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• 141****1763

  商品房買(mǎi)賣(mài)跟一般的買(mǎi)賣(mài)交易有著相似的地方，如：都需要買(mǎi)方先付一部分的定金?？稍趯?shí)踐中，對(duì)于定金的具體數(shù)額，買(mǎi)賣(mài)雙方時(shí)常會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)方認(rèn)為對(duì)方要的太多，而賣(mài)方卻覺(jué)得買(mǎi)方給的太少。那么，買(mǎi)房時(shí)一般要交多少定金呢？換句話說(shuō)，購(gòu)房定金的比例是多少？下面將為您做一個(gè)較為詳細(xì)的解讀。
  
  　　一、買(mǎi)房時(shí)一般要交多少定金
  
  　　《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。
  
  　　因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買(mǎi)的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。
  
  　　如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
  
  　　所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開(kāi)發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。
  
  　　二、購(gòu)房定金的比例是多少
  
  　　如果房屋買(mǎi)賣(mài)中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣(mài)房人違約則需要雙倍返還定金。
  
  　　如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買(mǎi)房的買(mǎi)主，如果沒(méi)有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒(méi)有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:50:46
• 133****3775

  按法律規(guī)定，定金不能超過(guò)合同價(jià)款的20%，除這條標(biāo)準(zhǔn)外，法律并沒(méi)有規(guī)定定金實(shí)際交付的標(biāo)準(zhǔn)。
  房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，定金分不同情形，有大定和小定。
  小定一般是達(dá)成購(gòu)房意向或確定簽約時(shí)支付的，通常數(shù)萬(wàn)元不等。
  大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。
  當(dāng)然，這些以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:50:40
• 133****2602

  100萬(wàn)以?xún)?nèi)1-2萬(wàn)100萬(wàn)以上1-20萬(wàn)不等看實(shí)際情況，
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:50:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一般交多少定金?買(mǎi)房一般要交多少定金 購(gòu)房定金比例是多少
  答

  買(mǎi)房下定金后一般三十個(gè)工作日之內(nèi)交易根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便

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• 問(wèn) 買(mǎi)房定金一般交多少
  答

  買(mǎi)房時(shí)的定金交納在2~3萬(wàn)元左右，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定所約定的定金數(shù)額不能夠超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，比如100萬(wàn)的房子，認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中的定金為30萬(wàn)，超出了法律規(guī)定的20%多出的10萬(wàn)不能夠用于定金罰則，所以一旦面臨開(kāi)發(fā)商違約，而導(dǎo)致購(gòu)房合約不能夠履行開(kāi)發(fā)商賠給購(gòu)房者的違約金則是40萬(wàn)而不是60萬(wàn)。常見(jiàn)的定金和訂金是兩種不同的費(fèi)用。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，具備有擔(dān)保的性質(zhì)，如果在購(gòu)房時(shí)一旦反悔不想買(mǎi)房是可以要求退還的，同理當(dāng)賣(mài)家不履行約定，只能夠要求返還訂金，而不能夠要求雙倍返還賠償購(gòu)房者的損失。建議購(gòu)房者在購(gòu)房之前，首先要檢查個(gè)人的信貸資料，避免因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е沦J款失敗而無(wú)法履約，出現(xiàn)無(wú)法返還定金的情況。

• 問(wèn) 一般買(mǎi)房交多少定金
  答

  按規(guī)定購(gòu)房定金的比例不應(yīng)超過(guò)購(gòu)房款20%，舉個(gè)例子，購(gòu)房者要買(mǎi)的房屋的價(jià)格為100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。購(gòu)房定金與購(gòu)房訂金是有區(qū)別的，在商品房交易中，定金是規(guī)范性的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)擔(dān)保法還規(guī)定，定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額20。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

• 問(wèn) 一般買(mǎi)房交多少定金
  答

  按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)房繳納的定金一般不超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受到法律的保護(hù)也就不再適用于法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。在繳納定金之后，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金可以用做底價(jià)或者是收回，如果給付定金的一方?jīng)]有履行相應(yīng)的債務(wù)是無(wú)法要求另外一方退還定金的，而收到定金的一方如果沒(méi)有履行相應(yīng)的約定，則需要雙倍返還定金。在購(gòu)買(mǎi)房屋交付定金時(shí)需要與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，在合同當(dāng)中簽名定金的退還條件，比如任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需要對(duì)實(shí)際交付的定金給予賠償或是退回。不建議購(gòu)房者私下交易只做口頭的約定，沒(méi)有任何書(shū)面的約定就受不到法律的保護(hù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行購(gòu)房合約，出現(xiàn)一房多賣(mài)或者是延期交房的情況，會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)損失。

• 問(wèn) 買(mǎi)房一般交多少定金
  答

  正常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房所交付的定金不超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，雖然說(shuō)購(gòu)房的定金可以由當(dāng)事人進(jìn)行約定，但如果超額太多則不產(chǎn)生定金的效力，所以也沒(méi)有必要交太多的定金，而且在交付之后也最好簽署定金的協(xié)議，標(biāo)明定金的用途以及違約之后定金是否退還。大多數(shù)情況之下，交付定金之后，如果是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭?gòu)房，是無(wú)法要求退還定金的，但有一部分原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者是房東自己的原因，無(wú)法繼續(xù)賣(mài)房，那么這個(gè)時(shí)候可以要求退還定金，并且賠償一定的損失。一些不規(guī)責(zé)與雙方的事情，比如說(shuō)受到法律法規(guī)政策的改變，失去了買(mǎi)房的資格，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，是可以要求退還定金的，而且這個(gè)時(shí)候也不需要進(jìn)行賠償，雙方進(jìn)行協(xié)商之后退還定金即可，如果開(kāi)發(fā)商不予退款也可以上訴法院要求退還。