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• 143****5674

  社區(qū)單位收取的費(fèi)用不能稱為物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是保潔、保安費(fèi)和水電費(fèi)等。
  一般情況下社區(qū)單位不會(huì)全方位的提供物業(yè)服務(wù)，沒有專業(yè)的物業(yè)公司服務(wù)到位，在沒有物業(yè)公司或業(yè)委會(huì)愿意管理的情況下社區(qū)才會(huì)承接這個(gè)任務(wù)，管理的綠化、維修養(yǎng)護(hù)一般不會(huì)很到位，收取的費(fèi)用也不高。
  房屋的維修與以上說(shuō)的服務(wù)費(fèi)用是二回事，房屋維修必須動(dòng)用專項(xiàng)維修資金賬戶里的錢，根據(jù)住建部專項(xiàng)維修資金管理辦法規(guī)定，必須由物業(yè)公司向業(yè)委會(huì)提出申請(qǐng)使用，沒有業(yè)委會(huì)的由物業(yè)公司直接向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾?qǐng)使用。
  社區(qū)到位的收費(fèi)如果比較高，而且服務(wù)差可以到當(dāng)?shù)卣块T投訴，也可以拒交，但是詐騙的帽子扣上比較牽強(qiáng)。
  社區(qū)單位的服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)公平、賬目公開，必須接受業(yè)主的監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:28:48
• 153****3061

  辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
  辦理手續(xù)是：按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。
  房屋維修基金申請(qǐng)使用的條件：應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
  (一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
  (二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
  使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
  第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
  第十九條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)?，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。
  維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí)，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。
  第二十條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。
  第二十一條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  (一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。
  (二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。
  (三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。
  (四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用申請(qǐng)并確定維修方案。
  (五)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案;維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。
  (六)工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。
  (七)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示情況進(jìn)行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。
  第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交的備案資料：
  (一)申請(qǐng)人的身份證明和授權(quán)委托書。
  (二)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)報(bào)告。
  (三)受益業(yè)主簽名表。
  (四)維修工程預(yù)(決)算書、超過(guò)5萬(wàn)元的維修項(xiàng)目的審價(jià)報(bào)告、維修合同、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的職業(yè)資格證書。
  (五)公示維修方案、維修決算、分?jǐn)偯骷?xì)等相關(guān)資料。
  (六)工程維修驗(yàn)收合格證明及維修發(fā)票。
  (七)其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:28:42
• 138****9230

  小區(qū)公共設(shè)施損壞由物業(yè)公司還是業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用的情形，%現(xiàn)行法律規(guī)定并沒有進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，物業(yè)公司可以與業(yè)主通過(guò)協(xié)議方式在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定。具體情況，請(qǐng)物業(yè)公司和業(yè)主溝通協(xié)商確定。
  相關(guān)規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》
  第三十五條　業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2018-11-09 02:28:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房的維修費(fèi)用該誰(shuí)支付
  答

  支付房屋維修費(fèi)，做會(huì)計(jì)分錄如下：　　借：管理費(fèi)用—維修費(fèi)　　貸：銀行存款　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。 管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期的損失或是利益。

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• 問(wèn) 住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi)
  答

  住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰(shuí)付費(fèi)主要是看當(dāng)時(shí)在買房的過(guò)程當(dāng)中，與物業(yè)所簽訂的合同里是否負(fù)責(zé)公共部分的維修費(fèi)用，特別是一些新購(gòu)買的住房，還在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水的費(fèi)用，需要由開發(fā)商進(jìn)行支付?？梢杂晌飿I(yè)公司通知開發(fā)商進(jìn)行維修，而且物業(yè)公司在保修期內(nèi)是有協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)的，如果已經(jīng)超過(guò)有保修期，可以從公共維修基金當(dāng)中支取維修。出現(xiàn)外墻滲水，需要及早的找到滲水的原因，并且采用一定的補(bǔ)救措施。修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔等多種問(wèn)題，可以先將空鼓的部分進(jìn)行去除，然后再是用水泥砂漿補(bǔ)平。如果出現(xiàn)墻體表面的縫隙比較寬，還需要采用無(wú)極防水的材料，先將縫隙填平之后再進(jìn)行補(bǔ)修。大多數(shù)的外墻滲水是由于建造過(guò)程當(dāng)中的質(zhì)量問(wèn)題所導(dǎo)致。

• 問(wèn) 小區(qū)水管破裂維修費(fèi)用應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？主要是看由誰(shuí)損傷就由誰(shuí)負(fù)責(zé)，比如是由于業(yè)主裝修的問(wèn)題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負(fù)責(zé)維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導(dǎo)致，是由于非人為的原因所導(dǎo)致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開發(fā)商負(fù)責(zé)修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時(shí)候非小區(qū)業(yè)主所導(dǎo)致的破損是由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對(duì)于公共設(shè)施有維修和管理的責(zé)任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進(jìn)行維修。小區(qū)內(nèi)的自來(lái)水管，如果存在有老化的問(wèn)題，也可以進(jìn)行相關(guān)的檢修之后申請(qǐng)住房維修公積金進(jìn)行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請(qǐng)之后就要由小區(qū)業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動(dòng)用專項(xiàng)基金用來(lái)維修公共設(shè)施。

• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) 保修期限和保修范圍的房屋維修責(zé)任和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  屬于建設(shè)單位保修范圍內(nèi)的保修費(fèi)用理所應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位自己承擔(dān)；屬于業(yè)主人為使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，應(yīng)該由責(zé)任人承擔(dān)；但屬于人為使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，如果找不到責(zé)任人，或者責(zé)任人是全體業(yè)主的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十九條的法律規(guī)定，“經(jīng)業(yè)主共同決定，”仍然可以在住宅專項(xiàng)維修資金中支出。

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