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住房抵押借貸需要哪些材料和手續(xù)?

133****8867 | 2018-11-14 20:52:35

已有4個(gè)回答

  • 138****1794

    所需材料如下
    1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;

    2、房產(chǎn)抵押合同原件;

    3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

    4、授權(quán)委托書(shū)(委托他人辦理時(shí));

    5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)(抵押登記部門(mén)提供);
    6、結(jié)婚證或離婚證等;
    7、其他需要證明的材料。

    查看全文↓ 2018-11-14 20:53:20
  • 138****4357

    申請(qǐng)貸款的基本條件:

    1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

    2、持有有效的身份證明文件;

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    需提供以下證件資料:

    1、房屋所有權(quán)證;

    2、評(píng)估報(bào)告;

    3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;

    4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);

    5、其它相關(guān)材料。

    查看全文↓ 2018-11-14 20:53:14
  • 156****2473

    抵押貸款的具體流程:

    1、按銀行要求提供基本的資料(房產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明及單位執(zhí)照副本復(fù)印件、銀行對(duì)賬單),另外還要提供貸款用途的說(shuō)明及相關(guān)材料。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

    2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。一般評(píng)估3個(gè)工作日,材料齊全后一般3-7個(gè)工作日可以批復(fù);

    3、批貸后銀行做抵押登記的網(wǎng)申、打印蓋章手續(xù)需1-3個(gè)工作日左右;

    4、和銀行抵押登記代理人一同去房屋所在區(qū)縣建委辦理房屋抵押登記手續(xù);

    5、抵押登記完畢后,銀行持項(xiàng)權(quán)利證書(shū)1-3個(gè)工作日內(nèi)給您發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2018-11-14 20:53:05
  • 159****0130

    抵押貸款主要分為個(gè)人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款,指的是借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么,個(gè)人住房抵押貸款辦理流程是什么?需要哪些資料?如果你不是很清楚,那就跟著小編一起了解一下吧。

    一、住房抵押貸款需要哪些資料?

    1、借款人身份證明,如身份證和家庭戶(hù)口薄,已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。

    2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水,可以是單位出具的收入證明,定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券,也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。

    3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、房屋修繕等目的,不得用于股本權(quán)益性投資,國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等)。

    4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào),如相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)。

    5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議書(shū)或者房產(chǎn)證,如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,則需提供出生證。

    6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

    7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。

    8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。



    二、住房抵押貸款的流程是什么?

    1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

    買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且約定好**款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。

    2、提交申請(qǐng)

    借款人向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查,借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。

    3、評(píng)估房產(chǎn)

    提交材料后,銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估,這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。

    4、簽訂借款合同

    房產(chǎn)評(píng)估完畢后,如果借款人通過(guò)了銀行的審核,銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同,并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。

    5、辦理抵押手續(xù)

    借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

    6、銀行放款

    所有的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

    查看全文↓ 2018-11-14 20:52:58

相關(guān)問(wèn)題

  • 申請(qǐng)資料1.房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)2.權(quán)利人及配偶的身份證  3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)  5.收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。)  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單  8.為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)

    全部4個(gè)回答>
  •  房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù):  1.個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù):房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同和發(fā)票、申貸人有效證件、申貸人工作收入證明、貸款申請(qǐng)書(shū)等?! ?.公司房產(chǎn)抵押貸款需要的手續(xù):房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票、企業(yè)法人有效身份證件、法人授權(quán)委托書(shū)、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼、公司章程等。

    全部4個(gè)回答>
  • 您好,房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過(guò)70歲申請(qǐng)貸款的基本條件:1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限:1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程:房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限:7個(gè)工作日需提供以下證件資料:1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程:受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天,審批3天,繕證1天,繳費(fèi)、發(fā)證1天,歸檔目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

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  • 以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn),民間借貸主要以雙方合意為主,而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款,一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一,借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二,借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件,一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年,不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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  • 貸款用途不同按揭貸款是購(gòu)房者向銀行借錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋,而抵押貸款則是借款人用已購(gòu)房屋做抵押向銀行借錢(qián)用于消費(fèi)領(lǐng)域或做生意,比如購(gòu)車(chē)、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來(lái)說(shuō),按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請(qǐng)按揭貸款,有機(jī)會(huì)享受到利率折扣,而抵押貸款則不同,各大銀行多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年,具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長(zhǎng)一般不超過(guò)10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊,土地使用權(quán)證書(shū)及房屋所有權(quán)證書(shū),缺一不可。而按揭貸款則因?yàn)榉课莅唇胰藳](méi)有取得房屋所有權(quán),所以不需要提供房屋所有權(quán)證書(shū)。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方之間,圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢(qián)物交易。抵押一般只牽扯兩個(gè)當(dāng)事人,抵押人和抵押權(quán)人,不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,而在抵押貸款時(shí)房屋的所有權(quán)保持不變,這是兩者的根本區(qū)別所在。

    全部5個(gè)回答>