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• 134****8065

  一、有房產(chǎn)證的農(nóng)村房產(chǎn)能抵押貸款嗎?
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)則，現(xiàn)行政策、法令對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的約束。村集體成員能夠免費(fèi)請(qǐng)求一塊宅基地樹(shù)立房子用于寓居，但是對(duì)于房子下的土地是沒(méi)有處分的權(quán)力的。因而，依照正常操作來(lái)講，鄉(xiāng)村房產(chǎn)證是不能抵押貸款的。
  二、農(nóng)村房產(chǎn)想要抵押貸款怎么辦?
  想以農(nóng)村房產(chǎn)抵押貸款的，很大一部分狀況是家里沒(méi)有能夠典當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)。那么，此刻又想抵押貸款怎么辦呢?您能夠去本地的銀行咨詢(xún)一下。通常狀況下，許多銀行都有對(duì)于農(nóng)人的小額抵押貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶(hù)小額抵押貸款。所以，想要抵押貸款能夠先咨詢(xún)一下銀行，看看銀行有沒(méi)有適宜的抵押貸款方法。
  三、下面這些狀況銀行可能就不會(huì)給予抵押貸款。
  1集體土地上的房產(chǎn)證，這類(lèi)房子歸于集體土地，依照有關(guān)規(guī)則房管部分不給處理典當(dāng)掛號(hào)，因而不能從銀行抵押貸款。
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類(lèi)房子建筑時(shí)刻較早，有些甚至都?xì)w于危房系列，此類(lèi)房銀行部分有不放貸的規(guī)則，不能從銀行抵押貸款。
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類(lèi)房子本地房管部分現(xiàn)已封檔，不能處理典當(dāng)掛號(hào)，因而不能從銀行抵押貸款。
  4、沒(méi)有抵押貸款請(qǐng)求實(shí)體的房產(chǎn)證，房子資質(zhì)契合銀行的抵押貸款規(guī)則，但沒(méi)有正在運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為請(qǐng)求抵押貸款人，也不能從銀行抵押貸款。
  5、信用不良的人。因各種因素，征信現(xiàn)已黑名單，即便有房地產(chǎn)典當(dāng)也不能抵押貸款。
  6、法令法規(guī)規(guī)則的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:29:27
• 141****6623

  其實(shí)農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。
  （1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  （2）其實(shí)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  （3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  （4）那房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:29:17
• 147****4139

  農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款,農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體所有,無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài),所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。你可以用其他的物件進(jìn)行抵押或者質(zhì)押的貸款。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:29:07
• 143****7946

  一、有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋能貸款嗎?
  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》及其《土地管理法》的規(guī)定，現(xiàn)行政策、法律對(duì)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。村集體成員可以免費(fèi)申請(qǐng)一塊宅基地建立房屋用于居住，但是對(duì)于房屋下的土地是沒(méi)有處分的權(quán)利的。因此，按照正常操作來(lái)講，農(nóng)村房產(chǎn)證是不能貸款的。
  二、農(nóng)村房屋想要貸款怎么辦?
  想以農(nóng)村房屋抵押貸款的，很大一部分情況是家里沒(méi)有可以抵押的財(cái)物。那么，此時(shí)又想貸款怎么辦呢?您可以去當(dāng)?shù)氐你y行咨詢(xún)一下。一般情況下，很多銀行都有針對(duì)農(nóng)民的小額貸款，信用社、農(nóng)行、郵政都有農(nóng)戶(hù)小額貸款。所以，想要貸款可以先咨詢(xún)一下銀行，看看銀行有沒(méi)有合適的貸款方式。
  三、下面這些情況銀行可能就不會(huì)給予貸款。
  1、集體土地上的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  2、房齡很老的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。
  3、舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
  4、沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。
  5、信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。
  6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:28:57
• 152****6356

  一、農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎
  其實(shí)農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款，農(nóng)村的房屋土地使用性質(zhì)為集體，無(wú)法進(jìn)行拍賣(mài)，所以農(nóng)村的房產(chǎn)證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱(chēng)。
  （1）我們知道房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  （2）其實(shí)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分的房屋）只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  （3）一般房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  （4）那房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。
  農(nóng)村房產(chǎn)證可以貸款嗎？農(nóng)村貸款如何辦理
  二、農(nóng)村貸款如何辦理
  農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。農(nóng)村自建房貸款對(duì)象及條件：年處18－60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)。申請(qǐng)農(nóng)村建房貸款應(yīng)具備的基本條件：
  （一）申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃。
  （二）需提供村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)文件或證明材料。
  （三）要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。
  （三）提供具有足夠代償能力的個(gè)人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵（質(zhì)）押。
  （四）應(yīng)在貸款信用社（部）開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-11-11 10:28:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？問(wèn)問(wèn)有清楚的不？
  答

  進(jìn)行農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記首先要進(jìn)行申請(qǐng)。由農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)利人（下稱(chēng)權(quán)利人）申請(qǐng)，如果是共有的房地產(chǎn)，則由各權(quán)利人共同申請(qǐng)，也可以由權(quán)利人簽名指定委托的代理人辦理申請(qǐng)登記的。要提醒的是，申請(qǐng)登記的權(quán)利人必須使用真實(shí)名稱(chēng)，如果是法人或者其他組織的應(yīng)當(dāng)使用現(xiàn)有名稱(chēng)，是自然人的應(yīng)當(dāng)以身份證登記的姓名申請(qǐng)登記。 已領(lǐng)取農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的權(quán)利人，其名稱(chēng)依法變更的應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)更名登記。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙如何識(shí)別房產(chǎn)證的真假？
  答

  一、封皮拿到房產(chǎn)證，首先觀察它的封皮，真房產(chǎn)證的封皮是用進(jìn)口涂塑紙的材質(zhì)，所以摸起來(lái)具有凹凸感，較硬且有紋理，封皮顏色比較鮮艷，呈深紅色；另外印有“中華人民共和國(guó)”的字體為圓體，而“房屋所有權(quán)證”的字體為黑體字，均紋理清晰。而假的房產(chǎn)證封皮摸起來(lái)沒(méi)有凹凸感，比較光滑，顏色也比較暗淡，呈暗紅色，另外它的質(zhì)地也不如真的房產(chǎn)證硬，比較柔軟。二、紙張房產(chǎn)證內(nèi)部的紙張是帶有粉紅色的印刷紙張，紙張上的圖案分為別墅與大廈兩種，但是只能在燈光下才可以看清楚；還有它的紙張比較硬，光滑、結(jié)實(shí)，可以嘗試用手抖一抖，會(huì)聽(tīng)到嘩啦啦的響聲。假的房產(chǎn)證不管是材質(zhì)上還是手感上都不如真的房產(chǎn)證，它摸起來(lái)比較柔軟，并且上面的水印很模糊。三、防偽底紋真房產(chǎn)證底部的“房產(chǎn)證所有權(quán)證”相對(duì)凸出、清晰，很容易看出來(lái)。假房產(chǎn)證雖然也有，但是你要注意觀察它的顏色，假房產(chǎn)證的底部字體顏色有深有淺，很難做到統(tǒng)一。四、發(fā)證機(jī)關(guān)真房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字樣是由機(jī)器套紅印刷而成的，相對(duì)清晰、整潔，且顏色分布也比較均勻。假房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)字體則是由人工雕刻的公章加蓋而成，且由于紙張較薄，反面則會(huì)有印記。五、建房注冊(cè)號(hào)真假房產(chǎn)證的建房注冊(cè)號(hào)與發(fā)證機(jī)關(guān)也是相似的，真房產(chǎn)證是機(jī)器印刷，所以摸起來(lái)會(huì)有凹凸感，而假房產(chǎn)證則沒(méi)有。六、縫制真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)是有線(xiàn)縫合，相對(duì)整齊；而假的房產(chǎn)證則是由膠水粘合而成，雖然也有縫合，但是它的縫合比較粗糙。七、附記真的房產(chǎn)證后面的附記上會(huì)注明產(chǎn)權(quán)來(lái)源和分?jǐn)偯娣e等；而假的房產(chǎn)證上內(nèi)容一片空白，很好辨認(rèn)。八、圖紙房產(chǎn)證的后面都會(huì)有一張房屋分戶(hù)圖紙，這個(gè)紙張是單獨(dú)的，真的房產(chǎn)證是專(zhuān)用紙，紙張比較厚；而假的房產(chǎn)證的紙張猶如A4紙，比較薄。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)大伙廠(chǎng)房出售能住人不？
  答

  廠(chǎng)房?jī)?nèi)不允許住人的,只有值班人員可以。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙不撤網(wǎng)簽?zāi)軗Q中介嗎？
  答

  辦理交易后續(xù)手續(xù)中是不能換中介的，您如果對(duì)經(jīng)辦人不滿(mǎn)意可以進(jìn)行投訴或要求更換經(jīng)辦人，希望能幫到您

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎? 農(nóng)村房產(chǎn)證不辦理過(guò)戶(hù)會(huì)有什么影響
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶(hù)口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話(huà)就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶(hù)，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿(mǎn)五年面積小于等于144的話(huà)，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話(huà)就是收取1%的，第二套住房的話(huà)就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。房產(chǎn)證更名也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：

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