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• 135****3522

  買賣宅基地是違法行為，總有群眾以身試法，后果當然自負，賣方會喪失使用權(quán)，買方需要再次批準，不能批準就白買了

  查看全文↓ 2018-11-14 03:17:56
• 156****1745

  1、大的方向是國家要利用小產(chǎn)權(quán)房進行保障房試點，為今后處理小產(chǎn)權(quán)房積累經(jīng)驗；
  2、小產(chǎn)權(quán)房土地是集體所有的，是開發(fā)商建設的，業(yè)主購買的，從交易關系上看是明晰的，問題主要在土地沒有證、房產(chǎn)沒有證，本來是給農(nóng)民用的地賣給城市居民了；
  3、要分清一個問題，如果房子建在農(nóng)村集體建設用地或者宅基地上面還好，如果是建在農(nóng)村農(nóng)用地上面的就麻煩了，尤其是基本農(nóng)田保護區(qū)就更麻煩，早晚會被拆除！因為現(xiàn)在正是堅決清理違規(guī)用地的時期；
  4、建議你在搞清問題3后作出決定：如果是后面兩種情況必須馬上找開發(fā)商退款，能退多少退多少！如果是前者可以再等等看試點的情況決定，但是切記要多多關注早下決定。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:54
• 143****1914

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  
  1《關于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關工作的重大政策問題。
  
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。
  4對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:45
• 151****1162

  哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除
  
  一般認為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
  
  全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準備。試點治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房價卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。
  
  由此可見，小產(chǎn)權(quán)房子確實存在著這樣那樣的風險，雖然價位比較低,吸引了更多的網(wǎng)友購買。在這里提醒買房子的網(wǎng)友們，還是盡量不要去購買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟不受到法律保護。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:37
• 153****6337

  小產(chǎn)權(quán)因為沒有土地出讓金。所以不合法。 但是它也是村里批下來的。村政府、鎮(zhèn)政府也是政府機關吧。 打擊小產(chǎn)權(quán)房就是為了保證（市里）的大產(chǎn)權(quán)的銷量。霸王條款。 其實有很多人去郊區(qū)買小產(chǎn)權(quán)房是為了圖個空氣好。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-14 03:16:25

相關問題

• 問 ??怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  hulimm ?什么是小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”,它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些,“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 怎樣清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉，所以盡量其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。 一是對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。 昨日，中國國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤昨日在北京公開表示，當前，對于各地發(fā)現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房問題，將采取"一案一處理"的方式。對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案。李建勤表示，國務院對小產(chǎn)權(quán)房問題高度重視，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部等１４個部委成立了相關領導小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領導小組會議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。 國土資源部昨日公開掛牌督辦４起典型國土資源違法案件，其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問題。國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進行調(diào)查，并提出四點處理意見。一是對違法建設立即叫停，責令開發(fā)商停止對外銷售，并采取停電停水措施。二是對尚未銷售的和２００７年１２月３０日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻；對２００７年１２月３０日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。四是分清責任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關人員的責任。 繼續(xù)追問：如果拆除，對當?shù)厝丝隙〞醒a助，但對外來人口不知該怎么處理了？

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• 問 如何清理小產(chǎn)權(quán)房
  答

  具體表現(xiàn)在以下幾個方面：(一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂產(chǎn)權(quán)或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。(二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。(三)質(zhì)量風險。小產(chǎn)權(quán)房的建設可能根本沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買受人的利益很難得到維護。(四)拆遷過程中的風險。小產(chǎn)權(quán)房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產(chǎn)權(quán)房，補償受益人是農(nóng)村集體組織;如果是第二類小產(chǎn)權(quán)房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么清理?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，對于非農(nóng)村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (一)買受人不能取得房屋所有權(quán)證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產(chǎn)權(quán)”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。 (二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產(chǎn)權(quán)房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何處理?國家如何清理小產(chǎn)權(quán)房?
  答

  來自于住建部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來，浙江省已拆除違法建設3億平方米。根據(jù)浙江省對于“違法建筑”的定義：違法占用基本農(nóng)田、不符合土地利用規(guī)劃、侵占交通干線、消防通道、廣場、公共綠地等公共設施、公共場所用地的以及發(fā)生在重點區(qū)域，影響社會治安和公共安全，妨礙國家和省重點工程建設，以及頂風作案，造成惡劣影響的等違法用地的建筑將成為拆除重點。照此來看，違反規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房無疑是浙江拆除違法建筑的重要內(nèi)容。針對農(nóng)村違法建筑拆除后騰出的土地，上述浙江省住建廳相關人士介紹，規(guī)劃用于商品住宅等經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)等，必須由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權(quán)，按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定辦理供地手續(xù)，且土地出讓金的60%也將返還給村級組織，從而調(diào)動了基層組織參與三改一拆的積極性。浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長談月明曾在總結(jié)浙江“三改一拆”行動時特別提出，為浙江省的城市發(fā)展騰出了發(fā)展空間，改善了環(huán)境等。以2013年浙江實行“三改一拆”的第一年為例，累計拆除違法建筑1.5億平方米；累計拆出違法占地12.09萬畝，騰出改造用地8.6萬畝，相當于浙江省全年土地供應量的三分之二，緩解了供地不足的難題。實際上早在2014年，住建部和國土部就已經(jīng)部署對各地小產(chǎn)權(quán)房狀況進行摸底，并初步清理整治在建在售的小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)浙江“拆違”要求，不僅要確保新建違建零增長，與此同時，亦建立違法建筑認定標準和分類處理的辦法。“浙江違法建筑的處理不僅針對小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房作為違法建筑的一個方面，也隨著違法建筑的分類處理而解決?！闭憬髮W房地產(chǎn)研究中心主任賈生華如是介紹。也特別注意到，浙江省有關違法建設的處理，并未包括一些未違背土地用途和規(guī)劃，但是出售給村集體以外的城市人口的小產(chǎn)權(quán)房問題。小產(chǎn)權(quán)房處理頂層設計出臺中央農(nóng)村工作領導小組副組長陳錫文在接受采訪時，評價小產(chǎn)權(quán)房時表示，小產(chǎn)權(quán)房不合法，**重要的不在于它是在農(nóng)民土地上由農(nóng)民蓋起來的房子，而在于小產(chǎn)權(quán)房蓋在不符合規(guī)劃的土地上，違反了土地的用途管制。因為小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是違章建筑，違章建筑不合法?！斑@不僅僅是說農(nóng)民蓋了是這樣，其他社會上任何機構(gòu)、團體，任何個人蓋了這個違章建筑都不合法，都不能交易?！标愬a文說。在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

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