已有3個回答

• 132****5748

  不能。
  住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，不看別的，
  你說的情況，住房沒有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。
  其實很簡單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款！

  查看全文↓ 2018-11-11 10:48:02
• 132****6342

  不可以。
  房產(chǎn)證還沒下來的房產(chǎn)，銀行不會批貸款的，無法辦。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:46:55
• 144****7469

  不能。
  住房權(quán)益屬于誰，是看房產(chǎn)證登記人是誰，不看別的，
  你說的情況，住房沒有房產(chǎn)證，不能在法律上證明你合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，是不能拿這合同去辦理抵押貸款的。
  其實很簡單，不需要房產(chǎn)證也可以辦理抵押貸款，但是不是抵押你的購房合同，是需要你找開發(fā)商辦理一份他項權(quán)證，你把權(quán)證抵押給銀行，就能拿到貸款！

  查看全文↓ 2018-11-11 10:46:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎
  答

  1、沒有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。 2、房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國土證；無產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔保公司接受無證房產(chǎn)抵押。 3、這種抵押實際上是一種質(zhì)押，在同擔保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款原件質(zhì)押于擔保公司。然后，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應(yīng)的，擔保公司會收取1.5-3％的擔保費。找擔保公司擔保貸款是費用低的。 房產(chǎn)證貸款流程： 1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同個人賬戶及近半年的銀行流水對賬單。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！? 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！? 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！? 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 一般情況下，在貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款如果房屋抵押貸款資料齊全的情況下，一般五到七個工作日就會有批貸結(jié)果。批貸結(jié)果下來以后兩個工作日出抵押資料，然后你和銀行的人去建委做抵押登記出他項權(quán)證。一般銀行拿到其他權(quán)項證后三個工作日后放款，一般的貸款機構(gòu)房產(chǎn)抵押貸款都是這個時間。 抵押貸款的申請條件： 1、年齡在18－55周歲（部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人）； 2、一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）； 3、房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）； 4、房齡在20年內(nèi)（少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）； 5、抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10％－20％； 6、有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍）； 7、個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）； 8、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等； 9、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
  答

  房子沒有房產(chǎn)證是不能貸款的，因為抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于辦理的，因此無法貸款。不過你的房子為什么沒有房產(chǎn)證？如果是因為新房的房產(chǎn)證還沒有辦理下來的話，你可以拿著你房子的買賣合同去銀行辦理貸款的。

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• 問 全款房房產(chǎn)證沒下來怎么貸款
  答

  如果您的全款房沒有房產(chǎn)證，那么您可以通過其他方式獲得貸款，比如可以提供一份買賣合同，證明您在房屋買賣中有投資。此外，您還可以提供一份其他有效證明，證明您有買賣房屋的實際行為，包括購買賬單，房屋檢查報告，房屋維修記錄，租賃合同，支付清單等。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

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• 問 全款房產(chǎn)證貸款是多少? 房子全款付完，房產(chǎn)證沒下來，能貸款嗎？
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

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