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• 141****4096

  調(diào)控措施已經(jīng)發(fā)揮作用，市場預(yù)期得以扭轉(zhuǎn)，未來樓市會陷入低迷態(tài)勢。作為剛需一族，恰好可以利用這個大好時機(jī)為購房做準(zhǔn)備，比如資金準(zhǔn)備、項(xiàng)目考察等等，而不是完全退出市場。
  
  　　樓市成交持續(xù)低迷
  
  　　隨著調(diào)控政策效應(yīng)逐漸釋放，樓市進(jìn)入成交低迷時期。
  
  　　根據(jù)上海(樓盤)鏈家市場研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，**近一周(2017.2.20～2.26)，全上海市一手商品住宅成交面積為12.53萬平方米，環(huán)比上漲34.10%，春節(jié)后連續(xù)第三周呈回升態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，這是自春節(jié)假期后，全市一手商品住宅市場成交面積首次回升至10萬平方米以上，同時成交套數(shù)亦恢復(fù)至1000套以上的水平。不過目前市場成交仍未能完全走出低谷，數(shù)據(jù)表明，截至26日，2月以來全市一手商品住宅成交量為30.88萬平方米，料全月成交量難以超過1月的38.87萬平方米的水平。
  
  　　據(jù)了解，市場成交趨冷已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。根據(jù)某指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，北京(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)等三大一線城市商品房成交量分別為33.90萬平方米、56.06萬平方米和6.92萬平方米，環(huán)比下降21.1%、11.7%和53.0%。二線城市及三四線城市成交環(huán)比雖然有所上升，但整體不到兩成的增長幅度，加上1月份成交狀況原本非常低迷，所以難言理想。
  
  　　市場成交低迷，開發(fā)商推盤熱情也不高。來自上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品住宅新增供應(yīng)量僅3.94萬平方米，為近期**低水平，新增房源主要來自于金地云錦苑和保利葉軒兩個項(xiàng)目。截至26日，2月份全市一手商品住宅新增供應(yīng)面積為21.99萬平方米，相比1月全月37.10萬平方米的新增供應(yīng)量有著較為明顯的差距，供應(yīng)量的不足也是目前阻礙樓市進(jìn)一步回升的因素之一。
  
  　　而來自二手房市場的表現(xiàn)同樣不容樂觀。據(jù)了解，在今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，只有9401套，這是5年以來的月度**低值。而根據(jù)本刊不動產(chǎn)研究中心從滬上部分房產(chǎn)中介公司了解到的信息來看，今年春節(jié)后成交狀況并無明顯改善，所以2月份成交量低于1月份水平已成定局，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)有可能低于9000套水平。
  
  　　成交的下滑，反映到房價上，則表現(xiàn)為房價環(huán)比增幅持續(xù)收窄。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，2017年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落。
  
  　　剛需一族如何應(yīng)對
  
  　　雖然樓市處于低迷階段，但對于剛需一族來說，可根據(jù)自身需要，積極備戰(zhàn)買房。
  
  　　首先，過往的事實(shí)證明，樓市觀望時期都是買房的好時機(jī)，此次也不例外。雖然當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入“白銀時代”，城鎮(zhèn)居民戶均住宅擁有量已經(jīng)超過1套，但不可否認(rèn)的是，我國仍處于城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，仍有新增需求涌入，這是支撐未來房價持續(xù)健康上行的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。其次，買房是一個長期過程，從買房念頭的閃現(xiàn)到**終成功買房，需要較長的時間，無法一蹴而就。而另一方面，在低迷時期，購房者完全可以擺脫房價上漲形成的影響，可精挑細(xì)選到自己**為滿意的房產(chǎn)。由此看來，在樓市低迷時期，剛需一族完全可以花更多心思為買房做準(zhǔn)備。
  
  　　提前準(zhǔn)備資金
  
  　　并不是所有人攢夠了錢之后才去買房，所以在此階段完全有時間來根據(jù)自身情況準(zhǔn)備購房資金。
  
  　　在資金準(zhǔn)備工作上，首先要做的是綜合各種需求，并根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力測算所能承受的房屋總價以及月供情況，再結(jié)合現(xiàn)有資金情況來決定是否需要向父母申請資金方面的支援，或是向親友借錢。這部分工作必須前置，以免事到臨頭，讓自己陷入被動境地。
  
  　　資金準(zhǔn)備工作還包括自身信用記錄查詢。絕大多數(shù)人買房還是要申請銀行貸款，而信用記錄是當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)放貸的重要參考指標(biāo)，如有不良記錄，將嚴(yán)重影響貸款，嚴(yán)重者甚至導(dǎo)致購房計(jì)劃泡湯，所以對自身個人信用記錄情況必須提前了解，以免在實(shí)際買房過程中碰到問題而措手不及。據(jù)了解，個人征信記錄可以查詢，比較便捷的方式是登錄央行征信中心網(wǎng)站，注冊并提交申請查詢，一般在10個工作日內(nèi)能夠獲得答復(fù)。
  
  　　細(xì)致考察項(xiàng)目
  
  　　在樓市低迷時期，購房者有足夠的時間來認(rèn)真考察項(xiàng)目，所以必須充分利用這個好處。
  
  　　一般情況下，購房者買房都是依據(jù)選好地段再看房型的模式來選房，而不太會關(guān)注小區(qū)內(nèi)部情況、住戶人口構(gòu)成、周邊人文環(huán)境、娛樂休閑等諸多軟性配套設(shè)施，而這其實(shí)也關(guān)系到居住的舒適度。而在現(xiàn)階段，則有充足的時間讓購房者去認(rèn)真考察這些條件，做到心中有數(shù)。
  
  　　當(dāng)然，針對不同類型的剛需，需要重點(diǎn)考察不同類型的配套設(shè)施。比如對于新婚夫妻來說，交通設(shè)施、優(yōu)質(zhì)教育配套是他們必須要重點(diǎn)考察的對象，這涉及到他們上下班是否方便，小孩能否進(jìn)入名校就讀的問題。而對于年齡已過40歲的改善型購房者來說，可能是這部分人群**后一次置業(yè)，所以需要考慮長遠(yuǎn)一些，為養(yǎng)老著想，醫(yī)療保健則成為這部分購房者的重點(diǎn)關(guān)注對象。
  
  　　密切關(guān)注價格
  
  　　在市場低迷時期，需要更為密切關(guān)注價格變化。
  
  　　通常情況下，在市場低迷時期，房價相對比較平穩(wěn)。因?yàn)槿鄙俪山恢?，價格上漲已經(jīng)變得較為困難，因此經(jīng)常會出現(xiàn)新開樓盤打折情形，此時有機(jī)會獲得不小的實(shí)惠。在這個時候，購房者可以選擇觀望，等待房價企穩(wěn)之后再作決定。當(dāng)然，在低迷時期如果發(fā)現(xiàn)樓盤打折幅度低于8折，則可直接出手。歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，低于8折的折扣水平并不多見，而且也多為“誠意價”。
  
  　　留意成交變化
  
  　　要留意成交量的變化情況，一旦成交量連續(xù)數(shù)月保持上升趨勢，則意味著市場已經(jīng)轉(zhuǎn)暖，需盡快出手。
  
  　　成交量的變化，直觀反映市場需求的變化走勢。通常情況下，隨著交易量的上升，往往會帶動價格上漲，股市里面關(guān)于“量在價先”的說法，即股價走強(qiáng)之前，必然會出現(xiàn)成交量放大的跡象。而在樓市中，這個現(xiàn)象同樣存在，即在房價出現(xiàn)上漲之前，往往會出現(xiàn)成交量回升現(xiàn)象。
  
  　　關(guān)于成交量的變化，購房者可以關(guān)注每個月的樓市新聞，或者在月底查閱各政府部門公布的成交數(shù)據(jù)，如上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站，都能及時了解到此類信息。當(dāng)然，有些現(xiàn)象也能從側(cè)面反映供求關(guān)系的變化，比如所在小區(qū)中介帶看次數(shù)增多，或者出現(xiàn)星夜排隊(duì)搶購新盤的新聞等等，都表明市場已經(jīng)轉(zhuǎn)暖。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:14
• 133****9097

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進(jìn)行買賣的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  
  
  
  拓展資料：
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  
  職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

  查看全文↓ 2018-11-13 14:38:04
• 158****9287

  現(xiàn)在購房者和賣房者都處于觀望階段，因?yàn)楸本W運(yùn)會的成功與否也關(guān)系著房子價格的高低，想買房開完奧運(yùn)再說吧！

  查看全文↓ 2018-11-13 14:37:38

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• 問 廣州樓市低迷，何時才是**佳抄底時期？
  答

  降價了就買、哪有那么多的等待

  全部10個回答>
• 問 樓市已經(jīng)進(jìn)入低迷期了嗎 買什么樣的房子**劃算
  答

  買房子無非是兩種，一種是自住型，一種是投資型。而無論是出于什么原因買房，都是希望自己的房子能夠增值的。這就涉及到到底什么樣的房子**空間更大呢？無論市場上房價是升是降都能只賺不賠。今天小編就跟大家分享下選房心得。 1、不一定要新房 新房大多是價格比較高，而且多是期房不能馬上入住。這時候就有一個詞匯可以替代新房，那就是二手房。凡是都是利弊參半的，二手房的弊端是老舊問題，產(chǎn)權(quán)過戶問題，中介問題等等。所以中和考慮是購買新房還是二手房還是要置業(yè)者自行斟酌了。 2、慎買純小戶型社區(qū)的房子 很多年輕的置業(yè)者都是單身，準(zhǔn)備買間小戶型的自己居住，這時候就要提醒大家了，一定要在大、小戶型都有的社區(qū)買，不要購買小戶型社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型**好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實(shí)用性要高。 3、注意交房時間 購房時，延期交房的事情時有發(fā)生，所以如果是買婚房，急著入住的，一定要考慮好各個方面，打好提前量，房子的裝修時間也要安排清楚。以免影響婚姻大事。 4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。 5、選好地段再看房型 關(guān)于購買一室和兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 6、二手房選法 第一招：上班一族買房，要考慮到上班是否便捷，即使不能再公司附近買房也盡量在公交站地近的區(qū)域買房。這樣會降低交通費(fèi)用也會節(jié)約時間。 第二招：社區(qū)周邊的商業(yè)是否完善，下班休息時間可以有個休閑娛樂的地方也是很重要的。 第三招：仔細(xì)檢查二手房軟硬件質(zhì)量。二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現(xiàn)象。

• 問 ??樓市怎么樣？有什么作用嗎？
  答

  房價不會出現(xiàn)大浮下降的情況，舉個例：房價真下降，那以前貸款買房的人，房子貶值，還沒欠著銀行沒還完的錢多，還有誰會繼續(xù)還貸款，房子是不是全給銀行了，銀行錢也收不回來了，中國是不是就的出現(xiàn)金融危機(jī)了，國家會讓市場出現(xiàn)這種情況嗎！

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• 問 ??未來樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1、國家堅(jiān)決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房價必定上漲。2、當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)成為全球抵御金融危機(jī)的主要支柱，而房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，中國要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是必不可缺的版塊，中國的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國強(qiáng)國都擔(dān)心，那房地產(chǎn)業(yè)的將來也是毋庸置疑的3、百姓永遠(yuǎn)都說房子貴，福州的房子應(yīng)該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國內(nèi)排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機(jī)企穩(wěn)，房價在5月就已經(jīng)拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。5、過去的30年，中國發(fā)展，翻天覆地的變化，其實(shí)那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發(fā)展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機(jī)美元，國家發(fā)展，房價必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價格算高嗎。

  全部4個回答>
• 問 ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)?？梢哉f，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢　至于房價為什么會突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對金融危機(jī)釋放了很多的流動性，再就是在房地產(chǎn)市場剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報復(fù)直接給房價上漲提供了可能。特別是前段時間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂游戲或賭局。那你說房價上漲就沒人買了嗎？我相信也會有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

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