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• 155****6136

  房產(chǎn)繼承過(guò)戶，需要雙方當(dāng)事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬的房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
  《房屋登記辦法》
  第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  本辦法所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。
  第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:01:58
• 142****5074

  房產(chǎn)過(guò)戶有買賣、繼承、贈(zèng)與三種方式，三種方式中，比較特別的就是房屋繼承過(guò)戶，繼承過(guò)戶不需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，過(guò)戶費(fèi)用**少。繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過(guò)戶的流程及相關(guān)證件的辦理方法。下文將對(duì)房屋繼承過(guò)戶的流程、繼承公證辦理方法以及繼承過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用收取情況進(jìn)行詳細(xì)解析。另外，繼承者們也要曉得哪些房屋能夠繼承，哪些房屋不能繼承，宅基地產(chǎn)權(quán)繼承的相關(guān)規(guī)定等等。
  
  房屋繼承過(guò)戶流程是什么？
  
  一、房屋評(píng)估：繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。
  
  二、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
  
  三、房屋測(cè)繪：到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。
  
  四、繼承登記：到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
  
  繼承登記手續(xù)辦理流程：
  
  ①在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》；
  
  ②遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等資料；
  
  ③房地產(chǎn)交易中心辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。
  
  ④資料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  繼承公證怎么辦理？
  
  繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：
  
  ①繼承人的死亡證明；
  
  ②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  
  ③被繼承人生前所立遺囑；
  
  ④死者所在單位或居委會(huì)所開(kāi)具的法定繼承人證明；
  
  ⑤繼承人身份證。
  
  其他情況：
  
  經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。
  
  
  有些房屋不能繼承
  
  1、能繼承的房產(chǎn)包括：
  
  ①被繼承人單獨(dú)擁有的房產(chǎn)；
  
  ②被繼承人和他人共有的房產(chǎn)，但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額；
  
  ③被繼承人和他人有約定份額的共有房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額；
  
  ④被繼承人只有使用權(quán)的房產(chǎn)，只能繼承房屋的使用權(quán)。
  
  2、不能集成的房產(chǎn)：保障新住房不能繼承。
  
  3、農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題：
  
  ①繼承人和被繼承人戶口屬于同一個(gè)村（同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)），可以繼承農(nóng)村宅基地；
  
  ②如果繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村，繼承人只能繼承被繼承人的現(xiàn)有房屋，不能繼承房屋宅基地的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:01:51
• 146****5178

  要辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
  
  1、進(jìn)行房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  
  2、辦理繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  
  3、進(jìn)行房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  4、辦理繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
  
  5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
  
  祖孫間房產(chǎn)過(guò)戶：
  祖孫屬于直系親屬不用走過(guò)戶程序，直接走贈(zèng)與就可以，如果雙方在一個(gè)戶口本上，受贈(zèng)方也就是孫子直接去房屋所在地建委過(guò)戶大廳做客戶資質(zhì)審核，審核通過(guò)后直接到繳稅過(guò)戶就可以。費(fèi)用是3%契稅和千分之一印花稅。如有遺囑屬于遺囑繼承，需要被繼承人過(guò)世后才能生效，攜帶死亡證明，繼承人身份證，房產(chǎn)證，遺囑到房屋所在地建委過(guò)戶大廳辦理即可。只有工本費(fèi)80元。
  
  拓展資料：
  2018年房產(chǎn)過(guò)戶給子女新規(guī)定
  
  房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  
  關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  
  (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  
  2、印花稅：房款的0.05%
  
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、印花稅：房款的0.05%
  
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
  
  如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記需提交的資料：
  1、公安部門開(kāi)具的被繼承人死亡證明
  
  2、領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)
  
  4、申請(qǐng)人的身份證，同時(shí)需要提交復(fù)印件
  
  5、相關(guān)完稅、證件
  
  6、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)
  
  7、其他相關(guān)文件。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 17:01:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋繼承過(guò)戶公證的流程是怎樣的?
  答

  1、帶著身份證明、房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門直接申請(qǐng)繼承變更，房管部門工作人員受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)?，確認(rèn)無(wú)誤后輸入微機(jī)受理；2、7個(gè)（有些地方時(shí)間可能長(zhǎng)些）工作日后，帶著身份證到房管部門開(kāi)具繳費(fèi)單，持交費(fèi)單據(jù)到指定銀行繳納手續(xù)費(fèi)：每平方1元和登記費(fèi)80元，之后持回執(zhí)到房管部門領(lǐng)取房權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋繼承的流程是怎樣的？
  答

  大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承過(guò)戶與贈(zèng)與過(guò)戶的流程是怎樣？
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶程序房產(chǎn)贈(zèng)與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋繼承過(guò)戶公證的流程是如何的?
  答

  繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：①繼承人的死亡證明；②被繼承人房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；③被繼承人生前所立遺囑；④死者所在單位或居委會(huì)所開(kāi)具的法定繼承人證明；⑤繼承人身份證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理房屋繼承過(guò)戶要怎么辦理？繼承過(guò)戶的流程費(fèi)用是怎樣的？
  答

  提取公積金所需的材料：<購(gòu)房合同>復(fù)印件購(gòu)房契稅完稅憑證繳交公積金的人(也就是新的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人)的身份證復(fù)印件支取公積金申請(qǐng)表(該申請(qǐng)表在繳交公積金的銀行領(lǐng)取并由繳交單位蓋公章)就可以去辦理支取住房公積金了。你可以憑你購(gòu)房后去銀行辦理公積金貸款的<借款合同>公積金繳交證明繳交人的身份證銀行還款帳號(hào)這些資料去銀行辦理支取住房公積金用于償還銀行貸款，正常是一年支取一次，但如果你的貸款跟繳交公積金的銀行是同一個(gè)銀行，那你可以在銀行去申請(qǐng)公積金每月還款的業(yè)務(wù)，現(xiàn)在暫時(shí)開(kāi)辦每月還款業(yè)務(wù)的只有建行

  全部4個(gè)回答>