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• 152****1339

  農(nóng)村房屋屬于宅基地是不能賣的，我在電視上看見過這個案例《他講的是一個藝術家在農(nóng)村花了幾萬買的這個房子協(xié)議都簽了，住了兩三年結果那邊拆遷原房主不知道在那聽說宅基地是不能買賣的，**后他們協(xié)商不成就把那藝術家給告了，**后房子還是判給了原房主》它是有法律法規(guī)的。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:59:34
• 135****5392

  宅基地價值計算公式
  宅基地價格(萬元)=10*(宅基地面積/100)*?(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積*0.05
  說明
  ①宅基地的面積
  就是宅基地的平面大小。
  以100平米為基本單位。
  當然， 四方形的宅基地價格應該**高。
  ②區(qū)位系數(shù)
  一線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為5;
  一線城市周邊100公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  二線城市周邊20公里內(nèi)，系數(shù)為4;
  二線城市周邊50公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  一般城市周邊10公里內(nèi)，系數(shù)為3;
  縣級城市周邊5公里內(nèi)，系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位系數(shù)為1。
  ③規(guī)劃系數(shù)
  納入拆遷規(guī)劃系數(shù)為3;
  納入城市規(guī)劃系數(shù)為2;
  普通宅基地的區(qū)位規(guī)劃系數(shù)為1。
  ④宅基地上建筑物面積以三層為限，每平米作價500元。
  舉例
  在某縣城外2公里處村莊，有一處150平米的宅基地，上有三層樓房共300平米，已被納入城市拆遷規(guī)劃之中。
  問這一處宅基地的價格是多少?
  此宅基地的位于“縣級城市周邊5公里內(nèi)”，區(qū)位系數(shù)是2;已納入拆遷規(guī)劃，規(guī)劃系數(shù)是3。
  宅基地價格(萬元)=10×(宅基地面積÷100)×(區(qū)位系數(shù)+規(guī)劃系數(shù))+建筑面積×0.05
  =10×(150÷100)×(2+3)+300×0.05=90(萬元)

  查看全文↓ 2018-11-16 03:59:29
• 142****8151

  根據(jù)《物權法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
  　　如果該新農(nóng)村建設房屋的土地性質為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
  　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；
  　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予受理。
  　　1．村民住房所有權轉移登記收件。（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料；（七）其他必要材料。這里需要強調的是關于“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料”。農(nóng)村房屋所有權轉移不能脫離宅基地使用權單獨存在，宅基地使用權人應當和該宅基地上房屋所有權人保持一致，房屋的產(chǎn)權人與房屋所占用的宅基地使用權人應當是一致的，不得分離。農(nóng)村的宅基地使用權是我國特有的一種物權形式，是一種帶有身份性質的財產(chǎn)權，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，是農(nóng)民安身立命之本，目前法律法規(guī)明確禁止農(nóng)村宅基地自由流轉，禁止城市居民到農(nóng)村購房。集體土地上房屋登記時提交集體經(jīng)濟組織的同意轉移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉，從而維護和諧穩(wěn)定的社會秩序，保障農(nóng)民基本生存權。
  　　關于集體土地上房屋轉移登記需要強調的幾點：
  　　? 一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉移有嚴格的限制條件。集體土地上房屋所有權轉移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質所決定。宅基地使用權是一種帶有身份性質的財產(chǎn)權，與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟組織成員。《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號）和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  　　《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權房’。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”

  查看全文↓ 2018-11-16 03:59:21

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• 問 ??農(nóng)村三層樓房多少錢??？
  答

  五萬即可，俺前幾年起三層八十平方全部費用十三點二萬，現(xiàn)在的水泥與鋼筋比前幾年低了好多，只是工錢上升了，所以五萬即可，當然如果你只起一層上面不再加層的用不到五萬，我覺得還是看是哪個地方的

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• 問 農(nóng)村三層樓房的大門風水
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  14的螺紋豎筋和6厘或8厘的箍筋就可以了

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• 問 三層樓房怎么裝修
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  三層樓房在裝修的時候先要確定一下裝修的整體面積，如果面積比較大，而且自己對裝修方面的知識比較欠缺，可以找專業(yè)的裝修公司進行整體的設計，先和裝修公司商量一下裝修的風格以及裝修的預算，在明確好之后由裝修公司出具房子的設計圖。針對于房屋的裝修費用，因為裝修材料的不同，再加上所處地區(qū)的人工費用不同，所以在價格方面的差距還是比較大的。因為是整體三層樓，所以在裝修時候的基礎裝修就特別的重要，最好是設置三級配電箱，并且要安裝夠足夠的插座，簡單裝修的話，預算也大概在10萬元以上，根據(jù)選擇的材料以及風格的不同，價格會發(fā)生變化，如果想要節(jié)省一部分裝修費用，可以自己購買建材，能力允許的話，像一些簡單的施工都可以自己操作，可以省掉一大部分的裝修費。

• 問 農(nóng)村蓋三層樓房要多少錢
  答

  不知道你是哪個地方的要是在我們這查環(huán)保這么厲害建筑材料貴的嚇人一噸石子要七八十你自己算算吧

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• 問 農(nóng)村三層樓房高度一般是多少？
  答

  農(nóng)村一層房的高度一般為3.6m至4m。農(nóng)村房屋的四種類型如下：（1）產(chǎn)業(yè)型民居：以平谷為代表的把“新農(nóng)村、新民居”建設與農(nóng)村旅游發(fā)展結合起來，并以旅游產(chǎn)業(yè)為主導進行整體民居規(guī)劃建設的模式，可以稱為“產(chǎn)業(yè)型民居建設”，這種模式適合于以農(nóng)村旅游作為主導型非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；（2）環(huán)保型民居：環(huán)保型民居建設模式將是今后“新農(nóng)村、新民居”建設的主導方向，它在建設理念上堅持“以人為中心、以環(huán)境為中心”，在具體民居的建設中注重以沼氣、太陽能等為代表的生態(tài)能源、清潔能源的循環(huán)再生利用，飲水工程的建設與改進，對于環(huán)境的清潔與綠化等方面；（3）生態(tài)型民居：這種模式主要是依托村落所處良好自然環(huán)境，進行生態(tài)景觀的建設，并利用生態(tài)養(yǎng)殖種植業(yè)開發(fā)以采摘、農(nóng)業(yè)觀光等旅游產(chǎn)品為主的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，這種模式往往結合了環(huán)保型和產(chǎn)業(yè)型模式，進行一體化的建設；（4）文化型民居：這種民居建設模式對于民族地區(qū)和特色傳統(tǒng)民居集中分布地區(qū)的“新農(nóng)村、新民居”建設有較大的借鑒意義，這種建設模式在民族傳統(tǒng)民居或古舊民居的保護、改造和拆遷上，需要進行專業(yè)評估和規(guī)劃，把現(xiàn)代化與傳統(tǒng)文化內(nèi)涵完美地結合起來。

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