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• 156****0508

  按揭還款有兩種情況，一種是在開發(fā)商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產權證的所在也不同，如下：
  
  新房：
  新房在產權證沒有辦理下來的時候就可以辦理按揭貸款，如果產權證還沒有辦理下來的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經辦理下來了，如果辦理下來了，那么一般是在銀行押證或者是開發(fā)商還沒有轉給買受人。
  
  二手房：
  買二手房辦理按揭的話產權證是肯定辦理下來的，因為沒有產權證是不能辦理過戶手續(xù)的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:31:53
• 147****9960

  銀行按揭買房，房產證在購房者手中，他項權證書在銀行手中。
  《房屋登記辦法》
  第二十五條　房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。
  房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:31:41
• 136****6646

  1、如果借款人通過提前還款結清貸款，那么在貸款結清后需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)，辦完該手續(xù)后才能拿回房產證，正常情況下15-20個工作日就能拿到。
  　　2、通過提前還貸取回房產證的手續(xù)比較復雜，一般需要銀行去取，還清貸款時，銀行也會一并歸還相關材料。如果借款人是正常結清貸款的，那么房產證就由借款人本人去取。
  　　3、現在大多數的銀行都是在房產證下發(fā)之后由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發(fā)還給貸款人。
  　　4、有些銀行是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，待貸款還清之后取消抵押登記。
  　　5、有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:31:30
• 158****1850

  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:31:19
• 147****6347

  到房屋所在轄區(qū)的房管局辦理。
  新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較??！
  一、契稅
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。

  查看全文↓ 2018-11-13 15:31:11

相關問題

• 問 按揭怎么辦房產證？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 房產證多大？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從2001年開始就實行了全國統(tǒng)一的房屋所有權證，大小為比16k紙大一點但比a4紙要小一圈，棗紅色封面、封底，上書金色的房屋所有權證和國徽圖案。2009年各地逐步啟用新版，但大小與原來的一樣，只是內頁的記載內容有所改變。至于土地情況記載各地有所不同，有的城市房地合一發(fā)證，則同時記載有土地信息。有的城市房地分開發(fā)證，則不一定記載土地信息。你是自己親自到房屋登記部門去辦理房屋買賣轉移登記和領取的嗎？還是通過房產中介代理的？如果是親自去房屋登記機構辦理的登記和領證，應該不會有問題。你是否領的是共有權證？因為共有權證要比房屋所有權證小一半。但不可能只領共有權證的，一定有一張房屋所有權證，再有若干份共有權證。

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• 問 房產證掛失程序？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  補辦流程1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門在所在地日報發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 房產證更名問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以采取房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 （1）贈與。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機構辦理贈與登記，則贈與合同不需公證。 （2）買賣。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈與方式外，還可以選擇將房屋的部分產權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。張三和其配偶應以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機構，房屋的贈與、買賣、析產登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機構辦理。

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• 問 房產證更換問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  一般來說，需要房產證改名字的情況發(fā)生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。

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