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• 155****0352

  買(mǎi)房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買(mǎi)房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。
  
  買(mǎi)房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？
  
  一次性付款
  
  一次性付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買(mǎi)現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買(mǎi)期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。
  但對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。
  因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買(mǎi)期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。
  
  按揭付款
  
  按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。
  申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣(mài)人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣(mài)，以清償欠款。
  按揭付款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請(qǐng)銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時(shí)間長(zhǎng)、次數(shù)多、金額小。同時(shí)因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小得多。
  當(dāng)然，實(shí)行按揭購(gòu)房后，購(gòu)房者、銀行、開(kāi)發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開(kāi)發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒(méi)有；再?gòu)纳暾?qǐng)銀行按揭的手續(xù)來(lái)看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元，申請(qǐng)20年期20萬(wàn)元貸款，若保險(xiǎn)費(fèi)按年費(fèi)6/10000計(jì)算，需支付保險(xiǎn)費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然購(gòu)房人在按揭時(shí)承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個(gè)人房產(chǎn)在遇到了意外損失時(shí)有了經(jīng)濟(jì)保障。
  
  分期付款
  分期付款是購(gòu)房人根據(jù)購(gòu)房合同的約定，按約定的時(shí)間分幾次付清全額房?jī)r(jià)款。
  分期付款一般情況下多在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，通常的做法是購(gòu)房者按所購(gòu)樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時(shí)間，一般為**房?jī)r(jià)款的20%，3個(gè)月后支付房款的50%，再3個(gè)月后付20%，交房時(shí)付清10%的余款。
  對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，因資金沒(méi)有一次到位，房?jī)r(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒(méi)有折扣；對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時(shí)可選擇地段、層次、朝向、面積、戶(hù)型均比較滿(mǎn)意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，與購(gòu)買(mǎi)期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)似，所不同的是，購(gòu)房者可通過(guò)分期付款來(lái)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來(lái)說(shuō)要小一些。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:57:39
• 144****2483

  
  買(mǎi)房子按揭分期付款和一次性付清看購(gòu)房者個(gè)人情況來(lái)判斷，哪種劃算，需要看購(gòu)房者消費(fèi)心理。
  按揭分期付款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  1. 分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  2. 在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  3. **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  按揭分期付款買(mǎi)房劣勢(shì)：
  1. 需要支付額外的利息；
  2. 忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  3. 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。
  一次性付清優(yōu)勢(shì)：
  1. 一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  2. 沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；
  3. 手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  一次性付清劣勢(shì)：
  1. 一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  2. 若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  3. 如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 15:57:33
• 132****2531

  
  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)買(mǎi)商品房一般都允許以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)。這樣既可以減輕購(gòu)房人支付錢(qián)款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷(xiāo)售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款(也就是通常所說(shuō)的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。
  　　那么現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？
  
  　　首先說(shuō)一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。
  
  　　另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  　　至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：
  
  　　1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，此種情況也稱(chēng)為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  
  　　2、也有購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  
  　　在這里需要說(shuō)明的是，分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。

  查看全文↓ 2018-11-14 15:57:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房一次付清好嗎? 買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  付全款還是按揭選好了房子，接著遇到的問(wèn)題就是付款。不是所有的買(mǎi)房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買(mǎi)房，或叫按揭買(mǎi)房，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。付全款的三大優(yōu)點(diǎn)1.雖然買(mǎi)房一次性付清的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭琴I(mǎi)房一次性付清，所以能和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。2.付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。3.從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。付全款兩個(gè)缺點(diǎn)：1.如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2.除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房一次付清好嗎? 買(mǎi)房子一次性付款好?還是分期付款好?
  答

  我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話(huà)，當(dāng)然但從買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇?！　〉诙?、 按揭貸款的話(huà)，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈?！　〉谌?、一次性付款的話(huà)，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。　　第四、按揭貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買(mǎi)房的話(huà)，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里?！　〉谖?、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話(huà)，您的資金會(huì)賺錢(qián)更多的錢(qián)，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了?！　【C合上面的情況，大家可以看到一次性買(mǎi)房的話(huà)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話(huà)，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是一次付清好，還是分期付款好？
  答

  有錢(qián)還是一次付清的好

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  按揭的利息當(dāng)貸期N年后全部還清，我買(mǎi)房子會(huì)一次性付清，如果條件允許，往往那個(gè)利息已經(jīng)超過(guò)本金。反之?？茨愕膶?shí)際情況吧，但是完全有可能你用當(dāng)初沒(méi)一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個(gè)道理任何事都有利有弊

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房分期付款好還是一次性付款好？
  答

  如果已經(jīng)確定房子，而你不買(mǎi)這類(lèi)金融衍生品的話(huà)，那就一次性付款吧。但是，其實(shí)你可以分期買(mǎi)一個(gè)更好地?，F(xiàn)在，我國(guó)銀行里的錢(qián)在不知不覺(jué)的貶值?，F(xiàn)在的一百萬(wàn)，存五年之后，價(jià)值遠(yuǎn)不如現(xiàn)在。既然你可以分期付款的話(huà)，那就買(mǎi)個(gè)大點(diǎn)的，讓自己住的舒服一點(diǎn)也可以為未來(lái)的成家立業(yè)打下良好的基礎(chǔ)。

  全部4個(gè)回答>