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• 147****7949

  1、簽定買賣合同
  
  買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協(xié)商后簽訂買賣交易合同。
  
  2、遞件
  
  買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其中商品過戶需要的材料包括：
  
  1）申請表（原件）；
  
  2）買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）；
  
  3）房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）；
  
  4）土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）；
  
  5）房地產(chǎn)買賣契約（原件）。
  
  3、交稅
  
  房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  
  4、完稅過戶并領(lǐng)證
  
  買賣雙方在交納各自稅費后，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。后期買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:33:34
• 144****3607

  商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡單，商鋪門面過戶稅費主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算就比較復(fù)雜。
  買家支付的稅費：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
  3、權(quán)證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
  賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  2、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。
  4、個人所得稅: 據(jù)實征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。 轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
  5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%
  6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收; 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
  7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:33:27
• 141****0764

  一、商鋪房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
  1、契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  2、銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  3、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）
  7、房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  8、房屋評估費：按房屋評估額0.5%的繳納。買方承擔。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:33:19
• 148****1021

  　1、公證費：按房屋評估額2%交納；
  　　2、商鋪評估費：按房屋評估額0.5%交納；
  　　3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
  　　5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
  　　6、所得稅：按商鋪評估額1%或按商鋪現(xiàn)值-商鋪原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
  　　7、商鋪產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:33:12

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪過戶流程是什么？需要交什么稅費?
  答

  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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• 問 公寓過戶交哪些稅費?稅費標準是什么
  答

  手房公寓交易稅費所涉及的稅種跟公寓的使用年限密切相關(guān)。一般而言，公寓和住宅規(guī)定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。 如果是70年產(chǎn)權(quán)公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業(yè)稅以及契稅三種稅； 如果是50年產(chǎn)權(quán)，稅費同商業(yè)用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業(yè)稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%） 在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。

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• 問 商鋪過戶需要支付的稅費包括哪些，如何計算？
  答

  商鋪過戶稅費有契稅、增值稅和個人所得稅，具體計算可以咨詢中介或稅務(wù)部門。

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• 問 ??新建的商鋪出租需要交什么稅費？分別是什么稅？
  答

  房產(chǎn)稅：出租收入的12%營業(yè)稅：出租收入的5%城建稅：應(yīng)交營業(yè)稅的7%教育費附加：應(yīng)交營業(yè)稅的3%地方教育費附加：應(yīng)交營業(yè)稅的2%印花稅：出租收入的0.1%企業(yè)所得稅：出租收入減去以上所有稅費后余額的25%

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• 問 成都二手商鋪過戶要交什么稅費
  答

  契稅,營業(yè)稅,個人所得稅,土地增值稅.

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