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• 148****7330

  目前沒有新政策，還是按原政策執(zhí)行。
  二手房過戶基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:39
• 135****2750

  2018年房產(chǎn)證過戶處理需要的時間通常需要30個工作日，不過要視具體狀況而定。
  
  2018年房產(chǎn)證過戶流程的新政策如下：
  
  1、交易雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房子交易合同和別的證件到房地產(chǎn)交易所處理交易過戶掛號。去處理掛號需要帶著身份證、戶口本、《商品房出售合同》等證件和材料。
  
  2、交易雙方接到交易所處理過戶手續(xù)的告訴后，應帶著身份證、戶口本、圖書印章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以處理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需交易雙方共同處理。交易雙方或一方因故不能處理交易過戶手續(xù)和產(chǎn)權掛號的，可出具托付書托付署理人代為處理。
  
  3、處理完交易過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房子所在地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局掛號申請。處理申請需要的證件和材料有。賣方一切的整棟樓的房子一切權證、《商品房購銷合同》、商品房出售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房子一切權搬運掛號表》、《墻界表》、《面積核算表》。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門檢查驗證后，買方可收取房地產(chǎn)權證。也可以挑選托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證。適用范圍：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費的狀況適用。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:34
• 134****5286

  二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:28
• 143****2970

  除了交納相關稅費后，地稅局會根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  個人所得稅也必須征收差額的20％。

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:22
• 152****4902

  房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉(zhuǎn)移到新所有權人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
  
  (一)買房人應繳納稅費：
  
  1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費：3元/平方米
  
  4、測繪費：1.36元/平方米
  
  5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  (二)賣房人應繳納稅費：
  
  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費：3元/平方米
  
  3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
  
  地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 21:14:17

相關問題

• 問 離婚房產(chǎn)如何過戶??離婚房產(chǎn)過戶**新政策是怎樣的
  答

  一、房產(chǎn)過戶流程1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪3、到房管局辦理免征契稅申請4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費5、取證（離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅）二、辦理離婚房產(chǎn)過戶析產(chǎn)登記材料1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證2、房產(chǎn)證3、申請人的身份證明4、房地產(chǎn)登記申請書5、委托書

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• 問 **新房產(chǎn)新政策是怎樣的??？
  答

  暫緩征收個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等鼓勵住房消費政策。按照新政策，個人存量住房轉(zhuǎn)讓所涉及的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等暫緩征收。繼續(xù)執(zhí)行房交會期間的購房補貼政策，同時，個人購買商品房繳納專項維修基金按現(xiàn)行標準的75%收取，個人買賣存量普通住房交易手續(xù)費、個人貸款購買普通住房抵押或預告登記手續(xù)費、個人購買普遍住房查檔證明費減半收取。對于轉(zhuǎn)讓個人存量住房而言，以一套不足5年的，總價為40萬元的房子為例，按照之前規(guī)定，個人存量房不足5年交易征收5%營業(yè)稅，需要繳納2萬元的營業(yè)稅，現(xiàn)在暫緩征收之后，直接省去了這筆費用，再加上省去的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅和印花稅等，加起來，節(jié)省了一大筆費用。很大程度上鼓勵了個人住房交易。對于維修基金及各項費用的減半收取，記者大致的計算了一下，這些政策加起來也能節(jié)省幾千元的購房開支，對普通購房者而言，這些優(yōu)惠，都是實實在在的利好。

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• 問 2013契稅新政策是怎樣的？購房契稅新政策內(nèi)容是？
  答

  面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中，購房者名下已簽訂商品房預售合同的，也視為已有住宅。

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• 問 2018年房產(chǎn)契稅新政策是怎樣的？有人曉得不。謝謝！
  答

  新政：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  全部4個回答>
• 問 2013年契稅新政策是怎樣的？
  答

  我離婚了，房子名是女方的，但是離婚協(xié)議是把房子寫給我了。過戶要在幾年不用拿過戶稅了

  全部3個回答>