已有5個(gè)回答

• 142****9083

  單位集資建房：根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。
  參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 　　集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 　　*《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 　　由 　　中華人民共和國建設(shè)部 　　中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì) 　　中華人民共和國監(jiān)察部 　　中華人民共和國財(cái)政部 　　中華人民共和國國土資源部 　　中國人民銀行 　　國家稅務(wù)總局 　　聯(lián)合頒發(fā)

  查看全文↓ 2018-11-14 22:57:44
• 143****1599

  集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

  查看全文↓ 2018-11-14 22:57:33
• 157****6287

  關(guān)于集資建房問題，在國務(wù)院24號(hào)文件當(dāng)中，**重要的就是對(duì)單位的集資合作建房做出一些規(guī)定，簡(jiǎn)單來說，就是單位的集資合作建房是納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。所謂按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策范疇管理主要體現(xiàn)在兩條，一個(gè)是要納入經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃；第二，它的建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等，都是按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房面積很明確是60平方米左右，供應(yīng)對(duì)象就是城市低收入家庭，實(shí)行限產(chǎn)權(quán)管理。需要特別注意的是，只有兩類企業(yè)可申請(qǐng)單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)，第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。還有第三個(gè)條件，一個(gè)是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，第二條是必須符合城市的規(guī)劃，第三條是企業(yè)必須擁有自己的土地，而且這個(gè)土地是必須符合城市規(guī)劃，可以用于建設(shè)住房的，不是工業(yè)性質(zhì)的土地。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:57:23
• 144****8562

  1、單位職工集資是否能建房，各地規(guī)矩不同。在我們湖南省不允許。如果是單位，必須過戶給開發(fā)商，然后由開發(fā)建房。就是所謂“假開發(fā)”，鉆政策空子。如果是大家集資，可以聯(lián)建，大家共同作主。前提：土地證是大家的名字，而非單位。
  2、單位負(fù)責(zé)人沒有權(quán)利給開發(fā)商。
  3、領(lǐng)導(dǎo)沒有權(quán)利定建造價(jià)。如果是單位的，當(dāng)然要以開發(fā)商名義建房。建造價(jià)有定額標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程定額》。標(biāo)準(zhǔn)是省建設(shè)廳定額站制定的，不是哪一個(gè)人隨便定的。但可以“上三下五”。即在定額標(biāo)準(zhǔn)中**高額可以提高3%下浮5%。這是招標(biāo)時(shí)在招標(biāo)辦的，不是哪一個(gè)人定的。
  4、具體情況咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:57:18
• 151****8288

  其實(shí)你對(duì)集資建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個(gè)人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴(yán)格），只是大家心照不宣，沒人會(huì)去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。
  
  　　一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)及利潤(rùn)，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴(yán)格控制。
  
  　　另一種就是個(gè)人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度。目前國家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。
  
  　　目前市場(chǎng)上炒的非?；馃岬膫€(gè)人集資建房，就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個(gè)群體，通過個(gè)人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析，這種集資建房實(shí)質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系，并非法律意義上的集資建房。
  
  　　單位建房是有法律依據(jù)的：
  
  　　根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  
  　　個(gè)人集資建房沒有法律依據(jù)，但是從總體政策上來看還是支持的：
  
  　　政策支持： 1991年12月31日，由國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組頒發(fā)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》第六條：“住房投資和建設(shè)體制問題。住房投資和建設(shè)體制的改革，就是把現(xiàn)行由國家、企業(yè)統(tǒng)包的住房投資體制，轉(zhuǎn)換成國家、集體、個(gè)人三方面共同負(fù)擔(dān)的住房投資體制。各地政府應(yīng)大力支持單位或個(gè)人的集資、合作建房，特別是結(jié)合“解危”、“解困”進(jìn)行的集資、合作建房。計(jì)劃、金融、財(cái)政、稅收、城建、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門應(yīng)該積極配合、支持，通過減免稅費(fèi)等扶持政策，努力降低建房造價(jià)。……” 1994年7月18日，由國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第二十六條：“鼓勵(lì)集資合作建房，繼續(xù)發(fā)展住房合作社，在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，充分發(fā)揮各方面積極性，加快城鎮(zhèn)危舊住房改造?！币陨蠌恼呱详U述了國家對(duì)個(gè)人集資建房的態(tài)度是鼓勵(lì)與支持的。
  
  　　法律支持： 依據(jù)是《中國人民共和國城市規(guī)劃法》和《中華人民共和國建筑法》。這兩個(gè)法律是目前我國對(duì)城市建設(shè)管理的**重要的法律，是直接適用各種建筑物的統(tǒng)籌規(guī)劃、立項(xiàng)許可、施工審批等法律。在這兩部法律中，沒有任何禁止個(gè)人可以建房的規(guī)定。
  
  　　行政法規(guī)支持： 依據(jù)是國務(wù)院頒發(fā)的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》行政法規(guī)。該條例的第二條非常明確規(guī)定了“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。” 也就是說，以上法律從理論上支持了個(gè)人集資建房的行為是合法有效的。
  
  　　所以,由此可見，這兩種建房方式都是合法的，就是在實(shí)際操作方面是障礙重重。
  
  　　個(gè)人集資建房簡(jiǎn)單的說，就是城市居民自發(fā)的聯(lián)合起來進(jìn)行住房建設(shè)。個(gè)人集資建房是居民個(gè)人為了居住而建，因而不存在商品房銷售環(huán)節(jié)。這樣就使房子的商品性不存在，減少了商品流動(dòng)環(huán)節(jié)的稅收和開發(fā)商的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)總體大幅度降低。從經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)和利益角度講，個(gè)人集資建房的大面積發(fā)展會(huì)損壞房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
  　　有關(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，開發(fā)商利潤(rùn)**高可達(dá)60%。不僅如此，整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地的炒作和倒賣，房屋銷售的炒作等使商品房的土地成本增值，房?jī)r(jià)不斷上漲。開發(fā)商獲利的同時(shí)，地方政府取得了很多土地增值稅和企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、交易稅等。而個(gè)人集資建房的興起首先使政府損失大量的稅收，還不說土地的增值稅和房地產(chǎn)交易對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)損失。因此，從地方政府的主導(dǎo)思想來說，地方政府不會(huì)支持“個(gè)人集資建房”。
  　　“個(gè)人集資建房”的另外一層意思還意味著“集資建房者”對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的破壞和沖擊外，同時(shí)將獲得低價(jià)的土地使用權(quán)資源，這對(duì)于多數(shù)商品房購買者來說也是一種資源占有和使用的不公平。因而不解決個(gè)人集資建房中的地方政府依靠房地產(chǎn)行業(yè)獲利和稅收問題，地方政府不會(huì)痛快的支持“個(gè)人集資建房”。
  
  　　可以看看個(gè)人集資建房的流程手續(xù)：
  
  　　一、首先，城市居民(不是戶籍概念的居民)發(fā)起集資建房活動(dòng)，依法在民政部門登記為“某某個(gè)人集資建房合作社”。同時(shí)對(duì)“集資建房合作社”人數(shù)做出限定，如集資戶不低于200戶。
  　　二、按照社團(tuán)法人登記管理要求，對(duì)個(gè)人集資建房合作社發(fā)起人數(shù)量做出要求?！皞€(gè)人住房合作社”建立章程，核心是構(gòu)筑財(cái)務(wù)管理制度，監(jiān)事會(huì)制度和社長(zhǎng)負(fù)責(zé)制、產(chǎn)生、罷免程序等。
  　　三、“個(gè)人住房合作社”達(dá)到法律規(guī)定的集資戶，并交納了首期集資款后(首期款的數(shù)額以能夠滿足購置土地和合作社管理運(yùn)作經(jīng)費(fèi)為限)。住房合作社社長(zhǎng)為“個(gè)人集資建房合作社”的法人代表進(jìn)行土地購置和房屋建筑設(shè)計(jì)、以及其他房地產(chǎn)建設(shè)的報(bào)批手續(xù)。
  　　四、住房合作社取得了土地使用權(quán)和開工建設(shè)手續(xù)以后，就可以和建筑公司聯(lián)系施工事宜。集資建房者按照事先約定好繳納集資款的辦法和比例分期繳納集資款。住房合作社按照章程和財(cái)務(wù)制度使用集資款，并接受集資戶和監(jiān)事會(huì)的財(cái)務(wù)監(jiān)督。需要明確的是住房合作社的發(fā)起人對(duì)集資建房的成敗承擔(dān)全部法律責(zé)任，允許住房合作社社長(zhǎng)和日常管理人員有適當(dāng)?shù)膱?bào)酬。
  　　五、個(gè)人住房合作社在土地使用權(quán)取得和房屋建筑成功后房屋首次產(chǎn)權(quán)登記上，以民政部門登記的“個(gè)人住房合作社”名稱為權(quán)屬所有人，房屋竣工后過戶到集資戶個(gè)人名下。這樣房管和土地部門的流轉(zhuǎn)稅收不會(huì)因?yàn)榧Y建房而大幅度減少，便于實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值和房地產(chǎn)開發(fā)的適當(dāng)稅收回報(bào)。地方政府在此沒有理由不支持“個(gè)人集資建房”。為了鼓勵(lì)地方政府支持“個(gè)人集資建房”，甚至允許地方政府征收一定的“個(gè)人集資建房”土地或房產(chǎn)稅收補(bǔ)貼。
  　　六、允許個(gè)人集資建房過程中，允許房屋設(shè)計(jì)套數(shù)適當(dāng)多出集資戶一些，將來允許銷售或者公開招募集資戶。因?yàn)榉课萁ㄖO(shè)計(jì)不可能說是200戶集資人，就設(shè)計(jì)出來是200套房子。將來還有社區(qū)共有房子和其他臨時(shí)調(diào)劑問題。但是可以限制集資建房中多余住房的銷售價(jià)格，或者按市場(chǎng)銷售價(jià)征收多余房子的銷售稅收。
  　　七、個(gè)人集資建房的集資款應(yīng)當(dāng)由以下幾部分組成：一、土地使用權(quán)價(jià)格和稅收；二、房屋建筑裝修成本和稅收；三、辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)；四、成立住房合作社的必要管理和運(yùn)作經(jīng)費(fèi)；五、房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)以及聘請(qǐng)中介服務(wù)的費(fèi)用；六、其他的不可預(yù)測(cè)費(fèi)和有關(guān)稅收支出。
  
  　　個(gè)人集資建房的風(fēng)險(xiǎn)主要在于：時(shí)間成本和集資戶的數(shù)量限制，以及發(fā)起人操作不善，或者非法使用集資款時(shí)給集資人造成的損失。當(dāng)然，在個(gè)人集資建房有法可依的情況下，也可以出臺(tái)金融業(yè)的信貸支持政策幫助集資戶在集資過程中的資金困難。
  　　其實(shí)，當(dāng)你看到這里也就明白了，兩種集資建房的不易操作性在于個(gè)人所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和政府部門方面的障礙。說白了，個(gè)人集資建房是和政府搶錢呢？地方政府還要依靠土地財(cái)政創(chuàng)收呢，怎么能讓你給分了這杯羹呢？
  

  查看全文↓ 2018-11-14 22:57:09

相關(guān)問題

• 問 **新集資建房政策是什么??？
  答

  其實(shí)你對(duì)集資建房的概念就有所誤解。集資建房分兩種：一是單位職工集資建房方式。二是個(gè)人集資建房方式。這兩種都沒有被法律禁止（只有單位建房中部分條款被禁止，且審查嚴(yán)格），只是大家心照不宣，沒人會(huì)去碰釘子而已。我先來分析一下這兩種方式。一是單位職工集資建房方式。單位提供國有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)。由于建造過程中可以減免許多房地產(chǎn)開發(fā)商必須要繳納的配套稅費(fèi)及利潤(rùn)，所以國家也一直把單位職工集資建房納入福利分房這種制度體制中。也就是說，如果你承租了公房且有資格購買房改房，你就沒有權(quán)利再集資建房，反之亦然。由于一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實(shí)物福利分配或商品房開發(fā)等問題。故建設(shè)部發(fā)文，自2006年08月14日起，停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。但國有企業(yè)或事業(yè)單位的集資建房政策沒有取消，但審查已嚴(yán)格控制。另一種就是個(gè)人集資建房方式。即由居住在同一城鎮(zhèn)區(qū)域的在不同單位工作的職工通過政府牽頭組織成一個(gè)社會(huì)團(tuán)體(城鎮(zhèn)住宅合作社)，再由職工集資建造房取得住宅，比如說安居工程就是其中的一種。這種方式也一直是國家鼓勵(lì)與支持，但由于缺乏法律與行政法規(guī)的立法，且與地方政府通過利用國有土地經(jīng)營(yíng)城市和創(chuàng)造財(cái)富的執(zhí)政理念沖突，因此，目前幾乎所有地方政府都對(duì)此持消極態(tài)度。目前國家實(shí)際上已經(jīng)否決了該方式，而取代的是廉租制度、經(jīng)濟(jì)適用住房政策和限制商品房政策。

  全部5個(gè)回答>
• 問 職工集資建房政策有什么規(guī)定嗎?有什么程序?
  答

  單位集資建房:根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定,距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象,必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。 *《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 由 中華人民共和國建設(shè)部 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì) 中華人民共和國監(jiān)察部 中華人民共和國財(cái)政部 中華人民共和國國土資源部 中國人民銀行 國家稅務(wù)總局 聯(lián)合頒發(fā)

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• 問 ??職工集資建房政策有什么規(guī)定嗎?有哪些程序?
  答

  　單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　〖Y房實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，國家在信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，即職工對(duì)自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)?！　》l鏈接：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》　　第三十四條　距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。 第三十六條　任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。 第三十七條　單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。 第三十九條　已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。 第四十條　單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

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• 問 職工遺屬可否參加單位集資建房？
  答

  原則上不允許。

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• 問 土地建房政策是什么啊？
  答

  從你文中表達(dá)的意思看，你們應(yīng)該是村民組織的一員，意思就是你們屬于農(nóng)村戶口的，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村人口按戶籍可以一戶擁有一塊不超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地（一般80-120平方米）。你家的田地屬于農(nóng)用地，不能直接用于建設(shè)用地，需要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用，手續(xù)比較煩。建議向村集體申請(qǐng)安排宅基地建房。首先要取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書，辦理報(bào)建后建設(shè)，建好后申請(qǐng)辦理集體土地使用證。如果不辦理相關(guān)手續(xù)，直接使用你家的田地，會(huì)涉嫌非法占用農(nóng)地，刑法有相關(guān)處理?xiàng)l款，土地管理法也有相關(guān)規(guī)定處理。即使不處理，也可能到政府征用時(shí)得不到補(bǔ)償。

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