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• 143****9015

  決定買(mǎi)房，實(shí)在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。畢竟，對(duì)任何人來(lái)講，購(gòu)買(mǎi)住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。
  那么，購(gòu)房前期準(zhǔn)備都要注意哪些事呢?怎么在目前眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子呢?
  更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐，讓買(mǎi)房真正成為一件高興的事呢?
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它應(yīng)該是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。
  買(mǎi)房的第一步：明確購(gòu)房目的
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房?
  ——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子?
  購(gòu)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房?
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。
  更重要的是，在目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，如何防范欺詐，讓買(mǎi)房真正成為一件高興的事呢?
  房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它應(yīng)該是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有比較成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)體購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有一套比較成熟的模式，法律法規(guī)和操作程序都比較規(guī)范，相對(duì)來(lái)講，個(gè)人買(mǎi)房比較輕松。但是，現(xiàn)階段我們的個(gè)人購(gòu)房行為還做不到這么輕松，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)體購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人，因而，每個(gè)購(gòu)房者都要自己學(xué)點(diǎn)買(mǎi)房常識(shí)。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 09:17:10
• 152****2505

  沒(méi)有什么是萬(wàn)無(wú)一失的 多看看房子 找個(gè)服務(wù)態(tài)度好的老業(yè)務(wù)員 可以省好多麻煩

  查看全文↓ 2018-11-14 09:17:03
• 148****7459

  對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是整個(gè)家庭的大事，所以買(mǎi)房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會(huì)遇到的很多麻煩。那么，買(mǎi)房前購(gòu)房者要做哪些準(zhǔn)備:
  購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要先了解清楚自己是否有購(gòu)房資格，因?yàn)橛辛速?gòu)房資格后才能談及其他購(gòu)房準(zhǔn)備事項(xiàng)。購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，確定自己是否具備買(mǎi)房資格。2018年全國(guó)仍有很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，在這些城市買(mǎi)房需要滿(mǎn)足一定的條件，比如：戶(hù)口、社保、個(gè)稅等等。
  二、明確買(mǎi)房目的
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前要了解自己買(mǎi)房的目的。通常買(mǎi)房有兩個(gè)目的：自住和出租。如果是買(mǎi)房自住的話(huà)，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價(jià)格、面積等多種因素;如果買(mǎi)房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購(gòu)房者還要考慮房產(chǎn)利潤(rùn)的問(wèn)題。
  三、判斷買(mǎi)房能力
  購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購(gòu)房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，**終確定所要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)位。不能單單只看**款，因?yàn)?*款后還需要有很多項(xiàng)需要交費(fèi)，比如：稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等等。
  四、確定買(mǎi)房位置
  購(gòu)房者可以根據(jù)自己的購(gòu)房目的及經(jīng)濟(jì)能力來(lái)確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類(lèi)：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
  五、確定購(gòu)房目標(biāo)
  經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記?。骸奥?tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。
  六、了解房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)
  了解一定的房產(chǎn)知識(shí)可以幫助購(gòu)房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識(shí)就是對(duì)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的了解。例如：五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
  七、掌握看房技巧
  購(gòu)房者在買(mǎi)房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實(shí)看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會(huì)看懂沙盤(pán)圖、戶(hù)型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購(gòu)房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細(xì)了解各個(gè)樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再進(jìn)行選擇。另外，需要提醒的是開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、樓盤(pán)質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購(gòu)房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個(gè)滿(mǎn)意的房子。

  查看全文↓ 2018-11-14 09:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房初期需要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  面積分建筑面積和使用面積，所以說(shuō)一百平的房子看起來(lái)會(huì)小很多，使用面積也就80左右，特別是現(xiàn)在的塔樓，看起來(lái)面積更小了！出租的話(huà)一般簡(jiǎn)單裝個(gè)便宜點(diǎn)的木地板，裝好廚房衛(wèi)生間，就OK了，家具家電的話(huà)可以上舊貨市場(chǎng)買(mǎi)稍微新的，到時(shí)自己住的話(huà)可以全部換一遍！要是計(jì)劃長(zhǎng)期出租，就裝的像點(diǎn)樣子！

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備
  答

  建議購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要做好預(yù)算規(guī)劃，尤其是從整個(gè)家庭的收支情況進(jìn)行考慮，比如未來(lái)幾年是否存在有大額消費(fèi)的可能性，還要考慮收入是否會(huì)有變動(dòng)，除了買(mǎi)房之外，買(mǎi)房之后的裝修費(fèi)用和置辦家電的費(fèi)用也都要考慮在其中做出合理的預(yù)算規(guī)劃之后，挑選預(yù)算內(nèi)的房屋，盡可能的避免買(mǎi)房之后陷入資金周轉(zhuǎn)不足的情況之內(nèi)，影響后續(xù)的還款。在購(gòu)房之前正好先要了解一下當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，特別是外地戶(hù)籍的購(gòu)房者，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的城市目前都處于限購(gòu)的階段，是否能夠買(mǎi)房以及是否符合貸款買(mǎi)房的資格，都要充分了解做好功課，有條件的話(huà)也最好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)知識(shí)，比如房屋套內(nèi)面積、公攤面積以及綠化率、采光等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，在選房時(shí)才能選擇到性?xún)r(jià)比更好的房屋。

• 問(wèn) 在準(zhǔn)備買(mǎi)房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒(méi)有名額，查一下市場(chǎng)價(jià)格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來(lái)規(guī)劃。買(mǎi)房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買(mǎi)到適合自己的房子才好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 河源買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備？
  答

  買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備1、做好預(yù)算規(guī)劃買(mǎi)房對(duì)于很多普通家庭來(lái)說(shuō)，是人生中**大的一次消費(fèi)，因此，各位購(gòu)房者必須要做好預(yù)算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來(lái)幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動(dòng)、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。2、只有在計(jì)劃買(mǎi)房預(yù)算時(shí)有充分考慮到各種因素，這樣做出來(lái)的預(yù)算規(guī)劃才是**合理的。**重要的是，這樣做才不至于在買(mǎi)房時(shí)陷入資金不足的情況。3、了解購(gòu)房政策購(gòu)房者在打算買(mǎi)房之前，應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房政策，了解自己是否具備買(mǎi)房資格。比如，社保或者個(gè)稅是否繳滿(mǎn)了一定的年限、買(mǎi)房套數(shù)是否受限制了。4、明確買(mǎi)房目的在買(mǎi)房前購(gòu)房者一定要了解自己的買(mǎi)房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶(hù)；是購(gòu)買(mǎi)首套房，還是購(gòu)買(mǎi)二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶(hù)型方面，是買(mǎi)小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預(yù)算夠買(mǎi)多大的，價(jià)位多高的等這些都是買(mǎi)房前要考慮的。5、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)在購(gòu)房隊(duì)伍中，其中也不乏一些購(gòu)房新手，如果你什么都不懂就這樣去買(mǎi)房，那么肯定會(huì)多花很多不必要的錢(qián)。因此，大家在買(mǎi)房前很有必要學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識(shí)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前期準(zhǔn)備
  答

  前期準(zhǔn)備1.核算家庭收入2.明確房產(chǎn)所有人3.確定房屋位置網(wǎng)上選房1.樓盤(pán)搜索2.最新樓盤(pán)3.看房團(tuán)4.樓盤(pán)地圖實(shí)地看房1.五個(gè)重要空間2.實(shí)地考察現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)比較1.地段交通2.周邊配套3.戶(hù)型要點(diǎn)認(rèn)購(gòu)1.買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)2.定金訂金3.簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)合同1.補(bǔ)充協(xié)議2.合同陷阱3.如何簽定合同貸款1.商業(yè)貸款2.公積金貸款3.一次性付款4.分期付款