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• 158****2495

  辦理流程
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  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 16:24:50
• 151****6292

  不動產(chǎn)權(quán)就是產(chǎn)權(quán)證，因為辦理產(chǎn)權(quán)證一般都是新房子才需要辦理的，所以就按照新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費用計算，辦理產(chǎn)權(quán)證的費用如下：
  
  新房：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  維修基金：購房總價的2%-3%
  
  二手房過戶是有產(chǎn)權(quán)證后才能過戶的，稅費如下：
  1.個人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費:80元買方；
  

  查看全文↓ 2018-11-07 16:24:45
• 141****7442

  買房辦產(chǎn)權(quán)證需要交的費用詳細(xì)如下：
  1、契稅:25萬×1 %=2250.00元(首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5%交納)
  2、辦理《房屋所有權(quán)證》只交房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。(如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費,購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān),購房人不交)。
  3、辦理《土地使用證》只交土地使用權(quán)登記費和工本費70.00元。(如果購買的是二手房還要交納按分?jǐn)偼恋厥褂妹娣e每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費,購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔(dān),購房人不交)。
  4、房屋維修基金25萬×2%=5000.00元(各地不同,有的地方按建筑造價5%—8%收取)以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考

  查看全文↓ 2018-11-07 16:24:40

相關(guān)問題

• 問 房辦理產(chǎn)權(quán)證繳納的費用是多少？
  答

  一，購買新房，需要繳納：契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。二，交完上述費用后，開發(fā)商在一段時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。全款購買，發(fā)證快些，貸款購買，發(fā)證慢些。

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• 問 房辦理產(chǎn)權(quán)證繳納的費用是多少？
  答

  辦房產(chǎn)證所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。 2、房改房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%　　如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。 3、經(jīng)濟適用房　　契稅——1.5%(非普通住宅3%)　　印花稅——0.1%

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)證費用是多少啊？
  答

  買房子需要的手續(xù)費主要有以下幾種：　　1、測繪費：測繪費按各區(qū)的具體情況定，如：普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方?！　?、評估費：100萬元內(nèi)0.5%(評估額,允許浮動);100萬元外0.3%(評估額,允許浮動)。　　3、交易費：一般情況是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方?！　?、工本費：住房，登記費80元，非住房，登記費550元(也叫工本費)?！　?、抵押登記費：住房，120元;非住房550元(允許浮動)。、　　此外，買房人還應(yīng)繳納一些稅費，如契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金：按成本價的1.5%建筑面積，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)。印花稅：房款的0.05%?！　∫陨纤卸际菍儆谫I方需要繳納的稅費。不同的地區(qū)收費也許不一樣，所以僅供參考!辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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• 問 商品房辦理產(chǎn)權(quán)證需要的費用是多少？
  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0．5%2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

• 問 ??有沒有人知道，辦理產(chǎn)權(quán)證的費用是多少？
  答

  購買新房的辦理產(chǎn)權(quán)證的費用如下： 契稅：房屋總價的3% 印花稅：總價萬分之五 維修基金： (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。 產(chǎn)權(quán)代辦登記費： 國有土地范圍內(nèi)成套住房登記按件收取，住房登記以套為基本單元;非住房登記以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元，登記時由申請人任選上述基本單元為一件進(jìn)行申請登記。 550元/套 物業(yè)管理費：按物價局規(guī)定收取 買賣新房辦理產(chǎn)權(quán)證的費用也就上面這些吧!

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