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• 153****8978

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。若想試算一下貸款信息以作參考，請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前公積金貸款利率試算。
  
  部分城市的招行有開展公積金貸款，請您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市嘗試了解所需資料。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:20:08
• 137****5009

  公積金貸款利率3.2%左右。
  
  住房公積金貸款的條件有：
  
  具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  
  有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
  
  具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；
  
  有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
  
  公積金中心規(guī)定的其他條件；
  
  申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:20:02
• 144****1177

  申請房貸時(shí)的注意事項(xiàng)
  
  購房者在申請房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。
  
  由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果貸款100萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計(jì)算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)
  
  等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別
  
  等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
  
  等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金還款利息如何算？
  答

  公積金貸款利率3.2%左右。住房公積金貸款的條件有：具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；公積金中心規(guī)定的其他條件；申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額。

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• 問 公積金的利息怎么算? 公積金貸款提前還款利息怎么算？
  答

  房公積金的會(huì)計(jì)年度為當(dāng)年的7月1日——次年的6月30日，每年6月30日進(jìn)行結(jié)息。網(wǎng)上抄來的例題：一職工自2010年9月開始繳住房交公積金，每月交200元，加上單位的200元，每月進(jìn)入帳戶內(nèi)的余額有400元，至2011年6月30日結(jié)算時(shí)，該職工住房公積金帳戶內(nèi)有余額4000元，這4000元將按當(dāng)時(shí)的活期利率0.4%計(jì)息：當(dāng)年的利息：4000*（0.4/100/12*10個(gè)月）=12元當(dāng)年的本息：4000+12=4012元

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• 問 公積金提前還款利息怎么算
  答

  公積金提前還款，利息是按照剩余本金來計(jì)算的，提前還款的利息＝提前還款本金×日利率×實(shí)際天數(shù)，日利率可以根據(jù)年利率計(jì)算出來，日利率＝年利率/360，也可以日利率＝月利率/30。公積金提前還款流程如下：1、撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的熱線電話，查詢剩余未償還貸款金額，然后預(yù)約好提前還款的金額和時(shí)間。2、按照約定時(shí)間到銀行和公積金管理中心，填寫書面提前還清貸款申請書，將申請書及所需要的資料和證明一同提交，銀行和公積金中心都需要提交一份。3、銀行會(huì)對(duì)個(gè)人提交的資料及資格進(jìn)行審核，審核通過后由公積金管理中心繼續(xù)審核。4、公積金管理中心審核申請人的資格，對(duì)所提交資料及證明進(jìn)行審查，審核通過后予以同意。5、申請人攜帶準(zhǔn)備好的錢款到銀行償還貸款本息，償還后由銀行出具貸款償還證明。6、將還款表送到住房公積金中心留檔。

• 問 ??公積金提前還款利息怎么算？
  答

  公積金貸款提前還款后利息算法和原來基本一樣，只是計(jì)算利息的本金變?yōu)榱颂崆斑€款后剩下的本金?！　】梢园凑者@個(gè)公式進(jìn)行計(jì)算，提前還款利息=當(dāng)月剩余貸款本金*貸款每月的利率。而貸款利率一到五年為2.75%，六到三十年為3.25%。提前還貸可在正常還款1個(gè)月后，與還款銀行聯(lián)系還款。

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• 問 公積金提前還款利息怎么算？
  答

  利息是隨著本金來計(jì)算的，假設(shè)你貸20萬，提前換了15萬，那么利息就重新按剩下的5萬計(jì)算，提前還的15萬是不產(chǎn)生利息的。公積金貸款提前還款利息一般關(guān)于提前還貸利息的計(jì)算，提前還貸時(shí)所還的利息是上月結(jié)息日至提前還貸日期間提?前歸還貸款本金部分應(yīng)計(jì)利息。提前還貸后，已還貸款部分不再計(jì)算利息，按剩余貸款本金乘以貸款月利率計(jì)算提前還貸后每月的貸款利息。

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