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• 147****3070

  并不是的房子都可辦理房子二次貸款，房子抵押貸款一般可辦理的額度為房子總值的7成，房子二次抵押貸款可辦理額度為現(xiàn)有房子總值的7成；
  抵押貸款一旦抵押登記，就會出他項權證，銀行雖然并不留存房產證原件，但房產證上會備注抵押情況，這將意味著抵押貸款如果將房產的可透支額度全部用盡變?yōu)榱鲃淤Y金，那么二次抵押貸款就會因為沒有可透支額度而無法辦理！
  所以，在條件允許的情況下，借款人也可以通過父母、親戚名下的房產申請辦理抵押貸款獲得銀行資金！ 不過，話說回來，由于每個人的情況各不相同，假使你初次辦理房子抵押貸款透支的額度僅為房產估值的30%，剩余可貸空間較為充足。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:44
• 133****3164

  一、個人房屋二次抵押貸款的房屋條件要求：
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤。
  二、房屋二次抵押貸款的額度
  1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
  2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率較高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率較高不超過50%。
  三、個人房屋頭次貸款的條件
  1、有合法的身份;
  2、有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  3、有合法有效的購房合同;
  4、以新購住房作較高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
  6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
  7、貸款行規(guī)定的其他條件。
  四、個人房屋頭次貸款的額度及期限
  貸款額度：較高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
  貸款期限：一般**長不超過30年。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:37
• 154****1115

  個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。
  　　申請所需材料
  　　1.貸款申請表；
  　　2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
  　　3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；
  　　4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
  　　5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  　　6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；
  　　7.提供貸款用途的證明；
  　　8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；
  　　9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:27
• 152****0966

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：
  1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;
  2、個人收入證明;
  3、房屋一切權證;
  4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;
  5、一次抵押貸款合同;
  6、貸款行要求提供的另外的資料。
  不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準備。

  查看全文↓ 2018-11-12 17:10:21

相關問題

• 問 ??個人住房二次貸款需要哪些條件？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款所需手續(xù)有：1、借款人有效身份證明、居住證明、婚姻證明;2、個人收入證明;3、房屋一切權證;4、房屋抵押合同和他項應享受的利益登記表;5、一次抵押貸款合同;6、貸款行要求提供的另外的資料。不過，借款人通過不同的貸款機構辦理房屋二次抵押貸款，其貸款條件也會有所不同，因此，申請貸款前，借款人還需要提前詳細咨詢了解，幫好充足的申請貸款的準備。

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• 問 公積金可否二次貸款?公積金二次貸款需要什么條件?
  答

  1、如果首次公積金貸款還沒有還清的話，不允許使用公積金二次貸款。2、如果首次已經還清，第二次抵押貸款的手續(xù)等同于首次抵押貸款手續(xù)。

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• 問 ??房子二次貸款需要什么條件？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 什么是二次房貸?房子二次貸款需要什么條件?
  答

  1、樓主所說的是同一房產的二次抵押貸款2、擔保法及物權法等相關法規(guī)都規(guī)定可以進行二次抵押，申請貸款的。只是二次貸款金額不能超過房產價值與原貸款的余額。3、注意，現(xiàn)行各城市房產交易中不全是按照重新評估后的價值與原貸款金額的余額來計算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來貸款（即第一筆貸款）時的評估值來計算的。4、還有一個方法，是樓主找擔保公司，先還掉原來的貸款，再重新申請貸款，這樣的話會有一筆不小的手續(xù)費。5、建議：請樓主直接聯(lián)絡你的貸款銀行，看二次抵押能否做。

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• 問 ??房產二次貸款怎么貸？房子二次貸款需要什么條件？
  答

  可以。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產為抵押物，在該房產抵押價值大于原貸款余額的差額部分內再向銀行申請用于個人消費或經營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；3.原房屋買賣合同（預售合同）和發(fā)票；4.經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房產抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單；7.提供貸款用途的證明；8.抵押物房地產權利證明、有處分權人同意抵押的證明；9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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