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• 132****9289

  對于房屋漏水，首先要弄清楚出現漏水的原因，是開發(fā)建設單位的原因還是業(yè)主個人裝修中產生的。因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由發(fā)展商或裝修施工單位來承擔；因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業(yè)主自己承擔。對于頂樓業(yè)主，如果漏水發(fā)生在房屋保修期內，業(yè)主可要求發(fā)展商免費維修；否則應由全體業(yè)主平攤費用，因為天面權益是共有的，義務也是共同承擔的。但如果滲漏是由在上面加建造成的，則應由加建方承擔防漏責任。
  
  關于房屋滲漏原因，可以形成以下相關法律關系：
  1、開發(fā)商建房時因質量問題造成的滲漏，形成商品住宅質量糾紛法律關系。
  2、樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當用水等造成的滲漏，形成財物損害的侵權法律關系。
  3、樓下住戶裝修中對其樓頂造成損害而導致滲漏，形成相鄰法律關系。
  4、房屋使用久遠造成防水材料自然老化而導致滲漏，也是形成相鄰法律關系
  5、共用設施、設備導致滲漏且已過保持期，則應適用物業(yè)管理糾紛法律關系。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 21:17:49
• 135****7684

  “我看了一個八樓的房子”，你想買的房子在頂樓，這棟樓總共8層，是這個意思嗎？
  頂樓漏水的話，在屋面做防水是能起到效果的，推薦使用SBS改性瀝青防水卷材。但是這里邊還有一個問題，那就是頂樓原先滲漏的情況嚴重嗎？沒下雨的時候漏水嗎？因為現在屋面一般都做了保溫層的，如果原先就滲漏水，那么保溫層里邊是蓄有大量積水的。僅僅在**上面做防水，在短期內，房屋還會有滲漏的情況，直至里邊的積水都排完，而且，因為防水層是很密實的，隨著溫度的升高，蓄在原來保溫層里的水會變成水蒸氣往上跑，如果原先設置的保溫層排氣孔不能起作用了的話，新做的防水卷材可能會鼓起，進而失去防水的功效。
  這樣的話，需要把現在的屋面保護層，保溫層，防水層都挖掉，一直挖到現澆板，再做防水，保溫，然后做保護層。不過這樣費用會比較高。
  當然，具體的情況得看了現場才能知道，以上只是我的經驗之談。建議你找你們當地的防水公司過去看看，能不能做，具體費用又是多少。把這些問題都考慮好了再去買這房子吧。

  查看全文↓ 2018-11-20 21:17:43
• 142****2055

  （1）對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
  
  （2）如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  
  （3）如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  
  （4）對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 21:17:37

相關問題

• 問 頂層樓房漏水怎么辦??？
  答

  1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用?！　∪绻谫|保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。　　2.如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。　　3.如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。　　4.如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬?！　?.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 ??高層頂層漏水怎么辦
  答

  高度越高，所承受的地質沉降造成的影響越大，高層漏水其主要漏水原因有以下幾點。一：地質沉降造成的樓板開裂：（需在屋面整體做做防水工程可參考以下資料混凝土防水）二：女兒墻部位原防水層出現老化，剝離的情況：（需將女兒墻部位鑿開約30cm，再采用剛性水不漏封堵，并做柔性防水施工柔性防水施工）望采納，謝謝??！

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• 問 新房子漏水怎么辦? 新房子屋頂漏水怎么辦?。?/a>
  答

  1，關閉水閘2，檢查水路 查明原因3，如管路易換的自己動手更換 難度較大找專業(yè)的水電工4，新房裝修的公司 報修

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• 問 房子漏雨怎么解決？ 我買的房子是頂層，漏水怎么辦
  答

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩子的方法杜絕此現象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時之效，**好的方法就是盡快聯系相關部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質的防水底漆有時可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內晾濕衣服，勤開空調的除濕功能，開窗通風等方法來降低室內濕度。二 責任問題1.對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。3.對于商品，如果樓頂超出質保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了

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• 問 高層頂層漏水怎么辦？請問有什么處理規(guī)定么？
  答

  高層頂樓也是不一定會漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴密的話是不會漏水的，如果沒有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現漏水漏雨的情況的。所以我們在選購房子的時候一定要仔細了詢問好觀察好。這樣居住起來才會更加方便放心一些。

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