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2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。政策規(guī)定，居室凈高不宜低于2.5米；普通住宅層高約2.8米。臥室、起居室的凈高不宜低于2.1米，局部凈高不宜低于2.1米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不宜低于2.1米。所以住宅層高控制在2.8米左右，下層高優(yōu)先尺寸系列宜為2-3米；。不論是住宅還是其他建筑，其使用價(jià)值的核心是“空間”，相應(yīng)的“空間”要滿足使用對象的需求，對于住宅，使用對象是“人和家庭生活”，因此空間尺度要滿足“人和家庭生活”的尺度，這就對空間的凈高有要求，而建筑層高是在空間凈高的基礎(chǔ)上，同時(shí)考慮結(jié)構(gòu)的高度而得出的。得出的層高應(yīng)該是一個(gè)范圍，而不是準(zhǔn)確的數(shù)值，所以層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0-3.0米。住宅樓層的層高是一個(gè)范圍而不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，所以說買房時(shí)，只要樓層高度控制在2-3米就是合理的，不要盲目追求高層高，樓層過高，空間大了，安全隱患也大了。
全部5個(gè)回答>??樓層的凈高一般是多少??？
146****7443 | 2018-11-20 22:20:53
已有3個(gè)回答
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134****8481
2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷。
查看全文↓ 2018-11-20 22:21:30
國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米;建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室(廳)時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明)。
另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米)。
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147****3077
根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2018-11-20 22:21:24
第2.6.1條住宅層高不應(yīng)高于2.80m。
第2.6.2條臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部凈高不應(yīng)低于2m。
第2.6.3條利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
第2.6.4條廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。
第2.6.5條衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。
上述只是**低標(biāo)準(zhǔn)，如果購房合同中買賣雙方對層高另有約定（該約定必須高于國家標(biāo)準(zhǔn)，否則無效），則開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。
而自建房層高一般在3.2m~3.6m之間，層高高空間寬敞空氣流通較好，但過高也是浪費(fèi)材料的。如果是聯(lián)排的話還要考慮左鄰右舍的情況。
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145****2746
凈高是層高和樓板厚度的差。
查看全文↓ 2018-11-20 22:21:16
1. 凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
2. 層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。
3. 凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高—樓板厚度”，即叫凈高。
相關(guān)問題
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根據(jù)《國家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》中對于《層高和凈高 》的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：住宅層高不應(yīng)高于2.80米，利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10米，其余部分最低處高度不宜低于1.5米，廚房的凈高不應(yīng)低于2.20米，衛(wèi)生間，貯藏室的凈高不應(yīng)低于2米，衛(wèi)生間內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90米。
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1、國家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米； 2、建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米； 3、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明）?！ ?、建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。
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在這方面國家有強(qiáng)制規(guī)定，比如：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中第4．2．4條：欄桿凡陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：一、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；二、欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；三、欄桿離地面或屋面0．10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；四、有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造?！锻袃核⒂變簣@建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中第3．7．4條：陽臺、屋頂平臺的護(hù)欄凈高不應(yīng)小于1．20m，內(nèi)側(cè)不應(yīng)設(shè)有支撐。《中**校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中第6．3．5條：室內(nèi)樓梯欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于900mm。室外樓梯及水平欄桿（或欄板）的高度不應(yīng)小于1100mm。樓梯不應(yīng)采用易于攀登的花格欄桿。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中第3．7．3條：低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．05m，中高層、高層住 宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。以上都是強(qiáng)制條款，必須執(zhí)行，否則工程就不能驗(yàn)收，更談不上合格啦。這樣的有關(guān)條款還有很多，滿足這些基本就夠啦。
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如果是商品套房的話，正常含板是3米，但是房子的凈高2.8米左右（毛坯）！到時(shí)候鋪了瓷磚，差不多只有2.7米，如果家里再做個(gè)吊頂，就又減去20CM，一般家里也就是做個(gè)半吊，這樣才不顯得壓抑！普完地暖還沒有鋪地板?--------再鋪地板可能還會減少10公分，客廳建議做個(gè)半吊，臥室就不要做吊頂了！
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