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• 131****6891

  在如今的購房大潮里，已經(jīng)有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，**重要的一個原因就是公積金貸款的利率比商業(yè)性住房貸款低很多。雖然有如此的優(yōu)惠，卻并不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨看以下內(nèi)容。 1.什么是住房公積金個人貸款 住房公積金屬于一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個組成部分，單位有義務(wù)為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權(quán)利。 住房公積金貸款又被叫做個人住房擔保委托貸款。是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金委托商業(yè)性銀行向正常繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款。 2.住房公積金貸款所對應(yīng)的人群 （1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份的借款人。 （2）有穩(wěn)定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。 （3）借款人和所在單位按規(guī)定的繳存基礎(chǔ)、比例、在申請貸款前連續(xù)繳存半年以上的住房公積金。如果是新調(diào)入或新參加工作的職工，應(yīng)連續(xù)繳存3個月以上的住房公積金。 （4）如果是購買商品房，借款人和所在單位必須按規(guī)定連續(xù)繳存一年的住房公積金后，才能提出住房公積金貸款申請。 （5）有公積金管理中心認可的購買、建造、翻建、大修等用于自住住房消費證明的借款人。 （6）已支付房款20％以上的借款人。 （7）有公積金管理中心和受委托銀行認可的貸款擔保的借款人。 （8）65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級干部。 3.住房公積金的貸款額度 如果貸款人是以房改房的成本價購買公有住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元同時，還應(yīng)在總房價款的90％以內(nèi)。 如果貸款人購買商品房和經(jīng)濟適用房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應(yīng)該在總房價款的80％以內(nèi)。 如果貸款人購買二手住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應(yīng)在房屋評估價的80％以內(nèi)。 4.住房公積金的還款標準 住房公積金貸款的**長還款時間不能超過30年。此外，貸款金額根據(jù)月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月**低還款額為家庭月總收入 的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月**低還款額應(yīng)在家庭月總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，月**低還款額 應(yīng)在家庭月總收入的30％以上。 5.申請住房公積金貸款所需的資料 （1）貸款申請表。 （2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。 （3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。 （4）貸款人所在單位的住房資金管理機構(gòu)同意貸款的信函。 （5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復(fù)印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構(gòu)對"售房方案"的批復(fù)文件的復(fù)印件。 （6）貸款人采用抵押或質(zhì)押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 （7）采用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。 （8）已繳納總房款10％以上的預(yù)付款的收據(jù)原件和復(fù)印件。 （9）根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。 6.公積金貸款擔保 個人住房公積金貸款有房產(chǎn)抵押、權(quán)利質(zhì)押、連帶責任保證擔保等幾種擔保方式。在選擇的時候，我們需要詳細分析，根據(jù)個人的具體情況做出選擇： （1） 房產(chǎn)抵押擔保是指不轉(zhuǎn)移購房者對房產(chǎn)的占有、使用，而將房產(chǎn)作為債權(quán)進行的擔保。當貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時，銀行就會通過法律程序行使它的權(quán) 利：處置這所房產(chǎn)并用所得償還貸款。 （2）權(quán)利質(zhì)押擔保是指購房者或出質(zhì)人以合法有效的財產(chǎn)（符合規(guī)定的有價證券，如存單、國債、股票等）作擔保。當 貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時，銀行就會把有價證券兌現(xiàn)，用來償還貸款。 （3）連帶責任保證擔保是指由具有保證資格的法人（第三方）提供連帶責任保證擔保。當貸款人在還款期限內(nèi)無法償還貸款時，第三方就要承當償還貸款責任。 （4）任何保證人都必須具有保證資格，而國家機關(guān)、**、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體都不能成為保證人。 （5）發(fā)放貸款方式：購房者的貸款申請批準后，將以"轉(zhuǎn)賬"的方式發(fā)放，也就是在貸款合同生效后，銀行按照合同中的相關(guān)約定，將資金直接劃到售房單位的賬戶上，不經(jīng)過購房者的手。 （6） 償還貸款：如果貸款期限在一年之內(nèi)，可實行一次性還本付息。如果貸款期限超過一年，就需要采取月均還款法，每月按照一定數(shù)額償還貸款本息，這時，可用本人 賬戶內(nèi)的住房公積金，也可用配偶賬戶內(nèi)的住房公積金來償還貸款本息。如果提前還款，就需要事先以書面或電話申請的形式通知銀行。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:23

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• 問 辦理個人住房公積金貸款需要哪些條件呢？
  答

  1.借款申請人建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，且申請貸款時其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請貸款時，借款申請人及配偶均無尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒有未滿18周歲的未成年人作為購買房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 通過擔保公司申請辦理個人住房公積金貸款有哪些好處？
  答

  首先你可以較快地獲得貸款，同時你不必再去申請保證擔保、辦理住房保險。特別是擔保公司在你還款期內(nèi)，還提供“意外事故債務(wù)免除”、“生活特困罰息減免”、“抵押物滅失債務(wù)免除”等三項規(guī)避和降低社會性風險的保證，使你能從容面對各種意外。

• 問 如何辦理個人住房抵押貸款
  答

  您的購買抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)如何處理還沒有下來，你的房產(chǎn)證辦下來，你必須保持原來的貸款合同，貸款一組數(shù)據(jù)和你的房產(chǎn)證作為抵押房屋管理局注冊登記。正常的應(yīng)該也適用于他項權(quán)證。你去房屋管理局就行了，他們會告訴你詳細

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• 問 如何辦理個人住房委托貸款？
  答

  可以貸款，關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口如果是本市的戶口，就可以不用擔保人如果是異地的那就需要擔保人不過，收入證明是必須開的你可以找個企業(yè)、公司開一個就行只要按時還款問題不大有什么不明白可以給我發(fā)消息祝你好運！

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• 問 天津如何辦理個人住房抵押貸款？
  答

  1.申請門檻低：有房貸，有車貸，有半年連續(xù)收入流水或者您是公務(wù)員，四項只要滿足其中一項即可輕松申請。2.申請資料簡單：無需復(fù)雜申貸手續(xù)，提供精簡資料即可辦理。3.放款速度快：**快1天放款，2天內(nèi)保證到賬。4.貸款隨心還：隨借隨還，提前還款無需預(yù)約。5.貸款額度高：貸款金額5-100萬。歡迎您來電咨詢：l5lO2243OO2