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• 143****8970

  可以但這個房產(chǎn)證跟城鎮(zhèn)的沒法比，基本上沒有用。在農(nóng)村，**重要的是宅基地使用證。要不要房產(chǎn)證對將來拆遷補償都沒有任何影響。
  1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口。
  2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明。
  3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國土、村鎮(zhèn)建設(shè)部門

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:57
• 148****2876

  2017年不動產(chǎn)權(quán)登記對 農(nóng)村房產(chǎn)證有這6點好處，不知道的農(nóng)民日后要吃虧，沒辦的抓緊了。
  一、不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是把以前土地、海域、房屋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到了一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書，**大限度地節(jié)約了行政成本，同時，也省的咱農(nóng)民朋友來回折騰好多次，才能去辦房產(chǎn)證。
  二、農(nóng)村宅基地制度的改革推動了農(nóng)村金融的發(fā)展，可以說土地與金融是分不開的。所以，當(dāng)農(nóng)民有資金需求的時候，可以選擇用這個不動產(chǎn)權(quán)證書進(jìn)行抵押貸款。不過，大家也并不用擔(dān)心，如果及時還款，那么權(quán)屬關(guān)系還是不變的，這個證就是抵押證明。
  三、國家鼓勵進(jìn)城農(nóng)民自愿有償退出宅基地，并給予一定的經(jīng)濟(jì)補償。那么，這個補償要靠什么領(lǐng)取呢？就是這個證書。而且，政府還將根據(jù)地理位置、發(fā)展程度及規(guī)劃等各方面的因素，給予不同金額的補償。
  四、不動產(chǎn)權(quán)證書的**大變化便是它有了“身份證號”，有一串28位數(shù)組成的不動產(chǎn)單元號，全國唯一。有專業(yè)人士表示，這或許就是為了未來農(nóng)村的房子入市做準(zhǔn)備。
  五、保障農(nóng)民其他涉及宅基地的合法權(quán)益，能夠讓農(nóng)民與宅基地之間的權(quán)屬關(guān)系更加明確，如果碰到征地拆遷，那么這個證書就是一個很好的依據(jù)。
  六、在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前，其他房產(chǎn)證繼續(xù)有效。咱農(nóng)村隨著土地確權(quán)登記的開展，之前老的房產(chǎn)證會陸續(xù)變更為不動產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:34
• 137****7820

  第一：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷要分開補償，房產(chǎn)證是**重要的證明！
  宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｔ谡厣辖ㄔ旆课菥幼〉?，在遇到宅基地拆遷的時候就有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。因為農(nóng)民朋友沒有不動產(chǎn)證明，在拆遷過程中，不少農(nóng)民往往會因此蒙受不少損失。
  第二：農(nóng)村抵押貸款的有力憑證
  國家正在大力推進(jìn)農(nóng)村普惠金融，農(nóng)村金融也慢慢走近了農(nóng)村的千家萬戶，不少返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的農(nóng)民朋友因為缺乏資金而躊躇不前，所以當(dāng)農(nóng)民朋友有資金需求時，可以使用這個證明來申請貸款。相信不久將來，農(nóng)村房產(chǎn)證的作用將日益凸顯！手續(xù)好不好辦就更難說了。
  第三：退出宅基地時，領(lǐng)取補償?shù)膽{證
  目前國家出臺了一系列措施鼓勵農(nóng)民朋友進(jìn)城落戶，而且對自愿退出農(nóng)村宅基地的農(nóng)民朋友給與一定的經(jīng)濟(jì)補償，但是只有擁有了房產(chǎn)證，才能說明這個房屋的所有人是你的！在領(lǐng)取補償時才能用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。那么廣大農(nóng)民朋友又該如何辦理“房產(chǎn)證”呢？
  申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶；需要攜帶身份證，戶口簿，同時填寫建房申請。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:22
• 131****8991

  　　當(dāng)你擁有了一本房產(chǎn)證之后，才是真正意義上的擁有了一套自己的房產(chǎn)。無論在城市還是農(nóng)村，房產(chǎn)證都有著重要的作用。說起農(nóng)村房產(chǎn)證，它的功能有哪些呢?
  　　在農(nóng)村，對于我們的老百姓來說，宅基地是難得的財富。很多村民申請宅基地跑回來，是為了能建房子才能有家。為了保證村民擁有宅基地的合法權(quán)益，國家對農(nóng)村土地取得了權(quán)利。農(nóng)村土地確權(quán)后，村民可以領(lǐng)取宅基地房產(chǎn)證，而這張卡現(xiàn)在起著越來越重要的作用。
  　　農(nóng)村房屋權(quán)證在房屋拆遷時面臨著巨大的作用。農(nóng)村房屋拆遷補償分為地上建筑物補償和宅基地賠償。地底面積容易確定，只要測量準(zhǔn)確度好，但地面面積不代表法定宅基地面積，如果沒有產(chǎn)權(quán)不能確定有效面積的土地補償，就沒有保障。
  　　很多地區(qū)都開設(shè)了農(nóng)村房地產(chǎn)抵押政策，隨著農(nóng)村宅基地房地產(chǎn)信貸金額的村民將更多。而且，宅基地房產(chǎn)是農(nóng)村房屋唯一的身份證，只有憑房產(chǎn)證，這房子才能歸你所有!
  　　我國物權(quán)法有明確的規(guī)定，房屋需要辦理所有權(quán)登記證，這在城市是**基本的要求。隨著農(nóng)村土地確權(quán)，農(nóng)村房屋也逐漸開始辦理房產(chǎn)證，避免房屋所有權(quán)產(chǎn)生糾紛。一旦出現(xiàn)糾紛，房產(chǎn)證是**有力的法律證明。
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  　　農(nóng)村房屋有了產(chǎn)權(quán)之后，就具有了價值。有的地方的農(nóng)村的房屋，可以申請貸款。雖然還未普及或者沒有形成政策性規(guī)定，相信隨著國家推進(jìn)農(nóng)村普惠金融，未來農(nóng)村房產(chǎn)證發(fā)揮作用是必然的。所以農(nóng)民朋友需要錢創(chuàng)業(yè)等，可以得到一筆貸款。
  　　現(xiàn)在農(nóng)村房屋拆遷，補償方面的是分開的，一是宅基地補償，二是房屋補償。現(xiàn)在有的農(nóng)民還沒有房產(chǎn)證，但是隨著政策完善，今后面對拆遷，要獲得補償，房產(chǎn)證將派上用場。沒有房產(chǎn)證，可能也拿不到補償。
  　　有的農(nóng)村規(guī)劃用地是預(yù)留更多住宅小區(qū)，有的村民自己宅基地，沒有理由建房就閑置宅基地，這種情況拿不到房產(chǎn)證。在農(nóng)村地區(qū)，一些村民為了爭取宅基地的繼承權(quán)，這樣的繼任者無法確定宅基地不能得到許可權(quán)。
  　　宅基地的更新應(yīng)用成功，如果在其他地點新建宅基地，那么村里的老集體就沒有歸還宅基地，宅基地不能辦理新的宅基地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:24:09
• 137****8213

  　　房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
  　　1、房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。
  　　2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

  查看全文↓ 2018-11-10 10:23:57

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證有什么用處
  答

  房產(chǎn)證的用處有很多，作為我們房產(chǎn)的證明，無論是在買賣交換還是進(jìn)行抵押時，都需要出具房產(chǎn)證，而且在房屋交易的過程當(dāng)中，如果沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠上市交易的，任何房產(chǎn)交易行為的第一個步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實和有效性，也可以這么認(rèn)為，如果沒有房產(chǎn)證的房子，只能夠通過私下交易后續(xù)出現(xiàn)的任何問題，沒有辦法通過法律途徑追究責(zé)任。針對于房屋的買賣，在拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才是法律意義上的擁有者，即便是居住多年，如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證所簽署的相關(guān)合同和協(xié)議也是無效，不能夠受到法律的保護(hù)?，F(xiàn)在通過房屋抵押貸款或者是進(jìn)行質(zhì)押典當(dāng)，也都需要出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所購買的房屋不具備有產(chǎn)權(quán)證，就只能夠通過全款的形式購買，不能夠申請房屋抵押貸款。

• 問 ??房產(chǎn)證辦理流程和費用誰能給說下
  答

  一、購買商品房辦證，需繳納費用如下：1、辦理房產(chǎn)證要交工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費十元／本、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、還要交印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅和權(quán)利、許可證照”印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權(quán)利、許可證照稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。3、契稅：對個人購買家庭少有住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為九玲平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。二、存量房（二手房）交易雙方基本稅費：1、個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買滿2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%）；3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)）；4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元；5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）

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• 問 ??什么叫房產(chǎn)過戶誰能給說下？
  答

  過戶就是那個房子的房產(chǎn)證上已經(jīng)寫明是他的名字,而這房子屬于誰的**有力證據(jù)就是房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上寫著誰的名字就是誰的,他要賣給你就得通過相關(guān)機(jī)關(guān)把房產(chǎn)證上的名字改為你的名字,還有發(fā)票上的名字也得改為你的名字, 這種購買方式也是先交一部份定金,再者如果他是貸款的第二要先給他還貸款的錢,第三次辦好所有手續(xù)后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次錢時都得要簽字+紅手印(雙方都要),需要中介公司見證的要有中介公司章

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• 問 有誰能告訴我房產(chǎn)證有什么用處？
  答

  房產(chǎn)證復(fù)印件：租房開公司是需要房產(chǎn)證復(fù)印件的，辦理稅務(wù)登記證、營業(yè)執(zhí)照等等類似的證件是需要的。身份證復(fù)印件是一般性證明文件，只用于普通類檔案管理。身份證復(fù)印件在一般的情況下與身份證有同等的用途，都用來是證明你的身份的。如果別人用了你的身份證復(fù)印件去做了什么違法犯罪的事，那么警方或執(zhí)法機(jī)關(guān)就會把身份證復(fù)印件作為證據(jù)逮捕你，所以，在不知情的時候，千萬不要把身份證復(fù)印件提供給陌生人。

  全部4個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證有什么用處
  答

  沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

  全部3個回答>