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• 131****1874

  要點(diǎn)一、官方說(shuō)法，3類房子要注意。
  要點(diǎn)二、消協(xié)主張 “兩證合一”保證購(gòu)房權(quán)益。
  要點(diǎn)三、證戶該這么處理。
  看合同約好，與開發(fā)商接洽，明確是開發(fā)商代理仍是開發(fā)商幫忙處理。
  如買到集體土地上的產(chǎn)品房，購(gòu)房戶需到方案有些查房子是不是契合城市總體方案，如契合方案，購(gòu)房戶可請(qǐng)求開發(fā)商完善征用手續(xù)和交納出讓金，偏重新和開發(fā)商簽訂合同;房子不契合方案，房子必定要被撤除，購(gòu)房戶的丟失只要找開發(fā)商索賠。 采購(gòu)劃撥土地上建筑的房子時(shí)，尤其需求檢查賣方的土地證，了解土地運(yùn)用性質(zhì)，并約好出讓金終究誰(shuí)交。 土地在銀行典當(dāng)?shù)臓顩r。在購(gòu)房簽約時(shí)，可到了解土地典當(dāng)狀況，如對(duì)方土地還沒(méi)解押，就要慎重思考，并咨詢有關(guān)專業(yè)人士。
  要點(diǎn)四、小編提醒，辦土地證購(gòu)房者要主動(dòng)。
  土地證作為獲得土地運(yùn)用權(quán)的合法憑證，是購(gòu)房人應(yīng)享遭到的權(quán)益，要是沒(méi)有這個(gè)證，其危險(xiǎn)一旦呈現(xiàn)，購(gòu)房戶的權(quán)益將難以得到保證。不管是依照產(chǎn)品房生意合同(范本)中對(duì)于產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的有關(guān)法律條文的規(guī)則，處理土地證的主體都應(yīng)是購(gòu)房者。按法律規(guī)則，開發(fā)商有“幫忙”購(gòu)房戶處理土地證的責(zé)任，而不是有“主動(dòng)”為購(gòu)房戶辦土地證的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:21:01
• 152****8317

  你好，關(guān)于商業(yè)土地證能否抵押這個(gè)問(wèn)題，答案是肯定的。土地性質(zhì)是國(guó)有出讓商業(yè)服務(wù)類可以抵押貸款，如下：
  以土地使用權(quán)作抵押貸款，以經(jīng)營(yíng)的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、土地證、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告等。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:20:44
• 138****0137

  1、首先去土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值。土地評(píng)估是根據(jù)你的土地性質(zhì)及面積與地區(qū)均價(jià)進(jìn)行評(píng)估;2、前往所辦理的銀行領(lǐng)取表格,并根據(jù)其要求辦理手續(xù)。3、領(lǐng)銀行人員實(shí)地參觀。4、如獲批準(zhǔn),辦理手續(xù)領(lǐng)款。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:20:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)問(wèn)土地證是什么樣的？
  答

  是一樣的~土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,目前我國(guó)頒布的土地證書主要有三種:1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證,確定所有權(quán)。2、集體土地使用證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用證,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證,確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?？h級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè),核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書,確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)土地證過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間?
  答

  全款買房，無(wú)貸款：雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）　　全款買房，房東有貸款： 雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）　　貸款買房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%） 上下家均有貸款： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%） 定金一般是5千到一萬(wàn)；如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話，一般是總房?jī)r(jià)的1%！ 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行；如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話，那么他除了要返還你支付定金之外，還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償！ 如果下家違約的話，那么房東就可以沒(méi)收定金了！ 交房的話，有兩種：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.簽合同當(dāng)天交房！這種交房方式要和房東商量的！一般都是款清交房！ 交易時(shí)帶的東西：雙方的身份證、房產(chǎn)證！ 單身證明的話，到所在地的派出所開證明就可以了！交尾款給鑰匙??！再說(shuō)了，房款的交付是訂立在合同上的，如果不給就是違約！違約金很高的，**高的我見過(guò)是20％的總房款！

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)更換土地證要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  1、土地證丟失后你應(yīng)該已向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局提出了補(bǔ)辦申請(qǐng)，并已登報(bào)土地證遺失后需要登報(bào)公告三個(gè)月（按照國(guó)家規(guī)定在公告30天內(nèi)無(wú)異議的，土地登記機(jī)關(guān)依法予以補(bǔ)發(fā)土地證，各地方規(guī)定有所出入）后，無(wú)異議的情況下由地籍處（科）所授權(quán)的服務(wù)窗口辦理。2、土地證丟失后如果查到檔案了，在報(bào)紙上登遺失聲明和補(bǔ)發(fā)公告，一個(gè)月后可以補(bǔ)發(fā)，費(fèi)用集體土地五元工本費(fèi)，國(guó)有土地按面積計(jì)算，主要是測(cè)繪費(fèi)和土地登記代理費(fèi)，一般到到土地管理部門咨詢，辦理時(shí)不是去了就能補(bǔ)，先去房管局掛失，再登報(bào)公示，十五個(gè)工作日后就是可領(lǐng)到新證了，只需幾十塊錢的工本費(fèi)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙土地證重要嗎？
  答

  重要的，有產(chǎn)權(quán)證的房屋可以購(gòu)買。很多以前的房屋沒(méi)有辦理土地證的原因是多種多樣的，有因?yàn)橥恋厥莿潛艿?，有因?yàn)橐郧暗耐恋刭M(fèi)用沒(méi)有交清，也有因?yàn)橛X(jué)得辦不辦土地證都沒(méi)有關(guān)系而沒(méi)有去辦理，所以你要先搞清楚是什么原因造成的，可以到國(guó)土局了解之后再做決定，如是單位住房只需要補(bǔ)交土地金就可以辦證，一般只需要幾百元錢，自己可以辦理。

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• 問(wèn) ??我想要問(wèn)問(wèn)房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?
  答

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

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