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• 141****5905

  1.農(nóng)村宅基地證：
  簡稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
  2.二者之間的區(qū)別：
  1）土地性質(zhì)：
  宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國有土地。
  2）土地的獲得方式也不一樣：
  宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級以上國土局發(fā)的。
  3）宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:33
• 153****5314

  現(xiàn)在是法制社會，農(nóng)村非法占地的大有人在，為避免以后的麻煩**好還是慎重。如果真想要可以讓村里出個有效的證據(jù)或提供保人。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:19
• 156****9812

  沒有房產(chǎn)證，只有土地證，而且城市戶口的居民不準(zhǔn)在農(nóng)村買房，要不然以后也麻煩。我勸你還是仔細考慮考慮吧。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:09
• 146****5735

  可以辦，要夫妻雙方的省份證、戶口本、建房證、土地使用證，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:59:03
• 151****6087

  我想提醒你幾個方面的問題，非常重要。
  1，沒有房產(chǎn)證，意味著，是違章建筑的可能性很大，相應(yīng)的也得不到有關(guān)法律法規(guī)的保護，在面臨拆遷的時候，雖然你買了房子，是房屋所有人，但是原則上，有關(guān)政府部門可以強制拆除違章建筑，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，并且達不到你買房時的八萬二，并不會按有產(chǎn)權(quán)證的房屋給予補償，也就是說，補償價格會低得離譜。
  2，自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關(guān)國土規(guī)劃部門審批的情況下，隨意改變土地使用性質(zhì)的話，就本身而言，絕對是違法違規(guī)的，在拆遷時期危險性可想而知。
  3，上面二點是對于沒有房產(chǎn)證，或者在集體土地上的違規(guī)建房而言的。退一步，如果，而且對方當(dāng)事人（即賣房人）在辦理產(chǎn)權(quán)的手續(xù)中，有可能將房屋抵押，另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續(xù)，而先買房的你，即刻成為無權(quán)占有人，在我國民法規(guī)定中，你的權(quán)利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題，而且還是你親戚，更沒必要使用法律途徑來解決問題的必要。

  查看全文↓ 2018-11-11 22:58:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證密碼問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門辦理。如果需要加密的房產(chǎn)證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)立密碼。如果是早期制發(fā)的房產(chǎn)證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之后再設(shè)立密碼。

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• 問 如何轉(zhuǎn)房產(chǎn)證？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  1、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。 2、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。 3、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

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• 問 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  國土資源局負責(zé)辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產(chǎn)證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。

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• 問 安置小區(qū)就沒有房產(chǎn)證嗎？有沒有房產(chǎn)證的呢？有沒有人知道的，求介紹？
  答

  購買無房產(chǎn)證的安置房需要注意:(1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；(2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。(3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更多小區(qū)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理費用？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  費用標(biāo)準(zhǔn): 1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)。 2、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。 三、受理時限： 公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。

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