已有5個(gè)回答

• 157****5459

  這種做法不受法律保護(hù)。
  
  國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知（國土資發(fā)[2016]191號(hào)）
  七、依法確定非本農(nóng)民集體成員合法取得的宅基地使用權(quán)。非本農(nóng)民集體成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。
  1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

  查看全文↓ 2018-11-20 21:13:22
• 132****9631

  1.能，但僅限于房子本身，不包括宅基地在內(nèi)；
  2.到房屋所在地的村委會(huì)進(jìn)行備案登記；
  3.如果僅僅是登記備案的話是不需要交納任何費(fèi)用的；
  4.宅基地只能一戶一地，且不能擅自轉(zhuǎn)讓，你買的房子理論上對該房子的宅基地不享有使用權(quán)（所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織），實(shí)際上不妨礙你對這房子的使用，只有在面臨拆遷時(shí)，宅基地補(bǔ)償是得不到的。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 21:13:17
• 155****1667

  非農(nóng)業(yè)戶口不可以在農(nóng)村買宅基地。
  第一條為加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護(hù)農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。 本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。 第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理。 第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。 第五條 各級人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造。 農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。 第六條 農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 21:13:12
• 132****9399

  符合條件的，非農(nóng)戶口可以使用農(nóng)村宅基地。
  
  《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》
  已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

  查看全文↓ 2018-11-20 21:13:06
• 157****1491

  在我國，非農(nóng)業(yè)戶口是不可能將戶口落在村集體的。只能落在高一級的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在管轄?wèi)艏拿值馈?br/>俗稱集體戶（城鎮(zhèn)戶口的一種）。然后居住地可以落在你所在村，并受村集體管轄和領(lǐng)導(dǎo)。
  然后，在戶口管理上來說，你已經(jīng)脫離了農(nóng)業(yè)集體的性質(zhì)。不再屬于農(nóng)業(yè)村集體利益權(quán)利人范圍。
  
  我國農(nóng)村戶籍制度由于監(jiān)管不利，出現(xiàn)許多，不可能但存在的特殊現(xiàn)象。均由當(dāng)?shù)毓芾砘蛘吣銈€(gè)人走關(guān)系獲得。不在正常保護(hù)范圍內(nèi)。
  重點(diǎn)：宅基地是農(nóng)村村集體為本村村民居住提供的住房保障，只提供給本村村民。本村村民的定義是，具有本村村集體農(nóng)業(yè)戶口的權(quán)利人。
  2015年國家正在逐步推行，土地確權(quán)。包括農(nóng)耕地和宅基地（都是農(nóng)業(yè)戶口權(quán)力人），改革后如果許可土地流通（流轉(zhuǎn)），到那時(shí)，你才有可能以非農(nóng)業(yè)身份享有宅基地的，租用使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 21:13:01

相關(guān)問題

• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會(huì)有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??鄉(xiāng)村宅基地可以出售嗎？
  答

  宅基地只能在本村村民之間買賣，不能出售給本村村民之外的人。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。1984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。

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• 問 請問城鎮(zhèn)戶口可以買農(nóng)村宅基地嗎？
  答

  我國不允許買賣宅基地。但是宅基地上的房屋可以在局部地區(qū)進(jìn)行交易，必須熟悉地方政策，會(huì)注意維護(hù)自己的合法權(quán)益。宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。1、出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時(shí)，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的;2、城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的;3、城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的;4、買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時(shí)為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟(jì)組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認(rèn)定為家庭共同購房的;5、1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺(tái)同胞的;6、對同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)**后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進(jìn)行判斷。

  全部4個(gè)回答>
• 問 城市戶口可以繼承農(nóng)村宅基地嗎
  答

  城市戶口不能夠繼承農(nóng)村的宅基地，根據(jù)我國的土地管理法規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，而且每一戶村民只能夠擁有一處宅基地是無法通過繼承的方式來獲得的，尤其是子女將戶口遷出成為城鎮(zhèn)戶口之后，不再屬于農(nóng)村集體成員，所以無法繼承父母名下的宅基地使用權(quán)。但是在父母過世之后，城鎮(zhèn)戶口可以繼承在宅基地上建造的房屋。對于農(nóng)村的宅基地，不僅嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民夠買而且如果一旦發(fā)現(xiàn)有一戶多宅的情況，也不能夠進(jìn)行繼承。此外，如果宅基地的所有人屬于獨(dú)立戶口，宅基地會(huì)由村集體收回。對于一些宅基地權(quán)屬不夠清晰的情況，再?zèng)]有通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門的審批所搭建的房屋，或者是已經(jīng)超過審批面積而私自擴(kuò)建的房屋，都不在繼承的范圍之內(nèi)。目前針對于農(nóng)村宅基地的使用限制比較多，建議向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行咨詢。