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• 147****3981

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
  
  （一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
  
  （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
  
  （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-09 16:58:51
• 151****4065

  辦理住房公積金貸款需要提供的資料：
  
  1、借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。
  
  2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）戶口本復(fù)印件各2份。
  
  3、借款人及配偶收入證明原件各2份（工資主管部門蓋章）。
  
  4、借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。
  
  5、借款人為市核心繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當(dāng)月之前6個(gè)月的繳存明細(xì)表（繳存地打?。?br/>
  6、《商品房買賣合同》原件3份；《合同信息備案摘要》復(fù)印件2份。
  
  7、**款發(fā)票復(fù)印件2份。
  
  8、《房屋預(yù)告登記證明》復(fù)印件2份（購高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外）。
  
  9、《國有土地使用證》（全部）復(fù)印件1份。
  
  10、《商品房預(yù)售許可證》（帶附圖）復(fù)印件1份。
  
  11、借款人用于還款的銀行帳號。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-09 16:58:43
• 152****8936

  住房公積金辦理?xiàng)l件;
  1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3. 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價(jià)30%。
  三、住房公積金辦理流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。
  四、住房公積金貸款查詢方法：
  1. 大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
  2. 通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；
  3. 去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會顯示房貸余額。
  4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；
  如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供

  查看全文↓ 2018-11-09 16:58:32

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人住房公積金貸款買房需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  個(gè)人住房公積金貸款買房需要的材料：1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及復(fù)印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)2、借款人結(jié)婚證復(fù)印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份3、借款人及配偶收入證明原件2份4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》5、總房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件2份辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 個(gè)人住房貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  申請個(gè)人住房貸款一般需要下列程序：1.申請程序。在這個(gè)階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時(shí)提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。2. 審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。3. 簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。4. 放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。5. 還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

• 問 個(gè)人住房商業(yè)按揭貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  個(gè)人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。申請銀行個(gè)人住房貸款工作流程:(一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。(二)支付30%以上的房款。(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。(四)辦完預(yù)售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項(xiàng)目提供支持,故選得當(dāng),才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟(jì)收入應(yīng)高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價(jià)的70%,貸款**長償還期限20年。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)介紹“個(gè)人購置住房貸款”是**基礎(chǔ)的住房按揭業(yè)務(wù),各家銀行都在開展該業(yè)務(wù),個(gè)人購置住房貸款是一種擔(dān)保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。申請人應(yīng)具備的條件各銀行一般都要求“個(gè)人購置住房貸款”對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補(bǔ)貼的,不低于購買住房全部價(jià)款的20%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。申請所需證件在申請借款時(shí),申請人應(yīng)出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明。個(gè)人貸款額度個(gè)人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn)),貸款期限**長可達(dá)30年。償還方式選擇在還款時(shí),借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應(yīng)事先征得貸款人同意,并辦理有關(guān)手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:1.貸款期限在一年(含一年)的,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。房貸質(zhì)押和抵押可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:個(gè)人住房貸款的抵押物1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán);

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• 問 辦理個(gè)人住房公積金貸款有哪些辦法 需要如何申請
  答

  在如今的購房大潮里，已經(jīng)有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，**重要的一個(gè)原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨看以下內(nèi)容。 1.什么是住房公積金個(gè)人貸款 住房公積金屬于一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個(gè)組成部分，單位有義務(wù)為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權(quán)利。 住房公積金貸款又被叫做個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。是指住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金委托商業(yè)性銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修等自住住房消費(fèi)的政策性住房貸款。 2.住房公積金貸款所對應(yīng)的人群 （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的借款人。 （2）有穩(wěn)定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。 （3）借款人和所在單位按規(guī)定的繳存基礎(chǔ)、比例、在申請貸款前連續(xù)繳存半年以上的住房公積金。如果是新調(diào)入或新參加工作的職工，應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月以上的住房公積金。 （4）如果是購買商品房，借款人和所在單位必須按規(guī)定連續(xù)繳存一年的住房公積金后，才能提出住房公積金貸款申請。 （5）有公積金管理中心認(rèn)可的購買、建造、翻建、大修等用于自住住房消費(fèi)證明的借款人。 （6）已支付房款20％以上的借款人。 （7）有公積金管理中心和受委托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保的借款人。 （8）65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級干部。 3.住房公積金的貸款額度 如果貸款人是以房改房的成本價(jià)購買公有住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元同時(shí)，還應(yīng)在總房價(jià)款的90％以內(nèi)。 如果貸款人購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時(shí)，還應(yīng)該在總房價(jià)款的80％以內(nèi)。 如果貸款人購買二手住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時(shí)，還應(yīng)在房屋評估價(jià)的80％以內(nèi)。 4.住房公積金的還款標(biāo)準(zhǔn) 住房公積金貸款的**長還款時(shí)間不能超過30年。此外，貸款金額根據(jù)月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月**低還款額為家庭月總收入 的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月**低還款額應(yīng)在家庭月總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，月**低還款額 應(yīng)在家庭月總收入的30％以上。 5.申請住房公積金貸款所需的資料 （1）貸款申請表。 （2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。 （3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。 （4）貸款人所在單位的住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函。 （5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復(fù)印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機(jī)構(gòu)對"售房方案"的批復(fù)文件的復(fù)印件。 （6）貸款人采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的，需要有擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明以及擔(dān)保人的資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。 （7）采用保證方式擔(dān)保的，需要擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面證明及其資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。 （8）已繳納總房款10％以上的預(yù)付款的收據(jù)原件和復(fù)印件。 （9）根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。 6.公積金貸款擔(dān)保 個(gè)人住房公積金貸款有房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責(zé)任保證擔(dān)保等幾種擔(dān)保方式。在選擇的時(shí)候，我們需要詳細(xì)分析，根據(jù)個(gè)人的具體情況做出選擇： （1） 房產(chǎn)抵押擔(dān)保是指不轉(zhuǎn)移購房者對房產(chǎn)的占有、使用，而將房產(chǎn)作為債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保。當(dāng)貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時(shí)，銀行就會通過法律程序行使它的權(quán) 利：處置這所房產(chǎn)并用所得償還貸款。 （2）權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保是指購房者或出質(zhì)人以合法有效的財(cái)產(chǎn)（符合規(guī)定的有價(jià)證券，如存單、國債、股票等）作擔(dān)保。當(dāng) 貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時(shí)，銀行就會把有價(jià)證券兌現(xiàn)，用來償還貸款。 （3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保是指由具有保證資格的法人（第三方）提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。當(dāng)貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時(shí)，第三方就要承當(dāng)償還貸款責(zé)任。 （4）任何保證人都必須具有保證資格，而國家機(jī)關(guān)、**、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體都不能成為保證人。 （5）發(fā)放貸款方式：購房者的貸款申請批準(zhǔn)后，將以"轉(zhuǎn)賬"的方式發(fā)放，也就是在貸款合同生效后，銀行按照合同中的相關(guān)約定，將資金直接劃到售房單位的賬戶上，不經(jīng)過購房者的手。 （6） 償還貸款：如果貸款期限在一年之內(nèi)，可實(shí)行一次性還本付息。如果貸款期限超過一年，就需要采取月均還款法，每月按照一定數(shù)額償還貸款本息，這時(shí)，可用本人 賬戶內(nèi)的住房公積金，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金來償還貸款本息。如果提前還款，就需要事先以書面或電話申請的形式通知銀行。

• 問 個(gè)人住房公積金貸款貸款申請書怎么寫? 住房公積金個(gè)人住房貸款申請表要怎么寫
  答

  如果你有工作單位，住房公積金的申請，一般都是單位幫你辦理的，你只需要帶齊要求的相關(guān)資料即可。如果不知道，應(yīng)該怎么填寫，可以咨詢你們單位的會計(jì)。

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