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• 138****3667

  對(duì)于土地使用權(quán)我們國(guó)家規(guī)定的是非常的多的，其中就有對(duì)土地使用權(quán)人有規(guī)定。土地使用權(quán)人就是指土地的使用者，是依法對(duì)土地享有占有使用和收益的一個(gè)權(quán)力，有權(quán)力利用這片土地建造建筑物和附屬物，也可從土地上種植作物。
  土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對(duì)土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國(guó)，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)有土地的所有者是國(guó)家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織，而土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。
  土地使用土地使用人是什么意思
  土地使用權(quán)人即土地使用者，是指依法對(duì)土地享有占有、使用和收益等排他性權(quán)利，且有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的人。在我國(guó)，土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國(guó)有土地的所有者是國(guó)家，集體土地的所有者是集體經(jīng)濟(jì)組織，而土地使用權(quán)人實(shí)質(zhì)就是指土地使用證記載的權(quán)利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。
  國(guó)有土地使用權(quán)人的權(quán)利有哪些
  1、使用土地
  這是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用權(quán)的**主要內(nèi)容。但是，這里的使用不是任意使用，其必須在設(shè)定土地使用權(quán)所限定的目的范圍內(nèi)進(jìn)行。一般來說，這一目的范圍即指土地的用途范圍。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，土地使用者需要改變所使用土地用途的，必須取得土地所有者和市縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,否則，土地使用者不得改變?cè)撏恋赜猛痉秶?br/>土地使用權(quán)人為了實(shí)現(xiàn)使用土地的目的，必須以占有土地為前提。因此，土地使用權(quán)人亦受占有之保護(hù)，并依此享有物上請(qǐng)求權(quán)。
  2、處分土地使用權(quán)
  這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效。這里須特別注意劃撥土地使用權(quán)人與出讓土地使用權(quán)人在行使該權(quán)利時(shí)所受的限制有所不同。
  3、獲取土地收益
  這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地所獲得的利益。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律文件，凡依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼承方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人不僅可以自己占有使用土地，而且還可以通過開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)獲取收益。由于土地是一種特殊的財(cái)產(chǎn)，極易形成壟斷價(jià)格，因此，一些國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地產(chǎn)權(quán)人開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)土地所取得的收益，便加以多種限制。這些限制主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是對(duì)土地價(jià)格加以限制。例如：日本從1970年開始實(shí)行一種旨在控制土地交易價(jià)格的官方公開價(jià)格即公示地價(jià)制度;韓國(guó)也于1972年開始確立了基準(zhǔn)價(jià)制度;我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)一直實(shí)行土地“公告現(xiàn)值”和“公示地價(jià)”制度等。二是對(duì)土地征收轉(zhuǎn)讓收益稅和產(chǎn)權(quán)稅。盡管一些國(guó)家和地區(qū)有關(guān)這類稅種各不相同，但都是為了對(duì)土地產(chǎn)權(quán)人的收益加以限制。目前，我國(guó)一些地區(qū)亦開始實(shí)行地價(jià)公示制度，這一方面在于防止國(guó)有土地收益流失，另一方面，也在于制止土地投機(jī)。與此同時(shí)，國(guó)家也頒布了《土地增值稅暫行條例》以及其他房地產(chǎn)稅費(fèi)規(guī)定，旨在對(duì)土地使用人的收益加以限制。我國(guó)現(xiàn)行法律文件僅允許劃撥土地使用權(quán)人自己占有使用土地，如果其利用該土地使用權(quán)從事開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并產(chǎn)生了土地收益，該收益則只能由土地所有者享有。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:09:27
• 145****6053

  　1、土地使用權(quán)是一種物權(quán)
  　　物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對(duì)物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。
  　　2、土地使用權(quán)是一種他物權(quán)。
  　　他物權(quán)，是指財(cái)產(chǎn)非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思，對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)享有的進(jìn)行支配的物權(quán)。土地使用權(quán)是一種他物權(quán)，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的價(jià)值需設(shè)定在國(guó)有土地之上，依國(guó)家的土地所有權(quán)而實(shí)現(xiàn)，土地使用權(quán)的權(quán)能來自土地所有權(quán)的分割。即土地所有權(quán)人在不喪失所有權(quán)的前提下，將所有權(quán)的一部分權(quán)能暫時(shí)或長(zhǎng)久地讓渡與土地使用權(quán)人。也因此土地使用權(quán)人的發(fā)生需要所有權(quán)人有釋出土地使用權(quán)的意思，依照法律規(guī)定的程序，對(duì)特定相對(duì)人授予土地使用權(quán)的單方行為或者合同行為，即為法律規(guī)定的劃撥或者出讓行為。但是，土地使用權(quán)的取得并不導(dǎo)致國(guó)家土地所有權(quán)的喪失。事實(shí)上，土地所有人是通過由他人利用土地的使用價(jià)值的方式實(shí)現(xiàn)自己的所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值和使用價(jià)值。
  　　3、土地使用權(quán)是一種限制物權(quán)。
  　　由于土地使用權(quán)是設(shè)定在他人的所有權(quán)之上，是土地所有權(quán)的派生權(quán)利，必然要受到所有權(quán)的限制。土地使用權(quán)是通過土地所有者對(duì)土地使用權(quán)的讓渡取得的，其享有的權(quán)利并不能包括土地所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能，其權(quán)利的內(nèi)容和范圍以及行使的方式都受到所有權(quán)人的限定。因此，土地使用權(quán)是一種限制物權(quán)。另外，取得土地使用權(quán)的不同方式受到的限制也不同，比如，劃撥方式取得土使用權(quán)的權(quán)能就遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于以出讓方式取得的土地使用權(quán)的權(quán)能。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:09:17
• 132****2986

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
  土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:09:08
• 158****4181

  土地使用權(quán)人是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利人

  查看全文↓ 2018-11-10 09:08:58
• 147****0797

  使用權(quán)人是指有使用的權(quán)利的人，即有以自主的意思運(yùn)用或利用其物的權(quán)利；所有權(quán)人是指享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有權(quán)包括使用權(quán)。目前在我國(guó)，土地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-10 09:08:49

相關(guān)問題

• 問 什么是土地使用權(quán)人
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓人是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為人。

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• 問 ??我想問下土地使用權(quán)是否攤銷？
  答

  依照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定，對(duì)除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外的其他企業(yè)建造自用房產(chǎn)的，在購置土地使用權(quán)時(shí)，先按無形資產(chǎn)核算攤銷，在自建時(shí)再將土地賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程，**后結(jié)轉(zhuǎn)入房產(chǎn)原值。購置房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將全部購置價(jià)款計(jì)入房產(chǎn)原值?！镀髽I(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定了土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。第六十七條規(guī)定了無形資產(chǎn)的攤銷方法和攤銷年限。無形資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”2、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說來，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，出租，抵押。4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國(guó)家，劃撥則無時(shí)間限制。

• 問 什么是土地使用權(quán)？
  答

  1.什么是土地使用權(quán)？土地的使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民的集體和公民的個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者的，依照法定的程序或依約定的對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。2.享有土地使用權(quán)的**高年限具體規(guī)定為：1）住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2）工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5）綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；現(xiàn)在開發(fā)商賣房子土地使用年限一般都是50年的。個(gè)別的項(xiàng)目也有70年的，但是這樣的項(xiàng)目并不多。

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