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• 142****9707

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

  查看全文↓ 2018-11-20 16:11:37
• 153****3143

  樓面價是各類成本折合到房屋售價中的一種價格表示。比如土地是100萬1畝拿的，項目容積率是2，則折合的樓面價為750元每平方米。各類成本都折在一起，就是房屋的赤裸裸的成本了。

  查看全文↓ 2018-11-20 16:11:32
• 142****9324

  應(yīng)該叫做建筑樓面價，單位是“元/平方米”。中國的建筑用地會規(guī)定這塊地占地面積是多少，上面能夠建造多少建筑面積的房子，這塊地還有個出讓價格，建筑樓面價就是出讓總價/規(guī)定的建筑面積，與之相對應(yīng)的就是我們一般所說的房屋單價。
  舉例，一塊地占地面積10000m2，規(guī)定建筑面積20000m2以下，出讓總金額為1億元，那么，這塊土地的單價是10000元/m2（不是建筑樓面價），建筑樓面價為5000元/m2。
  如果以后造好房子售價為10000元/m2的話，那么10000中5000為土地成本，2000為建設(shè)成本（假設(shè)的），那么毛利就是3000元/m2

  查看全文↓ 2018-11-20 16:11:25

相關(guān)問題

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標有著比較大的關(guān)系，其中一個指標指的是土地本身的價格，而另外一個指標主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標之后就可以算出樓面價。其實就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因為每一個土地在獲得之后都有容積率的相關(guān)規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

  全部2個回答>
• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價也就是土地成本價，是開發(fā)商在向國家租用土地時，根據(jù)實際的樓盤情況，按照這片土地最大建筑面積所收取的價格，我們所購買的商品房在出售的時候就已經(jīng)包含了土地成本，而樓面的價格，就是土地總價除以規(guī)劃面積，樓面價格和房價有直接的關(guān)系，作為房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的調(diào)節(jié)機制，樓面價越高，相應(yīng)的房價也就越高。正常情況之下，土地成本會占到開發(fā)商開發(fā)樓盤成本的40%左右，隨著現(xiàn)在一些土地都是溢價拿到的，如果競爭比較激烈的話，土地的成本也會隨之增多，在一些比較好的地段或者是比較大型的城市，能夠在靠近市中心的地區(qū)拿地，土地成本甚至會占到開發(fā)成本的60%，甚至是更多，因此土地成本越高，加上凈利潤，管理費及開發(fā)費，賣給消費者的房子也就越貴。

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價是土地成本價，在征得土地的同時，國家會根據(jù)樓盤情況，框定了最大的建筑面積為多少，完工進行售賣時就會包含成本價，也就是樓面價。樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系樓面價只是開發(fā)商的一個成本的計算數(shù)據(jù)，算不上銷售價格，銷售價格更多是隨行就市，有一個大概的算法，樓面價乘以1.8或者2.5倍，都是大概，也會隨著時間變化變得沒有規(guī)律。樓面價表明在銷售時，單位售價中土地成本，說明了最終售價包括了樓面價，所以房地產(chǎn)在拿地的時候支出價格，就會作為最終售價的參考。樓面價低的話，房價是不一定低的，如果拿地成本較低而周期較長，那么土地價格隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也拉高。最終房價如何，要看整個房地產(chǎn)發(fā)展以及樓盤的定位和成本。土地價格低，成本占據(jù)比例高，銷售價格是樓面價的3到5倍。

• 問 ??成交樓面價是什么意思
  答

  成交的樓面價主要指的是房地產(chǎn)在獲得這一塊土地的總價格，然后除以這塊土地允許**大的建筑面積，相當于就是房屋的成本價格。因為在每塊土地上面所建造的建筑面積都是有一定規(guī)定的，所以通過容積率就可以大概框定了，建筑的**大面積。成交樓面價格決定了以后房屋在售賣時候的價格基準。說的直白一點，成交樓面價格其實和購房者的意義并不大，因為人們在購買房屋的時候，房價還會有其他的價格因素存在，比如說在建造時候所使用到的工程費用，管理費用以及一些前期的工程費，所以對于參考房價來說，也沒有什么太大的關(guān)系。也就是說成交樓面的價格低，并不代表所購買的房產(chǎn)價格就一定會低，如果在購買這塊土地的時候，開發(fā)商花費了大量的時間和金錢那么所售賣的時候房價也會隨之而上升。

• 問 上限樓面價是什么意思
  答

  上限樓面價指的是該項目在銷售的過程當中，單位售價當中所包含的土地成本**高價格。計算的公式是土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積。樓板價對于開發(fā)商來講可以當做是成本價，是將土地價值按照房地產(chǎn)建筑面積折換成一定的價格之后，可用來對外轉(zhuǎn)讓的價款，因為不包含房地產(chǎn)在建造時的建筑工程造價，所以總體的計算會比較籠統(tǒng)。樓面價在整個建造系統(tǒng)當中能夠真實的反映出單位土地的成本價格，也就是樓面價越高之后所購買房屋的單價也就越高。比如房價每平米在6000元，樓板價為3000元，其中的差額就是建造成本或者是其他的費用，還包括有開發(fā)商的利潤。因為不同的建筑構(gòu)造所產(chǎn)生的建筑材料以及各方成本不同，所以樓面價對于后續(xù)的成交價影響并不大。