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• 154****4863

  說一下商品房：
  按照我的理解，5-7層以下商品房的不安裝電梯，只有樓梯。這類樓房在縣城及城市中早期建筑中多見，一般處于土地供應(yīng)不緊張地段。6-14層大概稱為小高層。小高層有電梯。二類城市中入省會城市中18層還叫小高層。28、30多層的叫高層。這個具體怎么分居民樓、小高層、高層等不同城市也不一樣。商品房用于居住，都屬于民用樓。
  我的理解是用于商業(yè)活動的樓房叫商用樓。比如開商場、餐廳、寫字樓等。
  現(xiàn)在有的樓房下面是商場，上面是居住。這類就屬于混合型的了?，F(xiàn)在在一線、二線城市中許多新建樓房都是商住、民用混合的。并且這類樓房多事高層，30多層的多了去了。
  用于商用的寫字樓30多層的也有，用于居住的居民樓30多層的也有，混合的樓盤比比皆是。
  如果你想問個人建樓房樓梯高度，要看規(guī)劃部門規(guī)劃，例如在機(jī)場等要求凈空距離比較嚴(yán)格的地方，高度超過一定值要到報(bào)政府審批的。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:22:20
• 141****1971

  一、商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅，例如像市場上售賣的產(chǎn)權(quán)為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。而普通住宅則屬于商品房，產(chǎn)權(quán)70年。購房者在買房的時候應(yīng)該注意商業(yè)住宅和商品住房區(qū)分開來，由于土地性質(zhì)不同，商業(yè)住宅產(chǎn)權(quán)也和普通商品房產(chǎn)權(quán)不同。
  二、普通住宅與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
  1、土地使用年限不同
  商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年；
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
  商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。
  一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。
  三、出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為 商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
  四、在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）

  查看全文↓ 2018-11-09 03:22:16
• 152****7144

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別
  

  查看全文↓ 2018-11-09 03:22:08
• 135****1465

  二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：
  
  1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。
  
  2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。

  查看全文↓ 2018-11-09 03:22:01

相關(guān)問題

• 問 商用住宅和民用住宅的區(qū)別
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在的很多城市都已經(jīng)出臺了限購政策，所以有些人在購買房屋的時候并不具備有購買民用住宅的資格，只能夠購買商用住宅。商用住宅和民用住宅的區(qū)別主要包含以下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的原因，一般的產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，也就是我們常見的公寓房屋類型。民用住宅使用年限都在70年，而且民用住宅的使用年限到期之后是可以自動續(xù)期的。生活成本不同商用住宅因?yàn)樗娰M(fèi)都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，無論是電費(fèi)還是水費(fèi)的價格都比較高，還有一些公寓是沒有辦法使用天然氣的，所以在居住成本上會更高一些，而民用住宅的水電費(fèi)都是按照普通居民的使用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。戶型不同大多數(shù)的商用住宅的戶型都比較小，面積在80平米以下，所以相對來說價格會更低。

• 問 ??商用住宅可以買嗎?商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別，哪種比較好居住?
  答

  公寓與商品房區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。

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• 問 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商業(yè)住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下幾個方面的區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)年限：商住公寓為40年、普通住宅70年2、使用成本：商住公寓水電價格為普通住宅的2倍3、持有成本：商住公寓物業(yè)費(fèi)一般是普通住宅的2-3倍4、新房契稅成本：商住公寓契稅為房總價的3%，普通住宅則是按照面積大小收取90平米以下為總價的1%，90平米到144平米為總價的1.5%，144平米以上為非普通住宅,契稅為房總價的3%。5、**比例、利率、貸款年限：商住公寓**比例為50%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長10年（不限貸）普通住宅**比例為30%，利率通常為基準(zhǔn)利率，貸款年限**長30年6、脫手成本：商住公寓脫手稅費(fèi)成本基本接近普通住宅的2倍7、商住公寓由于空間小的原因，處于安全考慮 一般禁止管道燃?xì)馊霊?、商業(yè)性質(zhì)的公寓多為塔樓，不通風(fēng)，普通住宅則多為板樓，通透性較好

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• 問 民用住宅和商用的有什么不同？
  答

  商用住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。民用住宅（又稱商品住宅）是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。二者的主要區(qū)別在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異，具體如下：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅，其特點(diǎn)一般是下層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。商用住宅與民用住宅有什么區(qū)別

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• 問 ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。

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