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• 151****9567

  根據(jù)目前國家的**新政策，你的這種情況不能視為二套房。當然二套房的認定各大商業(yè)銀行都有自己的標準，為外乎以下幾種：
  1、中國建設銀行以“戶”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為“第二套房”。
  2、交通銀行表示，將以“個人”為單位認定“第二套房”，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為“第一套房”。
  3、對于曾經(jīng)貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為“第一套房”。
  4、光大銀行也以“個人”為單位認定“第二套房”。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:00:14
• 142****8178

  要看你是否年滿18周歲，是否成年人，是的話，以你名義買房產(chǎn)和辦理貸款，算首套，**三成，貸款利息看你申清商貸還是公積金，公積金貸款利息首套是4.5%。如果你以父親名義買，算二套，**6--7成，利息上浮1.1倍，買房子契稅是3%，具體稅費要看你買新房子還是二手房！新房子只有契稅，印花稅，工本手續(xù)費，和住房維修基金，你買二手房嗎，要看賣家情況，是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業(yè)稅和1%個稅，繳納房產(chǎn)評估費千分之六，契稅90平以下1%,印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元，所有稅費計算按照房產(chǎn)評估價來計算。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:53
• 155****3924

  銀行認定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:46
• 147****2231

  購買第二套房國家的政策主要體現(xiàn)在二套房貸政策上
  1、2015年3月，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。
  2、貸款對象
  購買、建造自住住房的在職職工。
  3、貸款條件
  1) 借款人具有完全民事行為能力；
  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
  5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
  6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
  7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
  8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
  9) 購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關(guān)資信材料；

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:40
• 154****3133

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:59:24

相關(guān)問題

• 問 大家好，我想知道：房產(chǎn)二押貸款問題？
  答

  這種業(yè)務可以做，但是有前提條件要求1 已辦理房產(chǎn)證。2房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

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• 問 大家好，我想知道：商品房算二套房嗎？誰知道。
  答

  只要你名下沒有房子貸款就不算二套 銀行現(xiàn)在只看你名下有沒有房子貸款也就是說 你現(xiàn)在又一套房子 在買一套 你貸款還清了 就算首套 如果你有貸款 就是二套現(xiàn)在銀行折扣基本都是七折。

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• 問 大家好，我想知道：二套房貸款買房什么條件？
  答

  二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。2013年1月初，二套房貸認定標準出現(xiàn)“微調(diào)”，部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”，避免使部分準備置換自住房的客戶在申請貸款時“碰壁”。2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布：對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問 大家好，我想知道：房貸憑證問題？
  答

  銀行會專門給你開一個帳戶，是一個存折，你定期往里面存錢就可以了！

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• 問 大家好，我想知道：農(nóng)村房屋的繼承問題？
  答

  按照我國相關(guān)法律規(guī)定，宅基地是屬于集體所有，非集體成員不能享有。因此，除去宅基地以外的房屋其他部分可以視作遺產(chǎn)進行繼承，但是你所繼承的不是那塊地，而是地上的房屋，磚啊瓦啊木頭啊之類的，這些地上財產(chǎn)是可以無期限繼承的。其實**主要的是和當?shù)厝烁愫藐P(guān)系，長期住下去也不是沒可能。

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