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• 132****9649

  一、買房違約金一般是多少
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。
  二、如何正確計(jì)算損失，維護(hù)合法權(quán)益呢?
  經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。以逾期交付房屋為例，如果購(gòu)房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，購(gòu)房者得到的違約金也相應(yīng)增加。
  但是購(gòu)房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商退房事宜;協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行訴訟。
  在計(jì)算損失時(shí)，必須要考慮按揭付款的特殊問題。按揭付款的方式中，每個(gè)月的還款中包含了一部分本金和利息，特別是在還款初期，利息所占的比例是很大的。在退房的情況下，這部分利息實(shí)際就是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失，而且隨著時(shí)間的推移，退房的程序結(jié)束得越晚，購(gòu)房者與銀行之間的借款關(guān)系的結(jié)束也相應(yīng)延續(xù)，這部分損失也會(huì)持續(xù)不斷地增加。開發(fā)商逾期交付房屋，理應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。
  依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  關(guān)于買房違約金的具體數(shù)額，需要根據(jù)實(shí)際的合同標(biāo)的額才能確定，而法律在這方面也僅僅是規(guī)定了違約金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)則沒有做出統(tǒng)一規(guī)定。如果您對(duì)上述問題存在疑問，不妨向律師365網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:34:49
• 156****8504

  你們由雙方簽字的買賣合同，已經(jīng)約定違約金的金額是10萬(wàn)，
  那么，你違約，就需要依照合同約定支付對(duì)方10萬(wàn)違約金，然后雙方終止合同。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:34:44
• 158****5580

  1.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。
  2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  3.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買房合同。
  4.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無(wú)法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  5.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。
  6.在簽訂購(gòu)房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。
  7.購(gòu)房合同中對(duì)購(gòu)房違約金的多少有約定，則必須按照購(gòu)房合同的約定來(lái)處理。
  8.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。
  9.除非買方舉出證據(jù)，證明**提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無(wú)法正常生活，可提出解除買房合同。
  10.因?yàn)橘I房資信等個(gè)人問題無(wú)法貸款，買方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  11.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對(duì)自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險(xiǎn)降到較低。
  12.在簽訂二手房買賣合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來(lái)有可能會(huì)出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來(lái)，并針對(duì)這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來(lái)。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:34:35
• 155****2887

  你好！違約金的金額實(shí)際上是按照合同的約定來(lái)履行的，并且法律規(guī)定，如果一方認(rèn)為違約金過高，可以要求法院做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
  根據(jù)你介紹的情況，你的違約金應(yīng)當(dāng)按照定金法則處理，也就是雙倍返還定金。中介費(fèi)支付也是按照合同的約定，如果沒有合同依據(jù)，你可以不支付該中介費(fèi)。預(yù)期損失是不賠償?shù)?，所以你不需要再給額外的3萬(wàn)元賠償。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:34:28
• 133****9802

  違約金應(yīng)按雙方在合同中約定的違約金金額或計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。
  如果在合同中沒有約定違約金的，就不能要求違約金，但可以要求違約方賠償損失。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:34:23

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• 問 ??逾期交房違約金怎么計(jì)算呢？
  答

  逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開始算起。逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。下面是訴訟時(shí)效有關(guān)法律規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十六條 下列的訴訟時(shí)效期間為一年：（一）身體受到傷害要求賠償?shù)模唬ǘ┏鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存財(cái)物被丟失或者損毀的。

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• 問 ??賣房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約方違約，需支付違約金的，那么違約金的數(shù)額如何確定呢?我國(guó)《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。房屋買賣合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可以認(rèn)為約定過高，可要求降低;房屋買賣合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問 期房違約金怎么計(jì)算
  答

  1.按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 2.逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。

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• 問 新房交房違約金怎么計(jì)算？
  答

  開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房?jī)r(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日；如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房?jī)r(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。

• 問 退房違約金怎么算? 租房提前退房，違約金如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來(lái)確定如果沒有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決

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