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• 131****5746

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別

  查看全文↓ 2018-11-14 09:19:25
• 132****2004

  商業(yè)性質(zhì)的房子 俗稱商品房 可以交易和居住的
  
  
  那么公房是 就是單位 或企業(yè) 政府 分給的 一般情況下 只有使用權(quán) 沒(méi)有 小的房產(chǎn)證 只有那大房產(chǎn) 不能交易
  
  
  稅收的話 是應(yīng)該交的 商品房交易都是要給國(guó)家交稅收的 這是必然的 主要是看房產(chǎn)證有沒(méi)有滿5年 滿了的話省下一 一大筆營(yíng)業(yè)稅 也是不錯(cuò)的 使用年限40年 不影響 只是那個(gè)土地的意思 說(shuō)國(guó)家租給你用的意思 等40年到期后 再交一部錢 又可以用幾十年 只要房子買下來(lái) 終身都是你 的 呵呵 祝你買到自己喜歡的房子

  查看全文↓ 2018-11-14 09:19:17
• 145****0171

  基本就是房子到了40年就可以由政府收走 ，另開(kāi)發(fā)。你能拿到的地就是你的土地證那點(diǎn)地

  查看全文↓ 2018-11-14 09:19:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別在于使用的年限不太一樣，商業(yè)性質(zhì)的住宅其實(shí)就是我們常見(jiàn)的公寓，或者是商住兩用型的住房，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，當(dāng)然也能夠提供居住，像這種形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性質(zhì)的房子的使用年限是70年，這樣一對(duì)比高低立刻見(jiàn)分曉，相對(duì)來(lái)說(shuō)還是住宅性質(zhì)的房子使用起來(lái)性價(jià)比會(huì)更高一些。這兩種性質(zhì)的房子在日后拆遷的時(shí)候關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有較大的區(qū)別，因?yàn)樽≌再|(zhì)的房子，再通過(guò)市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)之后，是按照正常市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定的，但是商業(yè)住宅一般采用的是現(xiàn)行收益法進(jìn)行，估價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是住宅性質(zhì)的房子更占便宜。在購(gòu)房的時(shí)候要根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行購(gòu)買，有些人是沒(méi)有購(gòu)買住宅性質(zhì)資格的，所以只能夠購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的住房。

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別就在于商業(yè)性質(zhì)，主要是用于商業(yè)金融和教育科研，而商業(yè)性質(zhì)的房子一般的使用期限只有40年，住宅性質(zhì)主要就是為了居住，像普通的住宅用地是70年的產(chǎn)權(quán)，而且在到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，商業(yè)性質(zhì)的房子也能夠用于辦公，但住宅性質(zhì)的房子是不能夠用于辦公的。從之后的生活角度來(lái)看，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)成本比較高，所以在之后的生活費(fèi)用方面使用的都是商水商電，并且大多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的房子是不通天然氣的，這一點(diǎn)也可以理解，畢竟不是所有的人購(gòu)買商業(yè)性質(zhì)的房子，都是為了居住，有些人就是為了辦公，為了安全的話也不會(huì)通天然氣，做飯只能夠使用微波爐，物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民電，通了天然氣和暖氣。

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  在購(gòu)買住房的時(shí)候，因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，所以人們會(huì)更加的慎重進(jìn)行選擇，目前市面上所出現(xiàn)的各種房屋類型，除了常見(jiàn)的普通住宅之外，還擁有商業(yè)性質(zhì)的住房。商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別主要分為以下3點(diǎn)：土地性質(zhì)這是二者根本的不同，商業(yè)性質(zhì)的房屋的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，一般在40年到50年之間的產(chǎn)權(quán)。住宅的土地性質(zhì)是居住用地，擁有70年的產(chǎn)權(quán)。生活成本多數(shù)商業(yè)性質(zhì)的住房都是公寓，除了有一些是商水商電之外，很多的公寓是不通天然氣的，而住宅都是統(tǒng)一的民水民電帶燃?xì)?，從日常的生活開(kāi)銷來(lái)說(shuō)，是民用住宅會(huì)更加的節(jié)省。居住品質(zhì)大多數(shù)的商業(yè)住宅，每一層的住戶都比較多比如2梯12戶等，而且物業(yè)相對(duì)不是很好管理，一些好的純住宅小區(qū)，不僅舒適度會(huì)更高，而且也具備有更高的安全性。

• 問(wèn) 商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別
  答

  商業(yè)性質(zhì)和住宅性質(zhì)的區(qū)別：1、土地性質(zhì)不同商住房是商業(yè)用地或綜合用地，比較常見(jiàn)的就是商住兩用房或者是商業(yè)公寓。住宅則是住宅用地，大多數(shù)的普通民宅，無(wú)論是期房還是二手房，基本都屬于住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂(lè)、經(jīng)營(yíng)性建筑，綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅，住宅用地規(guī)劃住宅。2、使用年限不同商住房的使用年限為40或50年，建設(shè)在商業(yè)用地上的房子是40年，綜合用地上的是50年，住宅則為70年。3、產(chǎn)權(quán)到期規(guī)定不同住宅的使用權(quán)到期后一般會(huì)自動(dòng)延續(xù)，而且所后續(xù)支付的土地出讓金費(fèi)用是比較少的。非住宅則要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，看當(dāng)時(shí)國(guó)家是否要收回該土地，如果要收回的話會(huì)給出有償補(bǔ)償。4、生活成本不同從水電費(fèi)方面來(lái)講，住宅是按照居民用水來(lái)收取費(fèi)用的，而商住樓則是按照商業(yè)用水來(lái)計(jì)算費(fèi)用的，所以單純從生活成本來(lái)進(jìn)行計(jì)算商業(yè)住房生活成本高一些。

• 問(wèn) ??什么是商業(yè)性質(zhì)的房屋?商業(yè)住宅怎么樣?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問(wèn)題商業(yè)類住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶問(wèn)題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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