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• 148****7946

  新的物權(quán)法已經(jīng)生效。法律明確了公共和私人財(cái)產(chǎn)的平等保護(hù)。中國(guó)住宅用地的**大年齡為70歲。商業(yè)用地40年(特殊50年)。綜合用地50年。現(xiàn)在是清楚的。自動(dòng)更新已過(guò)期。續(xù)期費(fèi)用應(yīng)增加1%至10%。，土地使用權(quán)出讓。
  有必要在到期日之前申請(qǐng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法律》第22條和《物權(quán)法》第149條。有相關(guān)的規(guī)定。費(fèi)用不會(huì)超過(guò)五位數(shù)。
  第二十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的壽命到期后,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)更新**新的前一年到期,除了收回這塊地根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)續(xù)訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿，土地使用者不申請(qǐng)延期或者延期申請(qǐng)，但依照前款規(guī)定不予批準(zhǔn)的，由國(guó)家無(wú)償給予土地使用權(quán)。
  第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地的所有權(quán)和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)約定并約定;沒(méi)有約定或者不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:36
• 158****8746

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。
  財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。
  城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:26
• 156****2468

  物權(quán)法，到期以后自動(dòng)續(xù)期。
  2007年10月1日施行的《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  城市房地產(chǎn)管理法，到期繳納土地出讓金
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  房屋產(chǎn)權(quán)年限是中國(guó)特有的一種制度，我國(guó)是土地國(guó)有制，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:15
• 137****6125

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。
  　1,國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。
  　2,住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  　3,而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
  　4,《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用

  查看全文↓ 2018-11-15 23:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房70年后怎么辦
  答

  買(mǎi)房70年之后，住宅建設(shè)用地使用期滿了之后，按照法律現(xiàn)在的規(guī)定是可以自動(dòng)續(xù)期的，雖然是自動(dòng)續(xù)期，但是還是要按照當(dāng)時(shí)的法律和行政規(guī)定繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用土地，如果沒(méi)有繳納的話，國(guó)家有權(quán)收回土地，包括土地上的建筑物。有些人認(rèn)為買(mǎi)房之后房子就永遠(yuǎn)屬于自己，其實(shí)這個(gè)理念是錯(cuò)誤的，所謂的70年，其實(shí)就是建筑物所處土地的使用年限，在購(gòu)房之后人們對(duì)于房子的所有權(quán)是永久的，但是在建造房屋的時(shí)候，所處的土地都是向國(guó)家租用的，這個(gè)都有一定的時(shí)間限制，住宅建設(shè)用地的時(shí)間是70年，如果是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地的時(shí)間是40年或者是50年，這也就是為什么公寓的房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間比較短的原因。像是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，到期之后需要提前自己進(jìn)行申請(qǐng)。

• 問(wèn) 房屋70年后怎么辦?
  答

  允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

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• 問(wèn) 房子70年后怎么處理? 房屋產(chǎn)權(quán)70年后以后怎么辦？
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財(cái)產(chǎn)權(quán)是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權(quán)的權(quán)利。國(guó)家規(guī)定城市建設(shè)用地屬于國(guó)家所有，個(gè)人和企業(yè)可以使用和交易補(bǔ)償用地。使用房屋的權(quán)利是計(jì)算日期的70年。只要購(gòu)房者有合法的產(chǎn)權(quán)證明，房子就是私有財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在那里，個(gè)人就擁有房子的所有權(quán)。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同。除依照公共利益收回土地外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓合同的續(xù)期，應(yīng)當(dāng)續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下商品房70后怎么辦？
  答

  對(duì)于“70年宅地使用權(quán)”的說(shuō)法，民間一直焦慮不止，因?yàn)檫@涉及到每個(gè)家庭的具體利益，如果沒(méi)有法律保障，沒(méi)有政策支撐，誰(shuí)都擔(dān)心70年宅地使用期限一到，“家”會(huì)不保，自己沒(méi)地方住，子孫后代沒(méi)地方住。房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?在回答這個(gè)問(wèn)題時(shí)，李克強(qiáng)稱(chēng)，中國(guó)有句古話：有恒產(chǎn)者有恒心。他表示，國(guó)務(wù)院已經(jīng)要求有關(guān)部門(mén)作了回應(yīng)，就是可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易?！爱?dāng)然，也可能有人說(shuō)，你們只是說(shuō)，有法律保障嗎?我在這里強(qiáng)調(diào)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門(mén)就不動(dòng)產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究提出議案?！崩羁藦?qiáng)稱(chēng)。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明說(shuō)：對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題，正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。居民購(gòu)買(mǎi)住房，其財(cái)產(chǎn)一定會(huì)受到法律的充分保護(hù)。去年底，為貫徹落實(shí)《意見(jiàn)》精神，妥善解決在續(xù)期法律安排作出前，少數(shù)地方遇到的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題，商住建部提出了“兩不一正?！钡倪^(guò)渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請(qǐng);二是不收取相關(guān)費(fèi)用;三是正常辦理交易和登記手續(xù)。

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