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• 157****5464

  商住兩用房一般屬于商業(yè)用地，無法遷入戶口落戶。另外，商住兩用房還有以下特點：
  1、相比住宅的土地使用權(quán)70年，商住兩用房的土地使用權(quán)為40年。
  2、商住兩用房，按揭**比例高，不能享受7折優(yōu)惠比例，一般**在5成。
  3、不能裝煤氣管道，不能遷入戶口。
  4、水、電、物管費比住宅高。
  5、房本不是獨立產(chǎn)權(quán)。
  6、**的速度慢。
  7、生活環(huán)境不佳，比如人員流動比較復雜，衛(wèi)生條件不是太好
  8、沒有綠化和孩子活動的區(qū)域。所以我們?yōu)榱俗≌吐鋺艨冢话惚M量不要選擇商住兩用房。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:34:10
• 152****6070

  一般商住樓是沒法辦理遷戶口的,只有純住宅的房子才能入戶口,而且還必須要是住宅產(chǎn)權(quán)的房子才可以遷戶口哦。

  查看全文↓ 2018-11-22 00:34:02
• 155****4080

  商住樓和住宅區(qū)別有很多，土地是使用年限不同，前者一般為40、50年，后者為70年；只有住宅能遷戶口；二手房交易時前者費用高于后者，同時前者不限購

  查看全文↓ 2018-11-22 00:33:22

相關(guān)問題

• 問 商住樓能落戶嗎? 買商住兩用的房子可以遷戶口嗎？
  答

  商住兩用房從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。綜上對于是否**終落戶，取決于產(chǎn)權(quán)證上所標注的信息，如果房屋為住宅那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用那么落戶是政策所不允許的。商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

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• 問 ??知道的來說下商住樓可以上戶口嗎?
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問 ??有誰知道商住樓可以上戶口嗎?
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年；第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

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• 問 ?? 買商住樓能遷戶口嗎?需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國居民身份證條例實施細則》規(guī)定，如果戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理入戶時，需要換領(lǐng)居民身份證的。戶口登記機關(guān)應當在受理公民換領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個月內(nèi)發(fā)給證件?！吨腥A人民共和國居民身份證條例實施細則》第十一條 公民的常住戶口在本市各市轄區(qū)的行政區(qū)域之間和本縣行政區(qū)域內(nèi)遷移變動的，可以不換領(lǐng)居民身份證。公民的常住戶口遷出本市市轄區(qū)和本縣行政區(qū)域的，在遷入地辦理戶口登記手續(xù)的同時換領(lǐng)居民身份證。第二十六條 戶口登記機關(guān)應當在受理公民申領(lǐng)、換領(lǐng)、補領(lǐng)居民身份證手續(xù)后的3個月內(nèi)發(fā)給證件。

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• 問 ??問下大家商住樓可以上戶口嗎？
  答

  不可以上戶口。酒店式公寓、商住兩用樓由于不屬住宅用房性質(zhì)。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題： 第一，在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公樓要高于住宅樓； 第二，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年； 第三，交易稅收不同，如果業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%商住樓可以上戶口嗎的問題，請參考以上法律依據(jù)

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