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• 137****4972

  公寓房和普通住宅的區(qū)別：
  
  1、地段
  
  公寓講究的是生活環(huán)境以及交通的完善便利，因此會處于交通、經濟都比較繁華發(fā)達的市核心地段；
  
  普通住宅比較注重教育和醫(yī)療水平，以便于長期居住。
  
  2、不動產產權
  
  商業(yè)公寓一般都是商業(yè)用地，所以不動產產權只有40年；如果屬于綜合用地的商業(yè)公寓，產權有50年；如果是住宅式公寓，屬于住宅用地的公寓，不動產產權則有70年；
  
  普通住宅一般屬于住宅用地性質，不動產產權為70年。
  
  3、水電費
  
  商業(yè)公寓的水電費按商業(yè)標準收費，水電費較高；住宅用地的公寓，水電費則按民用水電計算；
  
  普通住宅的水電費按照普通民用水電計算，相對來說水電費較低。
  
  4、戶型
  
  商業(yè)公寓一般都是以大單間戶型、LOFT、SOHO復式戶型為主，也有少量的一房一廳，兩房一廳戶型；
  
  普通住宅以家庭居住為主，一般都有2-3居室以上。
  
  5、**比例
  
  商業(yè)公寓一般**都要五成；
  
  普通住宅**一般是三成以上。

  查看全文↓ 2018-11-15 18:55:57
• 151****1507

  規(guī)定的使用年限不同
  養(yǎng)房費用不同
  
  房屋功能性不同
  
  建筑質量和建筑標準不同
  
  交易費用不同

  查看全文↓ 2018-11-15 18:55:51
• 148****7614

  住宅是指供居住的房屋，包括別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。而商業(yè)公寓產權年限為40-50年，一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。而居住公寓特點是戶型面積小，多為30-60㎡。多處在繁華地段,周邊配套設施完善，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別如下：
  
  1．產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  
  2．水電收費標準不同：住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收?。欢虡I(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業(yè)用地的水電費用要比民用住宅要高很多。
  
  3．解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
  
  4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  
  5．利率和**不同：如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  
  6．采光條件不同：大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據《住宅建筑設計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 18:55:43

相關問題

• 問 住宅房和非住宅房有哪些區(qū)別
  答

  在建設行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別?！　∑胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌x區(qū)分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定?！　∑胀藴首≌菏侵赴此诘匾话忝裼米≌瑯藴式ㄔ斓木幼∮米≌?。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下?！　》瞧胀ㄗ≌骸　?、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

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• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓和住宅還是有本質區(qū)別的，而且在水電費的收取標準上就不太相同，大多數的公寓房都是商業(yè)用地，所以水電費都是按照商業(yè)的用途來收取的，會比普通的民水民電要高很多，而住宅就是普通的正常收費，所以在收費方面的區(qū)別就比較大，除此之外像很多人在居住的時候會比較關注于是否能夠落戶，想要解決戶口問題就不能夠購買公寓，只有住宅才能夠落戶。住宅和公寓還有的區(qū)別就是房屋的所有使用權，像公寓的使用權只有40年或者是50年，大多數的情況之下是40年，而住宅的使用年限是70年，到期之后只有住宅才是自動續(xù)期的，而公寓需要提前一年的時間向相關部門提出申請，二者之間續(xù)交的費用也不太相同，相對來說住宅的費用會更低，而公寓因為是商業(yè)性質，所以費用會比較高。

• 問 公寓房和住宅房有什么區(qū)別
  答

  　　公寓房和住宅房**大的區(qū)別就是產權的年限，由于公寓屬于商業(yè)性質的，房屋產權只有40年到50年的時間，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商業(yè)性質，所以在日常生活當中的開支也會隨之增大，水費電費都是按照商業(yè)的標準進行收取，如果是住家戶的話，生活開支也會隨之增加，并且公寓無法落戶，會影響家庭孩子的上學問題。　　總體來說公寓還是有一定好處的，因為公寓的價格比較低，再加上整體的居住面積比較小，對于不少年輕人或者是新婚夫妻，買房的壓力不會太大，并且公寓作為比較好的投資產品，通過以租養(yǎng)貸的方式進行投資，也會擁有不小的回報率，加上公寓本身的交通比較便利。更適合白領人群的選擇。購房者可以根據自身的具體情況選擇購買公寓或是住宅。

• 問 公寓房與住宅房的區(qū)別
  答

  公寓房和住宅房的區(qū)別就在于產權年限的不同，雖然我們在購買房子的時候購買的是房屋的所有權但凡購買之后就歸屬于個人所有，并且沒有時間的限制，但是房屋所處土地的使用年限確實有一定要求的，公寓房一般都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以土地的使用年限只有40年或50年，而住宅的土地是住宅，用地使用年限是70年。土地的使用年限是從開發(fā)商拿地的時間開始進行計算，而不是購房者擁有房屋所有產權證的時間在這一點上要搞清楚，所以購買公寓可能真正的使用年限只有不到40年或不到50年，使用的時間是比較短暫的，如果購買的公寓還是二手房的話，真正使用的時間會更短，所以在購買的時候還是建議大家要購買住房而不是公寓，即便是公寓的價錢比較低，后續(xù)需要支付的費用還是比較多的。

• 問 公寓和住宅房有什么區(qū)別
  答

  公寓和住宅房的區(qū)別：1、產權年限不同產權應該是比較明顯的區(qū)別，很少有公寓的產權是70年，但大多數普通住宅的使用權限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水電收費標準不同住宅水電費按照民用水電的標準來收取，公寓的水電費按照商用水電的標準來收取。3、物業(yè)管理不同一些經營性的公寓，規(guī)劃間距按公建標準執(zhí)行，而且相應的配套物業(yè)服務，也都是按照商業(yè)性質來安排，相對來說還是住宅用地的房屋受到的限制會更小一些，能夠享受到更好的物業(yè)服務。4、落戶規(guī)定不同大多數的公寓是不能夠落戶的，而購買的住宅只要符合條件都可以解決戶口問題。5、稅費不同后續(xù)交易時，公寓會支出更多的稅費，不管什么情況都要繳納個稅、營業(yè)稅。6、居住舒適度不同商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，住宅分為兩梯三戶或者四戶。7、貸款利率和首付不同貸款購買公寓，首付比例一般為50％，貸款最長的時間是10年，而普通住宅最長的貸款時間是30年，首付比例一般為30%。