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• 147****0740

  除了以下不可以辦理的都可以辦理。
  不能辦理抵押登記的房產(chǎn)主要有：
  1、權(quán)屬來源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）；
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；
  3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  5、權(quán)屬有爭議的；
  6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；
  7、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)利依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
  辦理房產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；
  2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  3、抵押合同；
  4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
  5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

  查看全文↓ 2018-11-15 07:41:48
• 137****4248

  不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。
  
  　　1、土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
  
  　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
  
  　　3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
  
  　　4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
  
  　　5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
  
  　　6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
  
  　　7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
  
  　　8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
  
  　　9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
  
  無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些：
  一、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)
  　　房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利。
  
  二、部分已購公房
  　　已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫懹性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。
  
  三、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。
  
  四、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房
  　　如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  
  望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-11-15 07:41:35
• 147****1449

  1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那么說明該套放的抵押權(quán)還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產(chǎn)權(quán)，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。
  1、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴(yán)格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋并不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
  3、小產(chǎn)權(quán)房 一般所說的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
  4、年限未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

  查看全文↓ 2018-11-15 07:41:30

相關(guān)問題

• 問 什么房子不能辦理抵押貸款？
  答

  1、按揭中的房產(chǎn)不能抵押談及不具備抵押資質(zhì)的房產(chǎn)，尚沒有還清貸款的房子自然首當(dāng)其沖，在按揭周期之中，該房產(chǎn)是無法再度進(jìn)行抵押的。2、老房子抵押貸款要求嚴(yán)格房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。3、經(jīng)適房未滿5年不能抵押尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，并不具備抵押貸款資格。只有期滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。4、小產(chǎn)權(quán)房（無產(chǎn)權(quán)）不能抵押5、部分已購公房不能抵押如果您有房產(chǎn)卻屬于以上幾類情況的，不用擔(dān)心，“北京恒興偉業(yè)”給你支招，以下辦法也能幫你完成貸款融資需求。第一，如若貸款用途得當(dāng)，借款人可適度申請銀行個人信用貸款。普通職場人士往往申請額度在月收入的4-8倍，如果是公務(wù)員、教師、國企職員等優(yōu)質(zhì)行業(yè)人群，**多可獲得月收入6-10倍的貸款金額。第二，利用其它財力證明擴(kuò)充自己的貸款資質(zhì)。如若借款人持有穩(wěn)定的國債、股票、基金，或在其它投資理財渠道有穩(wěn)定收益，亦可出具相關(guān)證據(jù)證實(shí)自己的還款能力，增加銀行的認(rèn)可程度。第三，迫不得已可尋求貸款擔(dān)保。提供擔(dān)保，在個人信貸市場較為常見，借款人可由符合貸款申請資質(zhì)的第三方擔(dān)保人為自己作保，或?qū)ふ艺?guī)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，兩種渠道都將有助于貸款更快實(shí)現(xiàn)。如果借款人是由于種種原因而無法正常從銀行申請貸款，不用擔(dān)心，“北京恒興偉業(yè)”擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以幫您解決。這里與多家銀行合作，熟知各家銀行貸款政策，我們會根據(jù)借款人資質(zhì)幫您制定一套合理的貸款方案，輕松解決您的資金難題。

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• 問 ??房子抵押貸款房屋條件有哪些?哪些房子不能辦理?
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù);7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

  全部4個回答>
• 問 ??有貸款的房子可以抵押嗎?哪幾類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?
  答

  正在還房貸的房子可以進(jìn)行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。方式一：二次抵押貸款如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。方式二：找擔(dān)保公司墊資如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產(chǎn)品。

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• 問 ??按揭中的房子可以抵押貸款嗎?哪些房產(chǎn)不能抵押?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

  全部3個回答>
• 問 房子不能抵押是嗎？ 哪十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款
  答

  1、公益用途房屋??根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。??2、小產(chǎn)權(quán)房??小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。??3、未結(jié)清貸款的房子??已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。??4、房齡太久、面積過小的二手房??銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。??5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房??未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。??6、部分公房??如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。??7、文物保護(hù)建筑??列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。??8、違章建筑??違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。??9、權(quán)屬有爭議的房子??權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。??10、拆遷范圍內(nèi)的房子??已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

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