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• 135****7671

  這個看開發(fā)商，大的有實力的開發(fā)商，一年之內(nèi)就能拿到。小開發(fā)商可能得兩年，這個沒有具體的時間，一般的1.5年左右。。。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:38
• 151****8769

  從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個月”都是瞎蒙的。 有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個人房產(chǎn)證；
  有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費還未清，或某項配套建設(shè)未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記好久辦不成，則什么時候才能為購房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無期。
  上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:21
• 137****4587

  如果是商品房,現(xiàn)在一般開發(fā)商在合同里規(guī)定的是交房一年內(nèi)拿到房產(chǎn)證,前提是在交房的時候你交齊了所有資料,并足額將稅費讓開發(fā)商代收了。具體還是看合同的約定。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:16
• 133****6970

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-10 17:16:08

相關(guān)問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：房產(chǎn)證到期后怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價值，但是是不含地價的。再不濟(jì)，政府沒想收回土地使用權(quán)，那**多再向你收幾十年的土地使用費，你也可以理解為房產(chǎn)稅。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：辦理房產(chǎn)證手續(xù)？
  答

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、個人房產(chǎn)證辦理流程到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件　　在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：婚前房產(chǎn)證名字問題？
  答

  婚前買房房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前的買房人，因此這個房屋的房產(chǎn)證上就是買房人的名字。如果婚后需要加對方的名字也是允許的。但是**好做公證，避免后期為產(chǎn)權(quán)的事情發(fā)生扯皮即可！

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：辦理房產(chǎn)證程序是什么？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議 　　通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項：交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：夫妻房產(chǎn)證改名什么流程？
  答

  夫妻房產(chǎn)證更名后離婚是否過戶看個人需要。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步： 1、持離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; 2、到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費; 5、取證。

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