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• 131****4470

  1990年5月19日《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。”

  查看全文↓ 2018-11-20 22:57:09
• 138****2136

  指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。，7。0年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有

  查看全文↓ 2018-11-20 22:57:01
• 135****0239

  一 居住用地70年
  
  二 工業(yè)用地50年
  
  三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  
  四 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年
  
  五 綜合或者其他用地50年
  
  住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過(guò)買地，開發(fā)，建設(shè)，銷售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:56:54
• 137****2113

  （1）、根據(jù)〈中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉規(guī)定了住宅用地出讓的**高年限是70年，不得超過(guò)70年。但沒(méi)有規(guī)定住宅用地的出讓年限一定是70年，可以少于70年。具體要根據(jù)每宗地的出讓合同約定時(shí)間確定。
  （2）、即使開發(fā)商開發(fā)的住宅用地合同約定使用年限是70年，住戶購(gòu)買后住宅的使用時(shí)間也不足70年。因?yàn)楦鶕?jù)〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉第十四條規(guī)定“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用后的乘余年限?！币簿褪钦f(shuō)開發(fā)商的開發(fā)銷售時(shí)間應(yīng)從出讓合同約定的使用年限里扣除。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:56:45
• 141****7734

  住宅的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，到期自動(dòng)續(xù)期，重建的話可依法批報(bào)。
  1.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限是指設(shè)計(jì)規(guī)定的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件不需進(jìn)行大修即可按其預(yù)定目的使用的時(shí)期。設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期是為確定可變作用及與時(shí)間有關(guān)的材料性能等取值而選用的時(shí)間參數(shù)，目前通常采用50年。即結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用的荷載、材料參數(shù)是以50年為統(tǒng)計(jì)年限來(lái)取值的，50年內(nèi)發(fā)生的**大荷載應(yīng)為結(jié)構(gòu)采用的極限值，而對(duì)于50年不遇或100年不遇的災(zāi)害性荷載就會(huì)超出結(jié)構(gòu)荷載的取值范圍，造成結(jié)構(gòu)破壞應(yīng)是可能的。
  
  2.按照建設(shè)部和質(zhì)檢總局2005年制定的《民用建筑設(shè)計(jì)通則》，混凝土、磚混結(jié)構(gòu)的住宅設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，而這只是一個(gè)建議性的合理使用年限，并不意味著百姓住宅只能使用50年。達(dá)到50年的設(shè)計(jì)使用年限之后，還能否再繼續(xù)安全使用，這跟建筑的設(shè)計(jì)、施工及材料使用等多方面有關(guān)，需要進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)、鑒定之后才能確定。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:56:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是城鎮(zhèn)住宅用地?年限一般有多久?
  答

  城鎮(zhèn)住宅用地，是指城鎮(zhèn)居民的居住用地，其使用的土地為國(guó)有土地，出讓使用期限為70年。土地使用年限到期前一年，應(yīng)該向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，重新簽訂國(guó)有土地出讓合同，續(xù)交土地出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅用地土地使用年限一般有多久?
  答

  宅基地分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地使用年限不超過(guò)七十年；另一種是集體土地上的農(nóng)村宅基地，此宅基地?zé)o年限。農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性和永久使用性。

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• 問(wèn) ??住房用地使用年限一般是多久？
  答

  (一)40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致土地使用年限出讓長(zhǎng)短的問(wèn)題,即土地使用證上載明的40年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問(wèn) 商業(yè)住宅使用年限一般是多久？
  答

  其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，房子這種重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎。購(gòu)房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問(wèn)題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個(gè)是可以進(jìn)行交易的，只是到時(shí)候土地的使用權(quán)會(huì)有說(shuō)法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒(méi)有拆遷的規(guī)劃就可以進(jìn)行變更，反正我們這里50幾年的沒(méi)拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。3、其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。4、另外從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無(wú)使用期限，針對(duì)住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動(dòng)延期，其它類型物業(yè)到期后補(bǔ)交土地使用費(fèi)或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒(méi)有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有具體說(shuō)明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個(gè)問(wèn)題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部?jī)?nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國(guó)土資源局申請(qǐng)續(xù)期，如果這塊地沒(méi)有大的規(guī)劃調(diào)整，就會(huì)同意你的申請(qǐng)，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)住宅用地可以買賣嗎?年限一般有多久?
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院第15號(hào)令，物權(quán)法第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一 居住用地70年二 工業(yè)用地50年三 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年四 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年五 綜合或者其他用地50年請(qǐng)注意，住宅的土地使用年限是70年，而開發(fā)商經(jīng)過(guò)買地，開發(fā)，建設(shè)，銷售等等，房子的實(shí)際使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于70年，同理，其他立項(xiàng)的房產(chǎn)也一樣。

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