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• 136****5945

  **新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2011年版規(guī)定：
  “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。”
  
  所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積，即你把它看成為普通樓板就可以了。
  
  “室外樓梯
  　　有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。
  　　無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積（即少算一層）?！?br/>
  這兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的，除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外，無(wú)其他維護(hù)墻體。
  
  以后對(duì)你們這種只提問(wèn)不采納的一律視而不見(jiàn)。簡(jiǎn)直是浪費(fèi)別人時(shí)間和精力。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:31:41
• 156****0808

  復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。
  多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-11-08 16:31:31
• 131****4767

  你說(shuō)的那個(gè)部分的樓梯是不算面積的，所以開(kāi)發(fā)商造不造都不會(huì)影響你的房屋面積，也不存在違規(guī)或者不合理的地方。
  你說(shuō)的客廳中空，不是不算面積，而是上面懸空部分的那部分不算。說(shuō)的更明白一點(diǎn)，中空部分的面積是20平米，房產(chǎn)證算20平米，而不是兩層40平米。
  至于面積，有專(zhuān)門(mén)的面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)查閱當(dāng)?shù)氐拿娣e測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。
  現(xiàn)在的面積測(cè)量，不是開(kāi)發(fā)商測(cè)量的，而是具有專(zhuān)門(mén)資質(zhì)的部門(mén)進(jìn)行面積測(cè)繪。所以在這點(diǎn)上你不用太多懷疑，可以比較放心！

  查看全文↓ 2018-11-08 16:31:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式樓梯能算建筑面積嗎
  答

  凡是樓房的公共建筑面積(樓梯間. 樓下馬路. 電梯間等)都會(huì)在買(mǎi)房時(shí)分?jǐn)偟礁鱾€(gè)套間, 這些公共面積分?jǐn)偸前茨阗I(mǎi)的那幢樓所有的套間平均分?jǐn)偟? 每個(gè)套間所分?jǐn)偟拿娣e都是一樣多

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• 問(wèn) ??樓梯建筑面積怎么計(jì)算？
  答

  1.2.6 整體樓梯：包括休息平臺(tái)、梁、斜梁及樓梯與樓板的連接梁，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以水平投影面積計(jì)算，不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)的體積已考慮在定額內(nèi)，不得重復(fù)計(jì)算。樓梯基礎(chǔ)、用以支撐樓梯的柱、墻及樓梯與地面相連的踏步，應(yīng)另按相應(yīng)項(xiàng)目計(jì)算。

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• 問(wèn) 復(fù)式樓建筑面積怎么算
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定！就是看發(fā)展商的開(kāi)發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買(mǎi)樓下送樓上啦，這樣的話下面單價(jià)會(huì)貴一些！

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• 問(wèn) 樓梯建筑面積計(jì)算方式是什么 怎樣計(jì)算樓梯建筑面積
  答

  在買(mǎi)房子的過(guò)程中，會(huì)有很多涉及房屋面積的常識(shí)需要了解，例如公攤面積的計(jì)算。而樓梯間作為公攤面積的主要組成部分，購(gòu)房者一定要特別注意。 樓梯間的面積按樓梯間的投影計(jì)算。 整體樓梯包括休息平臺(tái)、平臺(tái)梁、斜梁、樓梯梁，按水平投影面積計(jì)算上，不扣除寬度小于200mm的樓梯井，深入墻內(nèi)部分不增加，有梯梁的算至梯梁外側(cè)面，沒(méi)有梯梁的則要向外加300mm作為計(jì)算睥梯長(zhǎng)。｛如果是面磚面層就需要按時(shí)計(jì)算既需要計(jì)算踢面也需要計(jì)算踏面（用于可視為下層樓梯的永久性頂蓋。 下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積，按投影面積計(jì)算建筑面積。

• 問(wèn) ??復(fù)式樓建筑面積計(jì)算方法是什么？
  答

  1.首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定,層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的層高低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分,但是并不足兩層層高,而是中間的層高米數(shù),一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿(mǎn)足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。 2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開(kāi)發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

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