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• 153****8004

  　土地使用權(quán)抵押合同范本
  　　甲方（抵押人）：
  　　乙方（抵押權(quán)人）：
  　　根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：
  　　一、抵押宗地基本情況
  　　本宗地座落于　鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）　村（集鎮(zhèn)、社區(qū)）
  　　街　號(hào)，甲方于　年以　方式取得　土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：公　用（?。┳值凇√?hào)。登記土地使用權(quán)面積為?。恚?，用途為　，使用年限為　年，使用終止日期為　年　月　日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為?。恚玻ㄖ娣e為?。恚?。
  　　二、抵押貸款情況
  　　本宗地土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)額為人民幣　元，抵押金額為人民幣　元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣　元，抵押期限為　年，（抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算）。
  　　三、雙方權(quán)利和義務(wù)：
  　?。?、抵押合同簽訂后１５日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
  　?。病⒓追皆诘盅浩陂g有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。
  　　３、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。
  　　４、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。
  　　四、違約責(zé)任
  　?。薄⒓追缴米詫⒌盅何镛D(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額?。サ倪`約金。
  　?。?、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
  　?。?、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失。
  　　４、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  　　五、其它
  　?。?、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。
  　　２、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。
  　　３、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。
  　?。础⒌盅弘p方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處

  查看全文↓ 2018-11-10 15:16:16
• 152****3141

  土地使用權(quán)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容。 [1]
  ①抵押人和抵押權(quán)人的名稱或個(gè)人姓名、住址等。
  ②被擔(dān)保的債權(quán)的種類、數(shù)額。
  ③債務(wù)人履行債務(wù)的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)抵押年限，不得超過(guò)原出讓合同確定的年限；債務(wù)人履行主合同中債務(wù)的期限，決定著抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的日期，只有在債務(wù)人到期未能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
  ④抵押物的基本情況，即用于使用權(quán)抵押的土地的位置、面積等。抵押物狀況關(guān)系到抵押的目的能否實(shí)現(xiàn)，所以有關(guān)抵押物的基本情況必須在抵押合同中載明。
  ⑤抵押權(quán)擔(dān)保范圍。
  ⑥抵押權(quán)滅失的條件。
  ⑦抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)及其他約定事項(xiàng)。
  ⑧違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。
  ⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。
  土地使用權(quán)抵押合同特征編輯
  其特征為： [2]
  1．為民事合同。雙方當(dāng)事人為平等的民事法律主體，應(yīng)遵循平等、自愿、有償?shù)脑瓌t。
  2．為從屬合同。是依據(jù)所擔(dān)保的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系而設(shè)定的從屬合同，以為之擔(dān)保的債務(wù)合同的有效存在為前提。
  3．合同主體特定。抵押權(quán)人是債權(quán)人，抵押人只能是債務(wù)人。
  4．為要式法律行為。必須簽訂書面合同，并依法登記，才有法律效力。
  土地使用權(quán)抵押合同簽訂程序編輯
  土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 [3]
  (1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押權(quán)人進(jìn)行地價(jià)評(píng)估或由具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估并經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  (2)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  (3)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物抵押涉及集體土地使用權(quán)抵押的，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并明確實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，需要轉(zhuǎn)為國(guó)有的，同時(shí)核定土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。然后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  (4)以承包方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
  抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓終止期限。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:16:03
• 135****2345

  甲方(抵押人)：
  乙方(抵押權(quán)人)：
  根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：
  一、抵押宗地基本情況
  本宗地座落于 鎮(zhèn)(鄉(xiāng)) 村(集鎮(zhèn)、社區(qū))
  街 號(hào)，甲方于 年以 方式取得 土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為：公 用( )字第 號(hào)。登記土地使用權(quán)面積為 m2，用途為 ，使用年限為 年，使用終止日期為 年 月 日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為 m2，建筑面積為 m2。
  二、抵押貸款情況
  本宗地土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)額為人民幣 元，抵押金額為人民幣 元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元，抵押期限為 年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算)。
  三、雙方權(quán)利和義務(wù)：
  1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
  2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。
  3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。
  4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。
  四、違約責(zé)任
  1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。
  2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
  3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失。
  4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時(shí)，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
  五、其它
  1、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。
  2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。
  3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。
  4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》處理

  查看全文↓ 2018-11-10 15:15:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)有土地使用權(quán)收回補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該怎么寫？
  答

  一、政府提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的法律依據(jù)1、《物權(quán)法》第148條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。2、《土地管理法》第58條第1款：有下列情況之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：（1）為公共利益需要使用土地的；（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；……依照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、《城市房地產(chǎn)管理法》第20條：國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條規(guī)定：房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。根據(jù)以上法律規(guī)定，國(guó)家政府部門可以根據(jù)公共利益的需要提前收回國(guó)有土地使用權(quán)，而無(wú)須征得國(guó)有土地使用權(quán)人的同意，但是至于何為公共利益的需要，并沒(méi)有統(tǒng)一的界定，政府往往對(duì)此有很大的解釋權(quán)，特別是現(xiàn)在國(guó)家在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的建設(shè)中，收回國(guó)有土地使用權(quán)是舊城改造及城鎮(zhèn)化的重要一環(huán)，在舊城改造中，既有公共利益的需要，也有商業(yè)開發(fā)的需要，所以有時(shí)很難界定政府的收回行為是否符合公共利益的需要。二、政府提前收回國(guó)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定目前，我國(guó)對(duì)提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，沒(méi)有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，下面先分析各個(gè)法律的不同規(guī)定：（1）《物權(quán)法》規(guī)定的補(bǔ)償制度根據(jù)《物權(quán)法》第148條的規(guī)定，收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，分為兩部分，一是該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，二是退還相應(yīng)的出讓金。（2）《土地管理法》規(guī)定的補(bǔ)償制度《土地管理法》第58條規(guī)定的補(bǔ)償制度更為模糊，只是簡(jiǎn)單的規(guī)定對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予“適當(dāng)”補(bǔ)償，未對(duì)補(bǔ)償辦法和補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，何為“適當(dāng)”沒(méi)有判斷的標(biāo)準(zhǔn)。（3）《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的補(bǔ)償制度《城市房地產(chǎn)管理法》第20條規(guī)定，根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償制度帶有一定的市場(chǎng)價(jià)值的含義，即如何判斷“實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況”的價(jià)值呢？只有對(duì)土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，這種價(jià)值評(píng)估必然體現(xiàn)土地市場(chǎng)的價(jià)值；但是這個(gè)規(guī)定仍然是簡(jiǎn)陋的，如何對(duì)“實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況”進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并沒(méi)有明確的規(guī)定，也沒(méi)有程序上的任何規(guī)定。（4）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償制度《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。雖然從表面意義上理解，這里規(guī)定的只是對(duì)征收國(guó)有土地上的房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第13條的規(guī)定：房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。對(duì)國(guó)有土地上的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償后，國(guó)有土地使用權(quán)是無(wú)償收回的，對(duì)征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償就包含了土地使用權(quán)的補(bǔ)償，土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)包含在房屋的價(jià)值之中。根據(jù)以上對(duì)各個(gè)法律規(guī)定的分析，對(duì)于提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償，雖然法律規(guī)定不統(tǒng)一，相互之間不銜接，但是從整體上看，我國(guó)對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償建立的基本制度是“房地一體”的補(bǔ)償制度，即通過(guò)對(duì)土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男问綄?duì)收回的國(guó)有土地和征收的房屋進(jìn)行一體化補(bǔ)償，房屋及不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償價(jià)值中包含了國(guó)有土地使用權(quán)的補(bǔ)償價(jià)值?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的補(bǔ)償制度延續(xù)了《物權(quán)法》的補(bǔ)償制度，都體現(xiàn)為對(duì)國(guó)有土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償形式，只不過(guò)《物權(quán)法》還規(guī)定了退還相應(yīng)出讓金的規(guī)定；《城市房地產(chǎn)管理法》中的“土地開發(fā)的實(shí)際情況”也可以理解為土地上房屋及不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)情況，與對(duì)土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也基本一致，只是《城市房地產(chǎn)管理法》還考慮了土地的使用年限，土地使用年限的價(jià)值實(shí)際體現(xiàn)為土地的市場(chǎng)價(jià)值，在評(píng)估土地上的房屋價(jià)值時(shí)可以考慮進(jìn)去。因而，我們國(guó)家并沒(méi)有建立對(duì)收回國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，而是采取對(duì)國(guó)有土地上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)幕拘问綄?shí)現(xiàn)對(duì)土地和房屋的一體化補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??證明土地使用權(quán)應(yīng)該怎么寫
  答

  國(guó)土資源局：茲有 X X X 辦理用地位置座落在 X X X 村(居委會(huì))，持有土地批準(zhǔn)證書號(hào)碼為 X X X 的土地(變更)登記手續(xù)，申請(qǐng)使用土地的范圍包括了本人位于其用地 X 側(cè)的 X X X 建筑物用地，即地號(hào)為 X X X 的宗地圖所示 X 號(hào)至 X 號(hào)界址線包含(穿過(guò))的建筑物。該建筑物是由本人建造使用，所占用土地 X X X 辦理土地批準(zhǔn)和土地登記手續(xù)，土地使用權(quán)屬于 X X X ，現(xiàn)本人對(duì)該建筑物所占土地合并到 X X X 申請(qǐng)登記的宗地使用無(wú)異議。特此證明證明人(建筑現(xiàn)使用者)： X X X (簽名)二00 X年 X月 X日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)繼承協(xié)議書該如何去寫？
  答

  土地繼承協(xié)議 甲方： 乙方： 現(xiàn)有 處 {性質(zhì)} 土地 畝，土地使用者 因 死亡，有一子‘ “ ，現(xiàn)根據(jù)某國(guó)遺產(chǎn)繼承法’ ”人擁有首要繼承權(quán)，依據(jù) 某國(guó)遺產(chǎn)繼承法與合同法以及其它相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定與要求，方便以后證明土地的使用權(quán)?，F(xiàn)協(xié)議； “依法繼承 人所遺留的 處土地畝。并與； ”人的土地 處 畝 合在一起，并辦理相關(guān)證件。望相關(guān)部門與領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 此致 致謝 甲方： 乙方： ****年****月****號(hào) {余下 由相關(guān)部門與領(lǐng)導(dǎo)，簽字和蓋章}

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是協(xié)議出讓土地使用權(quán)
  答

  協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過(guò)協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。0

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是土地使用權(quán)抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

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