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• 136****2912

  取得房屋所有權(quán)的方法如下：村民在蓋房前，應(yīng)先取得所占用土地的集體土地使用權(quán)，繼而在建房后才能獲得房屋的所有權(quán)。
  房屋蓋好后，在已建立農(nóng)村房產(chǎn)登記制度的地區(qū)，登記過戶為取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志；而在尚未建立該項(xiàng)制度的地區(qū)，村民實(shí)際占有該房屋，即作為取得所有權(quán)的標(biāo)志。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:56:06
• 153****8745

  因法律行為而繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)**普遍的方法，通常有以下幾種形式：（1）房屋買賣（包括拍賣）；（2） 房屋贈(zèng)與；（3）房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后發(fā)生效務(wù)，即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。
  因法律事件而繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件、繼承人或受遺贈(zèng)人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，在有數(shù)個(gè)繼承人的情況下，中要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的確良房產(chǎn)如果未作分割，則應(yīng)認(rèn)為數(shù)個(gè)繼承人對(duì)房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:55:56
• 144****4693

  房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
  （一） 原始取得
  原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。
  （二） 繼受取得
  繼受取得又稱傳來取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-11-09 17:55:50

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證繼承？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  根據(jù)《繼承法》有關(guān)規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

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• 問 什么叫房屋所有權(quán)證？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  盡管房屋權(quán)屬登記，調(diào)整的是市民社會(huì)平等民事主體之間財(cái)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)，登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任，彌補(bǔ)的是公民受損的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，但并不能據(jù)此就認(rèn)為房屋權(quán)屬登記即為民事行為，下面來說下房屋所有權(quán)登記的注意事項(xiàng)：(一)房屋所有權(quán)初始登記及注意事項(xiàng)1、單位新建非商品房屋初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書;②申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件)或合法的土地使用證明;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖;⑦其他必要材料。2、私人新建房屋初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書;②申請(qǐng)人有效身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;④房屋已竣工的證明;⑤房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖;⑥其他必要材料。注意事項(xiàng)：個(gè)人建房三層以下(含三層)可不收取第四項(xiàng)要件。3、新建商品房初始登記提交要件：①登記申請(qǐng)書;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(出示原件，收復(fù)印件)，委托書，受委托人身份證件(出示原件，收復(fù)印件);③國有土地使用證(出示原件，收復(fù)印件);④建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖;⑤房屋已竣工的證明;⑥房屋測(cè)繪報(bào)告及2份附圖;⑦物業(yè)維修基金繳存憑證;⑧其他必要材料。注意事項(xiàng)：該類業(yè)務(wù)包括開發(fā)企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 房產(chǎn)所有權(quán)多少年？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  一套產(chǎn)權(quán)完整的房屋分別有房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。光從字面理解，房屋所有權(quán)是沒有使用時(shí)間限定的，而土地使用權(quán)有相應(yīng)的時(shí)間期限。一般門市房的土地使用年限為40年，而住宅為70年，一旦使用年限到期，可能是自動(dòng)續(xù)期，也可能是補(bǔ)交一定的土地出讓金后續(xù)期，國家尚未出臺(tái)相關(guān)政策，但總之是不可能被收購的。

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• 問 撤銷房屋所有權(quán)證注意什么？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  簽的是房屋買賣合同嗎，你覺得這樣合適嗎，你那么聽話，我都怕教壞你。很好，那你認(rèn)為你現(xiàn)在該干什么，**后目的是退還，我還是這樣問你好，直接告訴你答案你接受不了，你太膽小。好吧，我給你建議，你的目的是遠(yuǎn)離糾紛，你跟開發(fā)商之間是因?yàn)榉课葙I賣而發(fā)生法律關(guān)系，你需要同開發(fā)商簽訂一個(gè)新的合同，內(nèi)容大概是你退房，他退錢，前份合同自動(dòng)失效，你配合辦理房屋過戶手續(xù)至開發(fā)商名下，如對(duì)方不履行怎么辦，你不履行怎么辦。雙方都履行完畢，合同因雙方履行完畢而自動(dòng)失效。就這樣。明白？

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• 問 土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
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  土地權(quán)屬變更登記的類型 1、集體土地所有權(quán)變更登記 集體土地所有權(quán)變更登記是指，登記過的集體土地所有權(quán)因調(diào)整土地發(fā)生了權(quán)屬變更而進(jìn)行的土地登記。按照法律規(guī)定，農(nóng)民集體土地所有權(quán)不得買賣和轉(zhuǎn)讓，但可以進(jìn)行調(diào)整，而且其調(diào)整僅限于相鄰集體之間為了方便生產(chǎn)和生活而進(jìn)行的調(diào)整。 2、國有土地使用權(quán)變更登記 國有土地使用權(quán)變更登記包括：劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記和出讓或國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)變更登記兩種。 劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記，包括兩種情形：劃撥國有土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的變更登記，其特點(diǎn)是使用權(quán)的主體、客體均未發(fā)生變化，變化的只是土地使用權(quán)的性質(zhì)及內(nèi)容;因出售公有住房引起的劃撥國有土地使用權(quán)的變更登記，其特點(diǎn)是土地使用權(quán)的主體由單位變成職工個(gè)人，而且土地的使用用途嚴(yán)格限定為住宅。 出讓和國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)變更登記是指經(jīng)登記的出讓和國家作價(jià)出資(入股)國有土地使用權(quán)因入股或轉(zhuǎn)讓發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。

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