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• 154****7856

  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其它費用都比較少。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:10
• 151****6680

  由于辦理房屋產(chǎn)權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產(chǎn)權證根本無法辦理，因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產(chǎn)權證負有的協(xié)助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
  

  查看全文↓ 2018-11-12 20:14:04
• 144****7652

  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)?！备鶕?jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。
  因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產(chǎn)權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-11-12 20:13:58

相關問題

• 問 新房產(chǎn)證辦理流程？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  新房辦理房產(chǎn)證流程 1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。 2. 買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。 3. 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4. 辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 5. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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• 問 公寓房產(chǎn)證問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  公寓有房產(chǎn)證，公寓的用地性質(zhì)一般分為:　　1、住宅：　　產(chǎn)權類型：公寓　　產(chǎn)權年限：70年　　特點：　　戶型面積小，30~60平米　　精裝修交房標準，拎包即可入住　　配套設施完善　　物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務　　銷售價格一般高于區(qū)域整體水平　　2、商業(yè)用地　　產(chǎn)權類型：商務公寓　　產(chǎn)權年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年　　特點：　　一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)　　既可居住，又可辦公　　具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司　　價格相對寫字樓較低　　****低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）

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• 問 房產(chǎn)證土地證辦理流程問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  1、在處理房產(chǎn)證之前，銷售雙邊需求協(xié)議購房合同，公證合同，到房子銷售提交有關資料，請求處理房子過戶，申報房子報價，交納有關稅費，只要在完結了這些步驟今后，才干處理新的房產(chǎn)證。2、一般在《購房合同》中都有對于托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證的條款，這能夠說是一份獨自的托付協(xié)議，這兒又能夠分為兩種：開發(fā)商或署理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費以及購房者自個交納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費。3、那個證應該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。

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• 問 房產(chǎn)證繼承費用問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  房產(chǎn)證過戶費之贈與主要費用：個稅+契稅+公證費以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

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• 問 房產(chǎn)證改名費用問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。

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