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• 142****5142

  從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以采取房地產(chǎn)權贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。 （1）贈與。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權贈與給其兒子。張三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加張三的兒子為房屋共有人。如果張三和兒子一同到房屋交易登記機構辦理贈與登記，則贈與合同不需公證。 （2）買賣。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上其兄弟的名字，那么他除了選擇贈與方式外，還可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產(chǎn)轉移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加張三的兄弟為房屋共有人。 （3）析產(chǎn)。以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產(chǎn)權人張三想在自己的房地產(chǎn)權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。張三和其配偶應以先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記，增加張三的配偶為房屋共有人。 為方便市民**，市交易登記中心已將上述業(yè)務下放到市國土房管局荔灣、海珠、天河、黃埔區(qū)交易登記機構，房屋的贈與、買賣、析產(chǎn)登記，可就近到房屋所在地的區(qū)交易登記機構辦理。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 16:58:33
• 137****1954

  下列房地產(chǎn)不得轉讓：
  
  　?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟环媳疽?guī)定第十條規(guī)定的條件的；
  
  　　（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
  
  　?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵嗟?；
  
  　　（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  　?。ㄎ澹鄬儆袪幾h的；
  
  　?。┪匆婪ǖ怯涱I取權屬證書的；
  
  　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-01-02 16:57:44
• 143****4489

  通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當然這時是必須要交納一定的稅費的。
  就是將轉讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  查看全文↓ 2019-01-02 16:57:11
• 142****0635

  1、房產(chǎn)更名就是將轉讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:57:04

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