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層計(jì)算面積，無結(jié)構(gòu)層的按書架層和貨架層計(jì)算面積。我們認(rèn)為以書架層和貨架層計(jì)算面積是不合理的。本規(guī)范改為無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算面積。本規(guī)范并納入立體車庫的面積計(jì)算，立體車庫與立體倉庫、立體書庫有所不同，有其特殊性。如有結(jié)構(gòu)層的立體車庫，多為車輛自行進(jìn)入停車位，為排除廢氣，立體車庫不可能完全封閉，為此，對(duì)立體車庫在規(guī)定上未提圍護(hù)結(jié)構(gòu)，僅以層高確定其面積的計(jì)算。10．劇場、影院以及體育場館的燈光控制室均按有圍護(hù)結(jié)構(gòu)考慮。燈光控制室一般都不會(huì)將燈光的操作暴露給觀眾，分散觀眾的注意力。原面積計(jì)算規(guī)則和本規(guī)范均未提無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算。11．建筑物外的落地櫥窗、門斗（建筑物內(nèi)、外門斗均稱門斗），一定是有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，該條文中“有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)”是指挑廊、走廊、檐廊。12．本條所稱“場館”實(shí)質(zhì)上是指“場”（如：足球場、網(wǎng)球場等）看臺(tái)上永久性頂蓋部分?！梆^”應(yīng)該是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。13．如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g有坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。14．“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”是指向建筑物外傾斜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的圍護(hù)結(jié)構(gòu)可視為坡屋頂，按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。15．室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算，合并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯仍按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選較多一面的自然層計(jì)算面積。（繪圖）16．.一些大型的商業(yè)建筑設(shè)有多層大廳回廊，在大廳內(nèi)設(shè)置多層獨(dú)立的自動(dòng)扶梯，這些扶梯除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。為不至產(chǎn)生予盾，滾梯的面積計(jì)算應(yīng)與扶梯取得一致。17．建筑物內(nèi)的提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，原面積計(jì)算規(guī)則規(guī)定按自然層計(jì)算面積。18．雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m衡量，不超過者不計(jì)算面積，超過者按雨篷的結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱雨篷和無柱雨篷計(jì)算是一致的，解決了原面積計(jì)算規(guī)則對(duì)有一面墻體和獨(dú)立柱支撐的雨篷無法計(jì)算面積的問題。19．如遇多層室外樓梯，**上層樓梯無永久性頂蓋，不計(jì)算面積，**上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯可計(jì)算面積。建筑物出入口的雨篷不能完全遮蓋室外樓梯時(shí)，不作為有永久性頂蓋的室外樓梯。20．陽臺(tái)在GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》術(shù)語中定義為供人們進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間，從設(shè)計(jì)意義講陽臺(tái)設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)就失掉設(shè)置陽臺(tái)的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺(tái)，不在本規(guī)范面積計(jì)算范圍之內(nèi)。21．本規(guī)范規(guī)定無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒∧型柱等不同類型的柱，給面積計(jì)算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室等，另按相關(guān)規(guī)定條文計(jì)算面積。22．高低聯(lián)跨的建筑物，其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。23．地鐵車站與地鐵隧道之間的變形縫的面積不計(jì)入地鐵車站。24．本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。25．室內(nèi)凈高不足1.20m的部位，不計(jì)算建筑面積，如：坡屋頂單層建筑物、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下室內(nèi)凈高不足1.20m的部位。26．屬于道路和人行道部分的建筑空間，如建筑物的通道。27．設(shè)計(jì)不利用的建筑空間，不計(jì)算建筑面積，如：深基礎(chǔ)架空層、吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的建筑空間。28．突出外墻的裝飾性部分，不計(jì)算建筑面積，如：墻面抹灰、裝飾面層、裝飾性幕墻、裝飾性陽臺(tái)、挑廊等。29．無永久性頂蓋的建筑空間，不計(jì)算建筑面積，如：無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯等。30．構(gòu)筑物不計(jì)算建筑面積，如：獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、水塔、貯倉、棧橋、露天泳池、花架、涼棚等。

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