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• 133****6255

  銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。套內(nèi)建筑面積的計算公式為：
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積；
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e；
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
  
  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。比較大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，較小的是套內(nèi)實用面積。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  
  1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  
  2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  
  3、不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  
  4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行；
  
  5、套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-19 23:45:47
• 148****8357

  1、套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  
  2、套內(nèi)陽臺建筑面積：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-19 23:44:04
• 155****6382

  一般套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。
  
  1．對原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
  
  2．要挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。
  
  3．凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積。
  
  4．要半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-19 23:43:53
• 135****1193

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-11-19 23:43:36
• 147****9594

  套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
  套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-19 23:43:09

相關(guān)問題

• 問 我想知道室內(nèi)面積怎么計算
  答

  1、獲取詳細的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準(zhǔn)確，這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括：各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸；外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線；各房間的使用面積。擁有了更詳細的數(shù)據(jù)圖紙，也更方便我們計算面積。2、注意細節(jié)計算在計算時，需扣除墻與墻之間的面積，如地面面積按墻與墻間的凈面積以"平方米"計算，但在扣除同時要注意，有一些面積是不扣除的，如寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積，間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積等。3、按現(xiàn)場測量計算面積計算還要根據(jù)裝修實際，再次現(xiàn)場測量。如裝修時候，柜子和櫥柜等的計算，除已標(biāo)明按組、件或按項計算的外，其余的均按水平方向的長度或背板面積或展開面積計算。這些都是計算面積需要注意的事項。

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• 問 我有個房，想知道套內(nèi)面積怎么算
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 ： 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計算公式為： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 套內(nèi)墻體面積 ： 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積

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• 問 我想知道露臺算套內(nèi)面積嗎
  答

  如果是屋頂?shù)穆杜_，一般不算在你的建筑面積里的，如果是房間里的陽臺，那么按照規(guī)定，全封閉的就全算做面積，沒有封閉的算一半，這和和封頂不封頂沒有關(guān)系。

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• 問 套內(nèi)面積怎么計算? 怎么計算套內(nèi)面積與建筑面積？
  答

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實用面積。套內(nèi)使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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• 問 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么計算？
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

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