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• 146****9622

  公寓和住宅的不同
  無論是別墅還是剛需住宅，只要它是70產(chǎn)權(quán)的，那么就是住宅用地，為了保障住宅的流通，轉(zhuǎn)手的稅率相對較低。
  而公寓，一般是40年產(chǎn)權(quán)的（65年產(chǎn)權(quán)公寓也是住宅屬性，在被限購范圍內(nèi)），只有純投資屬性，相對住宅，轉(zhuǎn)手稅率很高，一般達(dá)到轉(zhuǎn)手差價的25%以上。
  由于住宅自帶剛性需求，因此漲幅一般比較快，遇到市場比較好的時候，可能價格一兩年翻一番。投資住宅的人都知道，住宅實現(xiàn)收益的方式主要靠轉(zhuǎn)手賺取差價。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:42:57
• 148****6812

  土地使用性質(zhì)不一樣，公寓是40年屬商業(yè)性質(zhì)，住宅是70年屬住宅性質(zhì)。買公寓不能上戶口。水電按商業(yè)收起，要高一點

  查看全文↓ 2018-11-12 22:42:50
• 148****6124

  一、商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別
  1．產(chǎn)權(quán)年限不同
  首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。
  2．水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
  住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。
  3．解決戶口規(guī)定不同
  商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
  4．居住舒適度不同
  一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
  5．利率和**不同
  如果打算貸款購買商業(yè)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首套房**比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，**比例通常不低于35％，但根據(jù)地區(qū)的差異，**比例也會有所不同。
  6．采光條件不同
  大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:42:29
• 157****4192

  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?現(xiàn)在公寓可大致分為以下三類。
  第一,出租型。它以出租給租客使用為目的因此這類公寓可稱之為出租公寓
  二,自住型。如果是自己住類型的公寓,我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者,有獨立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者,相當(dāng)于公司的股份持有人。顯然,從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來界定什么是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇,而不是指Condo或Coop,盡管有人買Condo或Co-Op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業(yè)樓宇。
  第三,混合型?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等,另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  什么是公寓?公寓與普通住宅房有哪些區(qū)別?此外,我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài),將其區(qū)分為小型公寓(Small apartment ?Complexes)、花園公寓(Garden apartment complexes)和高層公寓(High-rise building)。
  普通公寓(居住型公寓)
  用地性質(zhì):一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:70年
  特點:戶型面積小,30～60平米,精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入住。配套設(shè)施完善,物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù),銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  商務(wù)公寓
  用地性質(zhì):一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,50年或40年
  特點:一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū),既可居住,又可辦公。具備寫字樓功能,在部分城市可注冊公司,價格相對寫字樓較低,**低可達(dá)2成,按揭可達(dá)20-30年(如深圳),產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓,非純寫字樓。
  酒店式公寓
  用地性質(zhì):一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類型:公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限:根據(jù)用地性質(zhì)而定,40年
  特點:面積較小,主力戶型主要在90平米以下,裝修檔次較高,大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便,按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計,體現(xiàn)檔次與舒適性,一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主,大多聘請國際知名品牌物管公司,專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù),因此物業(yè)管理費也較高。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:42:18
• 144****1542

  一、公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  1、公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。
  2、商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。
  3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。
  公寓產(chǎn)權(quán)多少年
  二、住宅和公寓有何不同
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅是指供家庭居住使用的建筑。住宅按樓體高度分類可分為低層、多層、小高層、高層、超高層等；按房屋型分類，可分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅等；公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。公寓式住宅多為設(shè)備較好的高層大樓建筑，樓梯或電梯公共使用，每一層內(nèi)有若干套單戶獨用的房間，一般設(shè)有臥室、起居室、浴室、廁所和廚房等。從配置上看公寓似乎和普通住宅沒有太大區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的。
  據(jù)河南大乘律師事務(wù)所律師馬文峰介紹，公寓和住宅的區(qū)別表現(xiàn)在位置、面積、裝修、土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等方面。
  1、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務(wù)客群為主，重視的是優(yōu)秀的軟硬件設(shè)施服務(wù)和便利的出行條件；住宅一般重視的是附近的**、醫(yī)療、交通等生活設(shè)施的完善情況，住戶為普通家庭，目的是以長期居住為主。
  2、公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資或解決居住的剛性需求；住宅一般以2－3居室居多，總花費高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投資。
  3、公寓的日照、采光、通風(fēng)等條件比住宅差。按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光、通風(fēng)等相關(guān)條件，一般會有多處窗戶通風(fēng)、每年日照必須達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)等條件。而公寓則不一定，可能一戶只有一個窗戶，也可能根本就不朝陽，因此同一幢樓中公寓的通風(fēng)、日照等條件比住宅差。
  4、土地性質(zhì)不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。⑸虡I(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。
  5、產(chǎn)權(quán)年限不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，到期后可以自動續(xù)期，《物權(quán)法》已明確規(guī)定，住宅用地使用期限到期后自動續(xù)期。公寓根據(jù)用地期限一般為居住型公寓70年，商務(wù)公寓根據(jù)用地性質(zhì)而定，一般50年或40年，酒店型公寓一般為40年，但土地使用期限到期后怎么處理目前還沒有定論，到期后可能會面臨補(bǔ)交土地出讓金或者收回土地等難以預(yù)料的法律風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-11-12 22:42:05

相關(guān)問題

• 問 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  在當(dāng)前住房的形式有很多種，市面上比較常見的就是公寓和住宅。公寓和住宅比較大的區(qū)別就在于年限的不同，在我國出讓土地的性質(zhì)一般是住宅性質(zhì)和商業(yè)性質(zhì)兩種，住宅性質(zhì)上所建立的建筑就是我們常說的住宅，使用年限一般在70年，而且普通民用住宅使用年限到期之后可以自動續(xù)期。商業(yè)土地性質(zhì)所建造的公寓，一般使用年限只有40年或者是50年，在到期之前需要提前申請續(xù)期。公寓和住宅所執(zhí)行的落戶規(guī)定和水電費的標(biāo)準(zhǔn)也有著較大的區(qū)別，人們在買房之后都會落戶，住宅可以直接落戶，一般公寓是不能夠進(jìn)行落戶的，所以在購買之前還是要了解一下當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，此外在日常生活的過程當(dāng)中，住宅是為了滿足居民的日常需求，所以執(zhí)行民水民電的標(biāo)準(zhǔn)，公寓則帶有明顯的商業(yè)屬性，采用的是商水商電的標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  1.費用有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。2.貸款商業(yè)性質(zhì)的公寓只能用商業(yè)貸款，住宅可以公積金貸款和商業(yè)貸款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成?？偟膩碚f， 如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。3.落戶公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。4.產(chǎn)權(quán)年限住宅的產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年、50年、40年。5.土地性質(zhì)住宅的地土性質(zhì)為居住用地，公寓的土地性質(zhì)為商業(yè)用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房，公寓只有70年產(chǎn)權(quán)可使用公積金貸款。

  全部3個回答>
• 問 公寓和住宅有什么區(qū)別？
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電⑤落戶：住宅可落戶；公寓也有可落戶的

• 問 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年。②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%。③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年。④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電。⑤落戶：住宅可落戶；公寓也有可落戶的。

• 問 公寓和住宅有什么區(qū)別
  答

  ①產(chǎn)權(quán)年限：住宅70年，公寓40年或50年。②首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓50%。③還款年限：住宅最多25年；公寓最多10年。④生活成本：住宅民水民電；公寓一般為商水商電，也有民水民電。⑤落戶：住宅可落戶；公寓也有可落戶的。