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• 144****8234

  農(nóng)村房屋有土地證嗎
  一、土地證的全稱(chēng)叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的權(quán)歸村集體，村民只擁有使用權(quán)。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財(cái)產(chǎn)，但是土地的權(quán)歸村里，如果你的戶(hù)口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權(quán)，也就不能辦理該村的土地證。
  二、如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶(hù)口（必須是農(nóng)業(yè)戶(hù)口）遷回該村才能辦理。
  三、戶(hù)口遷回后，你需攜帶房屋權(quán)證書(shū)復(fù)印件、身份證復(fù)印件、四鄰的身份證復(fù)印件，到國(guó)土資源部門(mén)（一般為國(guó)土所）辦理土地登記，申領(lǐng)《集體土地使用證》。
  四、如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書(shū)記的身份證復(fù)印件。另外還需要戶(hù)口本復(fù)印件，寫(xiě)一份一戶(hù)一宅證明去村里蓋公章（就是寫(xiě)明你在該村只有這一處住宅）。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國(guó)土所的工作人員會(huì)為你指出的。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:18:16
• 133****9848

  　1、　房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  　　2、購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  　　3、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐乃袡?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:18:03
• 143****2324

  農(nóng)村土地證的全稱(chēng)叫做《集體土地使用證》，從字面意思上就可以看出，土地的所有權(quán)是歸村里所有的，你只擁有使用權(quán)。
  1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，但是房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)。
  2、農(nóng)村集體土地屬集體所有，不能轉(zhuǎn)讓。
  3、未取得規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售等審批手續(xù)建設(shè)的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)房或違章建筑，不能買(mǎi)賣(mài)。
  4、建設(shè)占用農(nóng)村集體土地的，應(yīng)當(dāng)符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定，辦理審批手續(xù)。
  5、符合審批手續(xù)的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)。

  查看全文↓ 2018-11-12 22:17:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商品房有土地證嗎? 沒(méi)有土地證的房子能賣(mài)買(mǎi)嗎？
  答

  房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門(mén)登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門(mén)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書(shū)有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國(guó)有土地使用權(quán)證。

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• 問(wèn) ??商品房有土地證嗎?沒(méi)有土地證的房子能買(mǎi)嗎?
  答

  不具備完整產(chǎn)權(quán)的房屋是不能買(mǎi)的，房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》。1、對(duì)于房屋的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證意味著這房子不是你的。業(yè)主是無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。3、沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶(hù)的二手商品房或別墅，購(gòu)房者將不能享有房屋所有的權(quán)利。土地使用證會(huì)再買(mǎi)房的時(shí)候和房產(chǎn)證一起給你的，有土地使用證沒(méi)有房產(chǎn)證的是很少的，雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有土地證嗎? 有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證分有兩種情況說(shuō)明：第一種情況：商品房：屬于國(guó)有土地，沒(méi)有土地證，可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局自己辦理《國(guó)有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)?！币簿褪钦f(shuō)，我國(guó)貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個(gè)集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。

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• 問(wèn) 沒(méi)土地證的房子可以買(mǎi)嗎? 有房產(chǎn)證，沒(méi)土地證的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有土地證是不可以買(mǎi)的，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶(hù)。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。辦理房屋抵押貸款時(shí)如果沒(méi)有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)別墅有土地證嗎？別墅的集體土地證和土地證有什么區(qū)別？
  答

  肯定要買(mǎi)國(guó)有土地證的房子。有國(guó)有土地證的房子，其建設(shè)開(kāi)發(fā)是國(guó)家允許的，你買(mǎi)了這個(gè)房子，還可以自由買(mǎi)賣(mài)，如果將來(lái)拆遷，你還可以獲得相應(yīng)的賠償金。集體土地證的房子，是不允許進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的，所以你的房屋建設(shè)是不受?chē)?guó)家保護(hù)的，因?yàn)槟愕耐恋貦?quán)屬是屬于集體的，所以將來(lái)你賣(mài)房子的時(shí)候，必須征求村集體同意（你認(rèn)識(shí)他們么？），否則你賣(mài)不了。而在拆遷的時(shí)候，因?yàn)槟悴粚儆诖寮w的戶(hù)口，所以國(guó)家也不會(huì)給你任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部5個(gè)回答>